Решение № 2-2843/2016 2-39/2017 2-39/2017(2-2843/2016;)~М-3601/2016 М-3601/2016 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-2843/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Демидова ФИО29., с участием представителя истца по доверенности ФИО1 ФИО30 представителя ответчика по доверенности ФИО2 ФИО31., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2017,

по иску ФИО6 ФИО32 к ФИО6 ФИО33, Администрации городского округа Павловский Посад о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в соответствии с установленными границами землепользования, внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах точек характерных границ ранее учтенного земельного участка,-

установил:

ФИО6 ФИО34 обратился в суд с иском (уточнен 31.05.2017г.) к ФИО6 ФИО35 Администрации городского округа Павловский Посад о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в соответствии с установленными границами землепользования, внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах точек характерных границ ранее учтенного земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что является собственником <данные изъяты> долей в праве жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО3 ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер № и Решения Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником остальных <данные изъяты> долей в праве жилого дома по вышеуказанному адресу является ФИО6 ФИО37.

Просит в судебном порядке выделить свою долю жилого дома по адресу: <адрес> в изолированную часть, долевую собственность ФИО6 ФИО38 на жилой дом после выдела в часть прекратить. Признание за ним права собственности на изолированную часть дома позволит в будущем осуществлять переоборудование, реконструкцию дома, возводить на земельном участке у дома хозяйственные постройки.

При выделе в изолированную часть вышеуказанного жилого помещения, просит произвести изменение конфигурации земельного участка площадью 427 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности. Возникшая необходимость связана с производимым выделом в изолированную часть жилого дома, после проведения которого расположение выделенной части будет располагаться в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 427 кв.м.

Кроме того, указывает, что при переходе по договору дарения права собственности на <данные изъяты> доли в праве жилого дома к ФИО6 ФИО39 перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 211 кв.м по адресу: <адрес>, на который в настоящее время он имеет намерение в судебном порядке установить границы и просит признать за собой право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 ФИО40. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО2 ФИО41., иск не оспорила решение оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 ФИО42., о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещался по месту своего проживания, в суд не являлся, письменных возражений не представил, иск не оспорил, судебную корреспонденцию не получает поскольку по собственной инициативе прервал коммуникативную связь с судом, таким образом суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности ФИО4 ФИО43 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 211 кв.м и изменении конфигурации земельного участка с кадастровым номером № площадью 427 кв.м. Иск в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 211 кв.м оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представило письменный отзыв, письменно сообщило, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что ФИО6 ФИО44 является собственником <данные изъяты> долей в праве жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО3 ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер № и Решения Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником остальных <данные изъяты> долей в праве жилого дома по вышеуказанному адресу является ФИО6 ФИО46.

Согласно данным кадастровой выписки здания от ДД.ММ.ГГГГ. № №, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 150,7 кв.м и ему присвоен кадастровый номер №

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Павлово–Посадским отделом Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ», жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилого дома 150,7 кв.м, жилую площадь жилого дома 108,4 кв.м, фактически домовладение состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, однако юридически реальный раздел дома не узаконен.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в доме по адресу: <адрес>. Кроме того, ранее на основании решения Павлово-Посадского суда Московской области от 10.02.1994г. был произведен реальный раздел жилого дома по вышеуказанному адресу с выделением в собственность его совладельцев конкретных помещений и строений и изменено соотношение долей в праве собственности - за ФИО6 ФИО47 признано право собственности на <данные изъяты>, за ФИО6 ФИО48 на <данные изъяты>, за ФИО6 ФИО49 на 146/1000 долей на дом по адресу: <адрес>

Решением Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО6 ФИО50 признано право собственности на самовольные строения с сохранением жилого дома в реконструированном состоянии площадью 150,7 кв.м с новым изменением соотношения долей. Таким образом, за ФИО6 ФИО51 признано право на <данные изъяты>, за ФИО6 ФИО52 признано право на <данные изъяты>, за ФИО6 ФИО53 признано право на 47/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 ФИО54 умер. Его сын ФИО6 ФИО55 принял наследство и совершил отчуждение наследственного имущества на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с продажей доли дома ФИО6 ФИО56 на имя ФИО6 ФИО57 произошло увеличение его доли жилого дома, которая составила <данные изъяты> в праве.

