Решение № 2-287/2021 2-287/2021~М-178/2021 М-178/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-287/2021

Дело № 2-287/2021 года

24RS0029-01-2021-000365-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

при секретаре Кацаповой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, требования мотивируя тем, что они являются общедолевыми собственниками земельного участка (по 1/3 доли в праве) площадью <...> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположена квартира площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, которая также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцами была произведена реконструкция квартиры, после реконструкции общая площадь квартиры составила <...> кв.м. Пристройка была возведена в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире. Реконструкция квартиры осуществлена истцами за счет собственных средств и на принадлежащем им на праве собственности земельном участке. К квартире подключены все коммуникации и системы жизнеобеспечения – электрические, водопроводные сети, построена система отопления, конструкции законченного строительством объекта соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает системы коммуникаций. Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, собственниками квартиры по адресу <адрес> является ФИО3 При обращении в Администрацию Козульского района Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, истцу было отказано в получении разрешения на реконструкцию квартиры, в связи с тем, что объект является самовольно реконструированным.

В соответствии с техническими заключениями квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном стоянии и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. При обследовании жилого помещения установлено, что здание (жилой дом) соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру площадью <...> в.м. расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на квартиру, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированное за ФИО1, ФИО2, ФИО2.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования иска поддерживают.

Представитель ответчика Администрации Козульского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Красноярском крае в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 УК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу требований ст.222 ГК РФ, за лицом, осуществившим самовольную постройку, не соблюдавшим установленные правила возведения постройки, может быть признано право собственности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также истцам на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы осуществили реконструкцию квартиры путем пристроя, в результате чего площадь квартиры увеличились, изменились её параметры.

Реконструкция произведена без получения разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Козульского района ФИО1, ФИО2,, ФИО2 направлено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольно реконструированным.

Таким образом, судом установлено, что истцами произведена реконструкция, принадлежащей им квартиры, в результате чего увеличилась её площадь. Разрешение на реконструкцию истцы не получали. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцами создана самовольная постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «<...>» по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ строительных конструкций здания, в котором расположено жилое помещение по адресу: <адрес> соответствии требованиям пожарной безопасности, согласно которого установлено, что здание (жилой дом) соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из технического заключения ООО «<...>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, в котором расположено жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Кроме того, судом установлено, что реконструкция спорного жилого дома осуществлена истцами за счет собственных средств, со стороны части дома и на земельном участке, находящимся в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <...> кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку истцами произведена реконструкция принадлежащей им на праве собственности квартиры, в результате которой увеличилась её площадь и возник новый объект, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд полагает необходимым признать за истцами право собственности на спорный объект недвижимого имущества в виде квартиры, созданной самовольно в ходе реконструкции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированное за ФИО1, ФИО2, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца.

Председательствующий судья: О.В. Чижикова