Решение № 2-458/2020 2-458/2020~М-326/2020 М-326/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-458/2020

Дело № 2-458/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Долженко Е.М.,

при секретаре Гончаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в интересах которой по доверенности действует ФИО2, к администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в интересах которой по доверенности действует ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о сохранении жилого <адрес> А по <адрес> в реконструированном состоянии и признании за ней права собственности на данный объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указала, что ей на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Рославльского нотариального округа Смоленской области ФИО5, принадлежат <данные изъяты> доли жилого дома, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Рославльского нотариального округа <адрес> ФИО6) принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Рославльского нотариального округа <адрес> заявителю принадлежат <данные изъяты> доли жилого дома, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей так же принадлежат <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в долгосрочной аренде.

В отношении данного дома проведена реконструкция, с увеличением площади объекта до <данные изъяты> кв.м., которая соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим требованиям и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились. ФИО2 представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, при этом указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – администрация муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не направила своего представителя, представила отзыв на иск, согласно которого не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Рославльского нотариального округа Смоленской области ФИО5, заявителю принадлежат <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а так же на основании дубликата договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Рославльского нотариального округа <адрес><данные изъяты> принадлежит <данные изъяты> доля данного объекта, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Рославльского нотариального округа Смоленской области принадлежат <данные изъяты> доли указанного жилого дома, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежат <данные изъяты> доли данного жилого дома (л.д.9-12, 15).

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в аренде у истца сроком на <данные изъяты> лет (л.д.18-20, 23-24, 17).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Стороны не отрицают и из материалов дела следует, что в отношении спорного жилого дома произведена реконструкция, в результате чего его актуальная площадь по приказу Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16).

Согласно заключению комитета по строительству и архитектуре Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес>А по <адрес>, является одноэтажным домом. Фундамент – бутобетонный; цоколь кирпичный, неоштукатуренный. Стены бревенчатые, снаружи обложены облицовочным силикатным кирпичом. Фронтон обшит ПВХ сайдингом. Внутренняя отделка – стены обшиты деревянной рейкой, ДСП, ГКЛ и поклеены обои. Полы деревянные окрашенные, линолеум. Перекрытия – деревянные, утепленные. Кровля – стропильная с покрытием из шифера. Окна – современные ПВХ. Двери – деревянные филенчатые. Имеется бетонная отмостка. Из коммуникаций имеется газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение. Год постройки дома -<данные изъяты>. Общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м. Состояние объекта – жилого дома хорошее. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: г<данные изъяты><данные изъяты> соответствует СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и строений»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПиН 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», т.е. соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранением этого дома не нарушаются права смежных землепользователей. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Отступлений от требований СНиП, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность здания, не обнаружено. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценка технического состояния несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес><данные изъяты> работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д.21).

Выводы вышеуказанного заключения никем не оспорены, выполнены компетентными специалистами, имеющими соответствующие полномочия на дачу такого рода заключений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска в заявленных требованиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, в интересах которой по доверенности действует ФИО2, к администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.М. Долженко

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2020