При переходе права собственности на <данные изъяты> доли в праве жилого дома к ФИО6 ФИО58 перешло право пользования земельным участком, на который при изменении конфигурации земельного участка с кадастровым номером № площадью 427 кв.м установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 211 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат проведенной по делу экспертизы, в следующих границах: от точки 14 (х-470374,91, у-2258847,24) до точки 15 (х-470375,23, у-2258851,17); от точки 15 (х-470375,23, у-2258851,17) до точки 1 (х-470375,29, у-2258851,92); от точки 1 (х-470375,29, у-2258851,92) до точки 13 (х-470331,78, у-2258854,18); от точки 13 (х-470331,78, у-2258854,18) до точки 16 (х-470331,56, у-2258849,47); от точки 16 (х-470331,56, у-2258849,47) до точки 17 (х-470353,98, у-2258848,15); от точки 17 (х-470353,98, у-2258848,15) до точки 18 (х-470372,28, у-2258847,07); от точки 18 (х-470372,28, у-2258847,07) до точки 14 (х-470374,91, у-2258847,24).

На данный земельный участок ФИО6 ФИО59 просит признать за собой право собственности в границах, согласно варианта №1 землеустроительной судебной экспертизы.

В настоящее время принадлежащая ФИО6 ФИО60. на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>) жилого дома, представляет собой изолированную часть дома (помещение) с кадастровым номером № площадью 80,9 кв.м, состоящее из комнаты №№ площадью 3,6 кв.м, комнаты №№ площадью 2,1 кв.м, комнаты №№ площадью 8,0 кв.м, комнаты №№ площадью 15,6 кв.м, шкафа №№ площадью 0,4 кв.м, комнаты №№ площадью 15,6 кв.м, коридора №№ площадью 0,5 кв.м в строении лит.А, комнаты №№ площадью 8,1 кв.м, лестницы №№ площадью 1,1 кв.м в строении лит.А4, комнаты №№ площадью 12,7 кв.м, комнаты №№ площадью 8,6 кв.м, коридора №№ площадью 3,8 кв.м, шкафа №13 площадью 0,8 кв.м в строении лит.А5, холодных пристроек лит.а, а3, а всего общей площадью 80,9 кв.м жилого помещения с кадастровым номером №, находящегося в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.ч. 1-4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Для определения вариантов реального раздела между сторонами жилого дома и изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости местоположения границ и координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка площадью 427 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> определением Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы экспертом ФИО5 ФИО61. был представлен единственный вариант раздела домовладения, согласно сложившегося между ФИО6 ФИО62 и ФИО6 ФИО63 порядка пользования между сторонами.

В соответствии с проведенной по делу землеустроительной экспертизой изменение в сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах точек характерных границ ранее учтенного земельного участка по адресу: <адрес> возможно по представленному экспертом варианту №№ приложения №№ Вызванный в судебное заседание эксперт пояснил, что данный вариант минимально изменяет конфигурацию объекта- земельного участка подлежащего выделению ФИО6.

Суд считает необходимым произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, согласно проведенной по делу экспертизы и внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости местоположении границ и координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка площадью 427 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно варианта №№ землеустроительной экспертизы в следующих границах: от точки 1 (х-470375,29, у-2258851,92) до точки 2 (х-470375,77, у-2258857,85); от точки 2 (х-470375,77, у-2258857,85) до точки 3 (х-470375,81, у-2258858,43); от точки 3 (х-470375,81, у-2258858,43) до точки 4 (х-470373,79, у-2258858,42); от точки 4 (х-470373,79, у-2258858,42) до точки 5 (х-470342,16, у-2258859,86); от точки 5 (х-470342,16, у-2258859,86) до точки 6 (х-470332,59, у-2258866,55); от точки 6 (х-470332,59, у-2258866,55) до точки 7 (х-470332,64, у-2258867,44); от точки 7 (х-470332,64, у-2258867,44) до точки 8 (х-470327,91, у-2258867,84); от точки 8 (х-470327,91, у-2258867,84) до точки 9 (х-470327,96, у-2258868,68); от точки 9 (х-470327,96, у-2258868,68) до точки 10 (х-470323,81, у-2258868,97); от точки 10 (х-470323,81, у-2258868,97) до точки 11 (х-470323,37, у-2258860,37); от точки 11 (х-470323,37, у-2258860,37) до точки 12 (х-470323,18, у-2258854,63); от точки 12 (х-470323,18, у-2258854,63) до точки 13 (х-470331,78, у-2258854,18); от точки 13 (х-470331,78, у-2258854,18) до точки 1 (х-470375,29, у-2258851,92).

