Решение № 2-1951/2025 2-1951/2025~М-1273/2025 М-1273/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-1951/2025

УИД 92RS0№-86

Производство №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Селивёрстовой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо – ОМВД России по <адрес>, об устранении нарушения права собственника земельного участка, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась с иском в суд, в котором просит обязать ответчика прекратить нарушать права пользования ФИО1 земельным участком с КН 91:01:001003:1505, площадью 900 кв.м, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес> и освободить указанный земельный участок от размещенного на нем имущества ответчика, а также не препятствовать действиям собственника (его представителей) по освобождению земельного участка от имущества неустановленных третьих лиц и проведению мероприятий по освоению земельного участка в соответствии с законодательством РФ. Также истец просит возложить на ответчика обязанность по возмещению государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя.

Исковые требования мотивированны тем, что истец является собственником земельного участка с КН 91:01:001003:1505, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у предыдущих собственников ФИО3 и ФИО4 Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако приступить к освоению своего земельного участка истец не может, поскольку ответчик складирует свои личные вещи и строительный мусор в пределах земельного участка истца, фактически используя его как свою собственность. Истец неоднократно предпринимал попытки освободить принадлежащий ему земельный участок от строительного мусора и движимого имущества ответчика, однако ответчик препятствует всем действиям по освобождению участка, угрожает причинением вреда имуществу и применением физической силы в отношении представителей истца и работников, нанятых истцом для расчистки участка. Неоднократные обращения в ОМВД РФ по <адрес> и Прокуратуру г. Севастополя не принесли никакого результата, что послужило основанием для обращения с иском в суд для защиты своих нарушенных прав.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило в суд встречное исковое заявление (л.д.78-89). Однако, поскольку просительная часть поступившего документа содержит только требование об оставлении иска ФИО1 без удовлетворения, суд определил поименованный встречный иск считать письменными возражениями по делу (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 и ФИО4 земельный участок с КН 91:01:001003:1505, площадью 900+/- 11 кв.м, по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>.

Из выписки ЕГРН усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН 91:01:001003:1505, площадью 900+/-11 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Право собственности Истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Основание: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам фотофиксации состояния земельного участка с КН 91:01:001003:1505 установлено, что земельный участок захламлен, как строительным мусором, так и бытовым.

В материалах дела имеется уведомление, согласно которому жильцов домов №№, 15, 17 по <адрес> предупреждали о предстоящей расчистке участка с КН 91:01:001003:1505.

Кроме того, истцом представлены многочисленные обращения в ОМВД России по <адрес> с заявлениями о свалке бытовых отходов и строительного мусора на земельном участке истца, о похищении металлической трубостойки с контуром заземления. Однако уведомлениями и определениями от ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в возбуждении административного производства по ст. 8.2 КоАП РФ. На основании протеста прокуратуры проводилась дополнительная проверка заявления, однако в возбуждении административного производства также было отказано.

Согласно объяснениям ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в материалах КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, последний пояснил, что в его пользовании и распоряжении находится земельный участок 91:01:001003:1505, которым он пользуется как приусадебным участком. Указанный участок прилагался к квартире, как придомовая территория. На участке расположены его личное имущество, строительные материалы (л.д.214-215).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Поскольку материалами дела подтверждено право собственности ФИО1 на земельный участок с КН 91:01:001003:1505, на котором находится движимое имущество, строительные материалы и мусор, принадлежащие ответчику, что подтверждено, как материалами дела, так и им самим в пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

Материалами дела подтверждается, что ФИО5 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 <адрес>. В договоре также указано, что владельцы квартир принимают участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории (п. 7 Договора). Согласно договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила указанную квартиру ответчику ФИО2

Представленные в материалы дела пояснения ответчика и его многочисленная переписка с государственными органами не подтверждает, что ФИО2 является собственником участка с КН 91:01:001003:1505, также в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения доводы ответчика о том, что вместе с квартирой ему перешел в собственность какой-либо земельный участок.

Согласно ответу Законодательного собрания Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № У8-628/1 земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (КН 91:01:001003:1505) и с КН 91:01:001003:1450 предоставлены гражданам на законных основаниях, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Кроме того, суд отмечает, что спорным земельным участком до истца владели ФИО3 и ФИО4, доказательств наличия каких-либо претензий к данным лицам относительно их права собственности на земельный участок, ответчик не имел.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений части 2 указанной статьи, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что земельный участок с КН 91:01:001003:1505 является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме суду не представлено.

При таких обстоятельствах, анализируя вышеизложенные нормы права, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об устранении нарушений его прав, как собственника земельного участка, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.

Кроме того, истец просил возместить расходы на оплату услуг представителя, однако в подтверждение понесенных расходов не представлено каких-либо доказательств, ввиду чего требования в этой части удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо – ОМВД России по <адрес>, об устранении нарушения права собственника земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт РФ <...>) освободить земельный участок с кадастровым номером 91:01:001003:1505, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> от размещенного на нем имущества, принадлежащего ФИО2.

В случае неисполнения решения суда, предоставить право ФИО1 осуществить освобождение земельного участка с кадастровым номером 91:01:001003:1505, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> от размещенного на нем имущества, принадлежащего ФИО2, с последующим возмещением затрат за счет ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ <...>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ <...>) государственную пошлину в размере 3 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - (подпись)

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Оригинал постановления (решения, определения) находится в материалах дела № в Балаклавском районном суде города Севастополя.

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.