Решение № 2-995/2019 2-995/2019~М-916/2019 М-916/2019 от 29 ноября 2019 г. по делу № 2-995/2019

Дело № 2-995/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №8597 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №8597 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 получила кредит в сумме 206 000 рублей на приобретение недвижимости на срок ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ежемесячно 15,75 % годовых и погашением кредита ежемесячно. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В нарушение условий кредитного договора заемщиком не исполняются обязательства по кредитному договору, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 202 641,34 руб. Просили взыскать сумму задолженности в размере 202 641,34 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 765 000 рублей ( 550 800 рублей- квартиры, 214 200 рублей- земельного участка),расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.9-10).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены. Представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала. Пояснила, что с апреля 2019 года обязательства по кредитному договору не исполняет. По месту работы с заработной платы высчитывали задолженность по другим кредитным договорам. Она была вынуждена уволиться. В настоящее время не работает, у неё на иждивении находится дочь. Выплачивать кредит у неё нет возможности.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства(кредит)заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 получила кредит в сумме 206 000 рублей на приобретение недвижимости на срок ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ежемесячно 15,75 % годовых и погашением кредита ежемесячно.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.20-25).

Согласно условий кредитного договора заемщик ФИО1 обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с условиями договора Банк в срок и в полном объеме выполнил свои обязательства. Денежные средства в размере 206 000 рублей перечислены ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии со п.10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог объекты недвижимости: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с графиком платежей погашение кредита производится заемщиком ежемесячными ануитетными платежами в соответствии с графиком. Уплата процентов за пользование кредитом производится одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п.123 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплаты процентов заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности ( включительно).

Согласно ст.811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 202 641,34 руб., в том числе ссудная задолженность 186 204,82 руб., просроченные проценты за пользование кредитом 15 586,68 руб., неустойка 849,84 руб.. что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма задолженности ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном возврате долга, требование не исполнено (л.д.45).

В связи с тем, что ответчик не исполнила обязательства по договору, суд полагает необходимым исковые требования Банка удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 202 641,34 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принадлежность квартиры, земельного участка по адресу: <адрес> ФИО1 подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 26).

В соответствии с подп.4 п.1 ст. 54 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон залоговая стоимость недвижимого имущества установлена в размере 90 % его оценочной стоимости и составляет 765 000 рублей (п. 10 кредитного договора).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере 765 000 рублей (550 800 рублей квартиры, 214 200 рублей земельного участка).

Требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 17 226,41 руб.(л.д.12). Подлежала оплате госпошлина в размере 11 226,41 рублей, излишне уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей.

В связи с удовлетворением иска с ответчика ФИО1 необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 226,41 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №8597 удовлетворить.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №8597 с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 202 641,34 руб., в том числе ссудная задолженность 186 204,82 руб., просроченные проценты за пользование кредитом 15 586,68 руб., неустойка 849,84 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 226,41 руб., всего 213 867,75 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере 765 000 рублей (550 800 рублей квартиры, 214 200 рублей земельного участка).

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<данные изъяты>