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, обладает необходимыми познаниями, высшим образованием и опытом экспертной работы, заключение эксперта является одним из доказательств по делу между сторонами при определении вариантов раздела жилого дома и изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости местоположения границ и координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает уточненные исковые требования ФИО6 ФИО64 о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в соответствии с установленными границами землепользования, внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах точек характерных границ ранее учтенного земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО6 ФИО65 удовлетворить:

Выделить ФИО6 ФИО66 в собственность изолированную часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером № из здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с <данные изъяты>) долей в праве.

Признать за ФИО6 ФИО67 право собственности на изолированную часть жилого дома, представляющую собой жилое помещение площадью 80,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенном в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № № и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> ФИО6 ФИО68 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № № и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> ФИО6 ФИО69 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для подготовки технического плана помещения и внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части изменения площади объекта с площади 54,0 кв.м на площадь 80,9 кв.м с указанием в особые отметки: часть жилого дома.

Выделить ФИО6 ФИО70 в собственность изолированную часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером №259 из здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с <данные изъяты> долей в праве.

Признать за ФИО6 ФИО71 право собственности на изолированную часть жилого дома, представляющую собой жилое помещение площадью 69,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для подготовки технического плана помещения и внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части изменения площади объекта с площади 56,2 кв.м на площадь 69,8 кв.м с указанием в особые отметки: часть жилого дома.

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости местоположении границ и координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка площадью 427 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6 ФИО72 на праве собственности, в соответствии с каталогом координат проведенной по делу экспертизы, в следующих границах: от точки 1 (х-470375,29, у-2258851,92) до точки 2 (х-470375,77, у-2258857,85); от точки 2 (х-470375,77, у-2258857,85) до точки 3 (х-470375,81, у-2258858,43); от точки 3 (х-470375,81, у-2258858,43) до точки 4 (х-470373,79, у-2258858,42); от точки 4 (х-470373,79, у-2258858,42) до точки 5 (х-470342,16, у-2258859,86); от точки 5 (х-470342,16, у-2258859,86) до точки 6 (х-470332,59, у-2258866,55); от точки 6 (х-470332,59, у-2258866,55) до точки 7 (х-470332,64, у-2258867,44); от точки 7 (х-470332,64, у-2258867,44) до точки 8 (х-470327,91, у-2258867,84); от точки 8 (х-470327,91, у-2258867,84) до точки 9 (х-470327,96, у-2258868,68); от точки 9 (х-470327,96, у-2258868,68) до точки 10 (х-470323,81, у-2258868,97); от точки 10 (х-470323,81, у-2258868,97) до точки 11 (х-470323,37, у-2258860,37); от точки 11 (х-470323,37, у-2258860,37) до точки 12 (х-470323,18, у-2258854,63); от точки 12 (х-470323,18, у-2258854,63) до точки 13 (х-470331,78, у-2258854,18); от точки 13 (х-470331,78, у-2258854,18) до точки 1 (х-470375,29, у-2258851,92).

Решение суда считать основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости – земельный участок площадью 427 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат проведенной по делу экспертизы.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 211 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат проведенной по делу экспертизы, в следующих границах: от точки 14 (х-470374,91, у-2258847,24) до точки 15 (х-470375,23, у-2258851,17); от точки 15 (х-470375,23, у-2258851,17) до точки 1 (х-470375,29, у-2258851,92); от точки 1 (х-470375,29, у-2258851,92) до точки 13 (х-470331,78, у-2258854,18); от точки 13 (х-470331,78, у-2258854,18) до точки 16 (х-470331,56, у-2258849,47); от точки 16 (х-470331,56, у-2258849,47) до точки 17 (х-470353,98, у-2258848,15); от точки 17 (х-470353,98, у-2258848,15) до точки 18 (х-470372,28, у-2258847,07); от точки 18 (х-470372,28, у-2258847,07) до точки 14 (х-470374,91, у-2258847,24) и признать за ФИО6 ФИО73 право собственности на земельный участок площадью 211 кв.м с кадастровым номером 50:17:0021208:272 по адресу: <адрес> в соответствии с установленными границами землепользования.

Решение суда считать основанием для подготовки межевого плана и внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – земельный участок площадью 211 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат проведенной по делу экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.06.2017 года.

Председательствующий С.Е. Рякин