Решение № 2-917/2024 2-917/2024~М-843/2024 М-843/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-917/2024

УИД: №

К делу № 2-917/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 22.07.2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, о снятии обременений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть заключенный между ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО6 и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером, общей площадью 47,5 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец с ответчиком в браке не состоят. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен нотариусом ФИО3, нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ. Согласно условий договора пожизненного содержания с иждивением, он выступает «получателем ренты», ответчик - «плательщиком ренты». Указанный договор заключен был на следующих условиях: истец, передает бесплатно в собственность ответчику земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость земельного участка с жилым домом, на дату заключения вышеуказанного договора, составляла 376500 (триста семьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей. В свою очередь, ответчица обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, т.е. его иждивением. В этих целях ответчик обязалась обеспечивать истца питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда. Приготовление пищи должно производится не реже одного раза в день, уборка жилого дома, в котором будет проживать получатель ренты, не реже одного раза в неделю, стирка белья не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, медикаментов должно производится по мере необходимости. Переход права на вышеуказанное имущество зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ., регистрационные записи №, №, №. Последние полтора года ответчица перестала выполнять свои обязательства. Всю одежду и обувь истец покупает себе сам на свои личные деньги. Также он самостоятельно на свои деньги приобретает лекарства, оплачивает посещения врачей в клинике «Формула здоровья», оплачивает посещение услуг врача-стоматолога, также покупает себе продукты питания. Всё указанное нарушает условия заключенного между ними договора. Для поездки в краевую больницу он вынужден просить других людей, соседей о помощи, а также пользоваться услугами такси, поездки он оплачивает сам. Чтобы добраться от своего дома до трассы, где истец может сесть на автобус, идущий до Краевой больницы №1 им. Очаповского, ему необходимо пройти 1 км. Он, в силу возраста и наличия хронических заболеваний нуждается в постоянном медицинском наблюдении, что игнорируется ответчиком. Ответчик не организовывает посещение им медицинских учреждений для получения соответствующей медицинской помощи. В связи, с чем он не имеет возможности жить полноценной социальной жизнью. Ежемесячные выплаты по ЖКХ, по настоянию ответчика он, после получения от почтальона почты России, передает ответчику. В декабре 2022 года истец обратился к ФИО2 с досудебной претензией, в которой просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, что подтверждается почтовой квитанцией, однако, ответа на данную претензию не поступило. Истец желает, чтобы его единственное жилье было ему возвращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.Согласно ч. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с ч. 1 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

На основании ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если того требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ в силу признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

В силу абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

Исходя из вышеизложенного, иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, о снятии обременений, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, о снятии обременений - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом ФИО6 и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером, общей площадью 47,5 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков