Решение № 2-340/2017 2-340/2017~М-124/2017 М-124/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-340/2017

Принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Сурковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, гаражно-строительному кооперативу «Строитель 3-1», Межмуниципальному отделу по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, гаражно-строительному кооперативу «Строитель 3-1», Межмуниципальному отделу по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель 3-1», является застройщиком гаражного бокса № год постройки ДД.ММ.ГГГГ указанным гаражом пользуется по назначению, просит признать за ней право собственности на спорный гаражный бокс.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что своими силами и за свой счет выстроила гараж, является членом ГСК, уплачивает членские взносы, несет расходы на содержание гаража.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Строитель 3-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика по делу Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований к Межмуниципальному отделу по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, просил отказать, в связи с тем, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, от и.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации ТМР – главного архитектора ТМР ФИО2 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет, ситуационное размещение гаража соответствует градостроительным регламентам, нарушений целевого использования земель не установлено.

Представитель третьего лица Территориального отдела Роспотребнадзора по Ярославской области в Тутаевском муниципальном районе в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что негативного влияния гаражного бокса истца на окружающую среду не усматривается, так же не усматривается нарушений законных прав и интересов иных лиц.

Представитель третьего лица отдела надзорной деятельности по Тутаевскому району ГУ МЧС России по ЯО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что осуществление государственного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, а также участие в комиссиях по приемке в эксплуатацию объектов капитального строительства не входит в компетенцию органов государственного пожарного надзора.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Постановлением главы Администрации г. Тутаева и Тутаевского района от ДД.ММ.ГГГГ № пунктом 16 разрешено коллективу застройщиков индивидуальных гаражей (руководители коллектива – ФИО3 и ФИО4) проектирование и строительство блока боксовых гаражей на участке площадью <данные изъяты> свободном от застройки и смежном с ГСК <данные изъяты> и СПТУ№ (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Строитель 3-1» выдано свидетельство на право владения и пользования земельным участком (для владения площадью <данные изъяты> для пользования – <данные изъяты> под гаражами. Свидетельство о праве владения и пользования земельным участком выдано Комитетом по земельным ресурсам г. Тутаева ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления главы Администрации г. Тутаева и Тутаевского района от 20 октября 1993 года № 201 (л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ приемной комиссией подписан акт приемки законченного строительства блока индивидуальных гаражей гаражно-строительного кооператива «Строитель 3-1», расположенного по адресу: <адрес> Распоряжением главы Тутаевского муниципального района Ярославской области от 27 октября 1998 года №90 утвержден акт приемки законченного строительства объекта блоков индивидуальных гаражей гаражно-строительного кооператива «Строитель 3-1», застройщиками разрешена эксплуатация блоков (л.д. 16).Указанные документы подтверждают законность выделения земельного участка под строительство гаражных боксов, в том числе гаража истца, а также указывают на наличие разрешительных документов на строительство гаражей.Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного: <адрес> составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> – владение, <данные изъяты> – пользование), разрешенное использование – для гаражей, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка – №, правообладатель ГК «Строитель- 3»-1 (л.д. 28).

Постановлением главы Тутаевского муниципального района Ярославской области от 25 марта 2016 года № 218-п блоку гаражей из десяти боксов присвоен адрес: <адрес> Постановлением временного исполняющего полномочия главы Администрации Тутаевского муниципального района от 31 марта 2016 года № 252-п внесены изменения в постановление от 25 марта 2016 года № 218-п, блоку гаражей из десяти боксов с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из сведений технического паспорта спорный гаражный бокс обладает площадью <данные изъяты>., имеет № расположен в гаражно-строительном кооперативе «Строитель 3-1».

По делу установлено, что гаражно-строительный кооператив «Строитель 3-1» был создан без образования юридического лица и представлял собой коллектив застройщиков гаражей. На земельном участке, предоставленном во владение и пользование ГСК в ДД.ММ.ГГГГ, истец и другие члены коллектива своими силами и на свои средства построили блок гаражей, членский пай ФИО1 был внесен в полном объеме путем предоставления денежных средств на строительство, после чего ему в пользование был выделен гаражный бокс № которым она открыто и непрерывно пользуется по настоящее время, что подтверждается справкой выданной председателем гаражно-строительного кооператива «Строитель 3-1» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ техническим паспортом на указанный гараж от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, паевой взнос за спорный гараж истцом внесен полностью, постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке, каких-либо притязаний либо возражений относительно требований истца в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая выше перечисленные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на гаражный бокс №, исковые требования подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 предъявленных к Межмуниципальному отделу по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области суд отказывает, поскольку указанный орган не обладает полномочиями по управлению и распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в том числе по предоставлению его гражданам, какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеет.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> расположенный в ГСК «Строитель 3-1» по адресу: <адрес>

В части исковых требований к Межмуниципальному отделу по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич