Решение № 2-1923/2020 2-1923/2020~М-1404/2020 М-1404/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-1923/2020

УИД-66RS0003-01-2020-001403-62 Мотивированное заочное
решение изготовлено 26.05.2020 Дело №2-1923/2020 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при ведении протокола помощником судьи Шамониной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к Крашенниковой Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Крашенниковой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и неустойки, в обоснование исковых требований указала, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) *** был заключён договор аренды земельного участка №***, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** площадью *** кв.м., под нежилые помещения конторского назначения.

За период с декабря 2016 года по декабрь 2019 года ответчику начислена арендная плата по договору в сумме 888353 руб. 95 коп. Оплата ответчиком не производилась.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатором в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчику начислены пени за период с 13.12.2016 по 09.01.2020 в сумме 502 723 руб. 88 коп.

Кроме того, ранее решениями судов с ответчика взыскивалась задолженность по договору аренды за иные периоды: решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 15.02.2012 по делу №2-1214/9(12) удовлетворены требования о взыскании суммы в размере 274344 руб. 63 коп.; решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.02.2015 по делу №А60-54974/2014 удовлетворены требования о взыскании суммы в размере 302800 руб. 66 коп.; решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.10.2015 по делу №А60-30829/2015 удовлетворены требования о взыскании суммы в размере 77813 руб. 66 коп.; решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 29.12.2017 по делу №2-7808/2017 удовлетворены требования о взыскании суммы в размере 368 209 руб. 77 коп.

В связи с неисполнением вышеуказанных решений, на суммы задолженности по арендной плате начислены пени за период с 29.11.2016 по 09.01.2020 в размере 1224311 руб. 03 коп.

На основании изложенного и статей 1, 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 309, 330, 552, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Администрация города Екатеринбурга просит суд взыскать с Крашенниковой Т.А. в свою пользу: арендную плату за пользование земельным участком за период с декабря 2016 года по декабрь 2019 года в сумме 888353 руб. 95 коп., пени за период с 13.12.2016 по 09.01.2020 в сумме 502723 руб. 88 коп., пени за период с 29.11.2016 по 09.01.2020, начисленные на ранее взысканную задолженность, в сумме 1224311 руб. 03 коп., всего 2615388 руб. 86 коп.

Представитель истца Колесникова В.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении, настаивала и не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания почтой по месту жительства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что истец и ответчик извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие и вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что *** между Администрацией города Екатеринбурга (арендодателем) и Крашенниковой Т.А. (арендатором) заключен договор №*** аренды земельного участка (далее – Договор), согласно которому арендатору с *** на неопределённый срок предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ***, расположенный на территории Кировского административного района г. Екатеринбурга ***, под нежилые помещения в существующем здании *** конторского назначения.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Свердловской области *** за номером ***.

Согласно пунктам 2.1-2.4 Договора арендная плата по настоящему Договору, её ежегодный размер, условия и сроки внесения определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата по настоящему Договору вносится арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим Договором. Годовой размер арендной платы на все последующие годы действия настоящего Договора (Приложение №1) подлежит ежегодному пересмотру на основании федеральных, областных и городских нормативных актов. Арендодатель ежегодно направляет (вручает) Арендатору расчёт размера арендной платы на новый год, подписанный Арендодателем, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (п. 6.2 Договора).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Крашенникова Т.А. является собственником расположенных в части строения *** нежилых помещений: помещений *** площадью *** кв.м.; помещений *** площадью *** кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в силу приведённых норм права Крашенникова Т.А. с даты государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, то есть с *** и с ***, приобрела право пользования земельным участком с кадастровым номером ***, а, следовательно, и обязанности по внесению платы за пользование земельным участком.

Как видно из материалов дела, Крашенникова Т.А. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем Администрация города Екатеринбурга неоднократно обращалась с исками к ней в суд и в арбитражный суд.

Так, решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 15.02.2012 по делу №2-1214/2012 c Крашенниковой Т.А. в пользу Администрации города Екатеринбурга взысканы задолженность по договору аренды земельного участка №*** от *** в размере 618065 руб. 28 коп., пени в размере 397066 руб. 41 коп., всего 1015131 руб. 69 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.02.2015 по делу №А60-54974/2014 c индивидуального предпринимателя Крашенниковой Т.А. в пользу Администрации города Екатеринбурга взысканы задолженность по арендной плате в сумме 335794 руб. 02 коп., неустойка в сумме 629936 руб. 45 коп., всего 965730 руб. 47 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.10.2015 по делу №А60-30829/2015 c индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 235936 руб. 74 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 134774 руб. 76 коп., неустойка, начисленная с 20.01.2015 по 01.06.2015, в сумме 101161 руб. 98 коп.

Заочным решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 25.12.2017 по делу №2-7808/2017 с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга взысканы арендная плата за пользование земельным участком в размере 389294 руб. 63 коп., неустойка в размере 448577 руб. 42 коп., всего 837872 руб. 05 коп.

Согласно представленному истцом расчёту у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016 по 31.12.2016 в сумме 888 353 руб. 95 коп., которая ранее не была предъявлена к взысканию в судебном порядке.

Исходя из приведённых истцом в расчётах сведений о кадастровой стоимости земельного участка и его площади, площади помещений, принадлежащих ответчику, площади помещений, находящихся в здании, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, размеров ставки арендной платы и коэффициентов, которые ответчиком не оспаривались, признаются судом верными, соответствующими обстоятельствам дела и требованиям нормативно-правовых актов, суд считает, что задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.12.2016 по 31.12.2016 определена верно и составляет 888 353 руб. 95 коп.

В связи с неисполнением обязательств по оплате задолженности в сумме 888 353 руб. 95 коп. Администрацией города Екатеринбурга согласно условиям Договора начислена неустойка в размере 502723 руб. 88 коп. за период с декабря 2016 года по декабрь 2019 года.

Кроме того, в связи с неисполнением ФИО1 своих обязанностей по оплате задолженности по арендной плате, взысканной решениями Арбитражного суда Свердловской области и решениями Кировского районного суда г. Екатеринбурга, истцом согласно условиям Договора начислены пени за период с 29.11.2016 по 09.01.2020 в общей сумме 1224311 руб. 03 коп.

Суд, проанализировав расчёты пени в сумме 502723 руб. 88 коп. и в сумме 1224311 руб. 03 коп., составленные Администрацией города Екатеринбурга, признает их верными и соответствующим условиям договора аренды, требованиям законодательства.

Ответчик, вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил суду доказательства, опровергающие правильность указанных расчётов пени.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и взыскивает с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга арендную плату за пользование земельным участком за период с декабря 2016 года по декабрь 2019 года в сумме 888353 руб. 95 коп., пени за период с 13.12.2016 по 09.01.2020 в сумме 502723 руб. 88 коп., пени за период с 29.11.2016 по 09.01.2020, начисленные на ранее взысканную задолженность, в сумме 1224311 руб. 03 коп., всего 2615388 руб. 86 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истец при предъявлении настоящего иска в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 276 руб. 94 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга арендную плату за пользование земельным участком за период с декабря 2016 года по декабрь 2019 года в сумме 888353 рубля 95 копеек, пени за период с 13.12.2016 по 09.01.2020 в сумме 502723 рубля 88 копеек, пени за период с 29.11.2016 по 09.01.2020, начисленные на ранее взысканную задолженность, в сумме 1224311 рублей 03 копейки, всего 2615388 рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 21276 рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кировского районного суда г. Екатеринбурга ФИО2