Решение № 2-1484/2023 2-95/2024 2-95/2024(2-1484/2023;)~М-1555/2023 М-1555/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-1484/2023

К делу № 2-95/2024

УИД 23RS0033-01-2023-002099-29


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 30 января 2024 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черном А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила:

- обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащим истцу на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>, а также лишить ответчика возможности де-факто владеть и безвозмездно пользоваться частью земельного участка истца;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 350 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса при подготовке и заверении доверенности представителя в размере 2200 рублей, почтовые расходы, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником жилого дома площадью 127 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного на земельном участке площадью 770 +/- 10 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик мешает истцу пользоваться земельным участком, что выражается в препятствовании процессу возведения забора между земельными участками ответчика и истца по границе. Ответчик отказывается признать сведения о характерных точках границы земельных участков, считает часть земельного участка истца своей, тем самым де-факто незаконно владеет и безвозмездно пользуется частью земельного участка истца.

В целях реализации намерений истца о возведении забора между участками, а также недопущения отклонений от границ, зафиксированных в ЕГРН, 30.05.2023 кадастровым инженером <П.В.Н.> проведены кадастровые работы. Кадастровым инженером выявлено несоответствие положения границ из ЕГРН и ограждений, существующих на местности. Согласно Акту перенесения в натуру границ земельного участка от 30.05.2023: «точка 1 отстоит на 0,6 м. от фасадной линии и от примыкания ограждения на 1 м., а точка 2 - на 1,5 м. от створа шиферного забора и на 0,6 м от забора из проволочной сетки». Акт передан ответчику позднее в частном порядке без документального подтверждения о вручении.

Фактически истец лишен возможности осуществлять свои права на владение и пользование частью принадлежащего ему земельного участка, ответчик нарушает права истца.

В свою очередь ФИО2, ФИО3 обратились с встречным исковым заявлением к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, в котором просили с учетом утоненных исковых требований:

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части площади и части границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части площади и части границы земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>

- признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части площади и части границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>

- вынести решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, путем установления его площади и части границы, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом от 26.01.2024, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

- вынести решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> путем установления его границ и площади в соответствии с межевым планом от 26.01.2024, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

- вынести решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> путем установления его площади и части границы, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом от 26.01.2024, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

- вынести решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, путем установления его площади и части границы, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом от 26.01.2024, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

Исковые требования мотивированы тем, что земельные участки истца и ответчика представляют собой расположенные в границах одного квартала огороженные участки, имеющие одну смежную границу. При этом, земельный участок истца расположен с восточной стороны относительно земельного участка ответчика. Смежная между земельными участками граница обозначена металлической изгородью, устроенной более 15 лет назад и до настоящего времени ее местоположение не менялось и никем не оспаривалось.

После проведения кадастровых работ ответчиком предъявлены исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком. По мнению ответчика, смежная между земельными участками (фактическая, обозначенная забором) граница должна быть смещена в восточном направлении на удаление от 1 метра до 1,5 метра от фактически существующего ограждения и установлена в соответствии с содержащимися в ЕГРН сведениями об описании местоположении границы. Ответчик полагает, что возведенный прежними собственниками более 15 лет назад забор, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, фактически располагается в границах земельного участка ответчика, следовательно, приходит к убеждению, о нарушении его титульных прав.

С целью установления на местности кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <номер> и сравнения ее с фактическими границами кадастровым инженером <К.О.В.> были проведены кадастровые работы. В процессе выполнения которых кадастровым инженером было обнаружено несоответствие кадастровых границ земельного участка ФИО2 его фактическим границам. Согласно полученных геодезических данных, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> картометрически смещены в восточном направлении относительно своих фактических, обозначенных забором, границ. В результате такого смещения спорное ограждение, отделяющее земельный участок истца от земельного участка ответчика, действительно оказалось за пределами кадастровой границы.

Это несоответствие истец и принял за нарушение своих прав, хотя, на самом деле, кадастровыми инженерами при подготовке технической документации об описании местоположения границ земельного участка истца и смежного с ответчиком земельных участков, допущены ошибки, которые привели к внесению в сведения ЕГРН недостоверных данных о площади и описании местоположения; границ земельных участков. Таким образом, кадастровые границы подлежат установлению с учетом сложившегося землепользования.

В процессе судебного разбирательства между истцом и ответчиком достигнуто согласие о местоположении смежной между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, границы. Стороны договорились установить согласованную смежную между указанными земельными участками границу, в связи с чем, совместно выступили заказчиками. Таким образом, стороны договорились установить смежную между указанными земельными участками границу в соответствии с координатами указанными в межевом плане от 26.01.2024, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

В судебное заседание истец (ответчик) ФИО1 и её представитель ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены, в поступившем в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, встречные исковые требования удовлетворить.

Ответчики (истцы) ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены, в поступившем в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена. В своем заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – администрации Мостовского городского поселения – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Принимая во внимание мнение сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его; другими способами, распоряжаться им иным способом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2022 ФИО1, на основании договора купли – продажи от 30.08.2022 является собственником дома площадью 127 кв.м с кадастровым номером <номер>, и земельного участка площадью 770 +/- 10 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>

Земельные участки сторон представляют собой расположенные в границах одного квартала огороженные участки, имеющие одну смежную границу. При этом, земельный участок истца расположен с восточной стороны относительно земельного участка ответчика. Смежная между земельными участками граница обозначена металлической изгородью, устроенной более 15 лет назад.

С целью уточнения границ указанного земельного участка 26.01.2024 кадастровым инженером <К.О.В.> были проведены кадастровые и подготовлено заключение.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ, связанных с выносом в натуру межевых знаков земельного участка <номер>, было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка с границами, имеющимися в ЕГРН. В связи с этим, были проведены повторные кадастровые работы.

При проведении кадастровых работ связанных с исправлением реестровой ошибки в местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 775,81 кв.м, по материалам межевания площадь равна 775 кв.м. Изменение площади не превышает погрешность.

Земельный участок расположен по адресу: <адрес>

Со слов заказчика работ ФИО2 границы земельного участка <номер> существуют на местности 15 и более лет.

Поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером <номер>: точки н1 и н2 закреплены на местности металлическими столбами, границы огорожены металлическим забором; точки н3, н4, н5, н6 закреплены на местности металлическими столбами, границы от точки н2 до точки н3 огорожены забором из шифера, от точки н3 до точки н6 огорожены металлической сеткой; от точки н6 до точки н1 границы огорожены забором из шифера.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>: по границе от точки 1 до точки 2 не подлежит согласованию, так как участок граничит с землями общего пользования.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение со смежным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером предложено привести части границы смежного земельного участка в соответствие. Для смежного участка предложено следующие значения координат характерных точек: точке 2 (х=409951,56; у=228593,75) соответствует точка н2 (х=409950,68; у=2285092,86), точке 3 (х=409945,30; у=2285095,80) соответствует точка н3(х=409943,64; у=2285095,92), точке 4 (х=409939,58; у=2285085,40) соответствует точка н4 (х=409938,71; у=2285084,89), точке 5 (х=409924,02; у=2285087,08) соответствует точка н5 (х=409923,36; у=2285086,69). Граница от точки н2 до точки н5 согласована в индивидуальном порядке.

Также при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>. Кроме того предложено приведение части границы смежного земельного участка в соответствие. Для смежного участка следующие значения координат характерных точек: точке 5 (х=409924,02; у=2285087,08) соответствует точка н5 (х=409923,36; у=2285086,69), точке 6 (х=409917,32; у=2285065,13) соответствует точка н6 (х=409916,53; у=2285064,96). Граница от точки н5 до точки н6 согласована в индивидуальном порядке.

Также при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес> А также части границы смежного земельного участка в соответствие. Для смежного участка предложено следующие значения координат характерных точек: точке 6 (х=409917,32; у=2285065,13) соответствует точка н6 (х=409916,53; у=2285064,96), точке 1 (х=409940,20; у=2285053,15) соответствует точка н1 (х=409939,51; у=228502,99). Граница от точки н6 до точки н1 согласована в индивидуальном порядке.

Таким образом, кадастровыми инженерами при подготовке технической документации об описании местоположения границ земельного участка истца и смежного с ответчиком земельных участков, допущены ошибки, которые привели к внесению в сведения ЕГРН недостоверных данных о площади и описании местоположения границ земельных участков.

Поэтому для исполнения п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для установления границ спорного земельного участка.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, во взаимосвязи с положениями п. 1.1. ст. 43 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о спорных земельных участках.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади и части границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади и части границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу<адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади и части границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, путем установления его площади и части границы, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом от 26.01.2024, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> путем установления его границ и площади в соответствии с межевым планом от 26.01.2024, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, путем установления его площади и части границы, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом от 26.01.2024, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, путем установления его площади и части границы, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом от 26.01.2024, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> и <номер>, в соответствии с межевым планом от 26.01.2024, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Р.А. Таранов