Решение № 2-1493/2017 2-1493/2017~М-939/2017 М-939/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1493/2017

№ 2-1493/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Милютиной С.И.,

при секретаре Исаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Воронежоблснаб» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ООО «Воронежоблснаб» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за апрель, май, июнь, июль, август 2016 г. по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 302645, 20 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27653,88 руб., о взыскании задолженности по арендной плате за сентябрь 2016 г. по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55687,09 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2790, 48 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 7087, 77 руб.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Воронежоблснаб» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен Договор № аренды нежилого помещения.

Во исполнение указанного договора истцом ответчику во временное владение (аренду) были переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> в <данные изъяты>, а именно в <данные изъяты> позиции № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, в том числе торговая площадь – <данные изъяты>, согласно плану и техническому паспорту, выданному БТИ Советского района г. Воронежа в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Помещения использовались арендатором под столовую. Помещения переданы в аренду с находящимся в них оборудованием (акт сдачи-приемки оборудования – Приложение № к Договору).

В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата за указанные Помещения составляла <данные изъяты>, в том числе НДС 18%, в месяц.

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору с ДД.ММ.ГГГГ расчет размера арендной платы производился ежемесячно по формуле, указанной в п.3.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании действующих тарифов и сборов.

Арендодатель свои обязательства исполнил полностью. Помещения были приняты ответчиком, о чем свидетельствует подпись ответчика в актах сдачи-приемки (Приложения №, № к Договору).

Арендная плата внесена частично:

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил истцу <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

Согласно п.3.3 Договора арендатор обязан оплатить счет за услуги по аренде Помещения за текущий месяц в течение 5 дней с момента получения, но не позднее 10 числа текущего месяца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ по Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 302645,20 рублей.

Претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 653,88 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Воронежоблснаб» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен Договор № аренды нежилого помещения.

Во исполнение указанного договора истцом ответчику во временное владение (аренду) были переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> в нежилом здании <данные изъяты>,а именно в <данные изъяты> этаже позиции №№ (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, в том числе торговая площадь – <данные изъяты>, согласно плану и техническому паспорту, выданному БТИ Советского района г. Воронежа в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Помещения использовались арендатором под столовую. Помещения переданы в аренду с находящимся в них оборудованием (акт сдачи-приемки оборудования – Приложение № к Договору).

Расчет размера арендной платы производился ежемесячно по формуле, указанной в п.3.1 Договора на основании действующих тарифов и сборов.

Арендодатель свои обязательства исполнил полностью. Помещения были приняты ответчиком, о чем свидетельствует подпись ответчика в актах сдачи-приемки (Приложения №, № к Договору).

Согласно п.3.3 Договора арендатор обязан оплатить счет за услуги по аренде Помещения за текущий месяц в течение 5 дней с момента получения, но не позднее 10 числа текущего месяца. Счет за услуги по аренде Помещения за сентябрь 2016 года по Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был выставлен ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчиком не оплачен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате за сентябрь 2016 года по Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55687,09 рублей.

Претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на 1» марта 2017 года составляет 2 790,48 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В ходе рассмотрения дела указанные исковые требования были предъявлены также ФИО2, являющейся поручителем ФИО1 по договорам поручительства, заключенным к названным выше договорам аренды.

Представитель истца ООО «Воронежоблснаб» по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала, согласилась с суммой задолженности по арендной плате, размером процентов.

Ответчику ФИО2 извещения о времени и месте слушания дела направлялись по адресу, где она зарегистрирована по месту жительства (л.д. 104-106). В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Направление судом корреспонденции в адрес ответчика отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения (л.д. 112, 113). Суд приходит к выводу о том, что ответчик не приняла должной заботы об участии в рассмотрении дела и получении почтовых отправлений суда, не реализовала своё право на участие в деле посредством представителя.

Учитывая изложенное, извещение ответчика ФИО2 о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 113 ГПК РФ.

Суд считает, что отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие названного ответчика.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 606, 607, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Воронежоблснаб» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен Договор № аренды нежилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение указанного договора истцом ответчику во временное владение (аренду) были переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> в нежилом здании <данные изъяты>, а именно в <данные изъяты> этаже позиции №№ (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, в том числе торговая площадь – <данные изъяты>, согласно плану и техническому паспорту, выданному БТИ Советского района г. Воронежа в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Помещения использовались арендатором под столовую. Помещения переданы в аренду с находящимся в них оборудованием (акт сдачи-приемки оборудования – Приложение № к Договору) (л.д. 8-10).

В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата за указанные Помещения составляла <данные изъяты>, в том числе НДС 18%, в месяц (л.д. 8-об.).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора было заключено Дополнительное соглашение №, в соответствии с условиями которого с ДД.ММ.ГГГГ расчет размера арендной платы производится ежемесячно по формуле, указанной в п.3.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании действующих тарифов и сборов (л.д. 13).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендатору ежемесячно выставлялись счета на оплату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17, 21-26, 29-32), однако, как следует из иска, пояснений представителя истца и не отрицается ответчиком ФИО1 арендная плата была внесена лишь частично: ДД.ММ.ГГГГ арендатор выплатил истцу <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру №, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру №; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру №; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру №; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру №; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру №; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру №; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру №; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру №; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру №; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру №; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру №; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру № (л.д. 50-62).

Согласно расчету истца задолженность арендатора по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ составляет 302645, 20 руб. (л.д. 6). Проверив данный расчет, суд признает его правильным, основанным на имеющихся в деле доказательствах.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Воронежоблснаб» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № на срок до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение указанного договора истцом ответчику во временное владение (аренду) были переданы нежилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес> в нежилом здании <данные изъяты>, а именно в <данные изъяты> этаже позиции №№ (площадью 4,7 кв.м.), № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), № (площадью <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, в том числе торговая площадь – <данные изъяты>, согласно плану и техническому паспорту, выданному БТИ Советского района г. Воронежа в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Помещения использовались арендатором под столовую. Помещения переданы в аренду с находящимся в них оборудованием (акт сдачи-приемки оборудования – Приложение № к Договору) (л.д. 63-65).

В соответствии с п.3.1 Договора размер арендной платы за указанные Помещения производится ежемесячно по формуле, указанной в этом пункте на основании действующих тарифов и сборов (л.д. 63-об.).

Арендатору был выставлен счет на оплату по указанному Договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, однако он оплачен не был, что ответчиком ФИО1 не отрицалось.

Таким образом, задолженность арендатора по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Указанные выше денежные суммы истец просил взыскать солидарно с ФИО1 – арендатора по Договорам аренды и с ФИО2 – поручителя по договорам поручительства к названным Договорам аренды.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В материалах дела имеется договор поручительства к договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Воронежоблснаб» (арендодатель) и ФИО2 (поручитель) ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору поручительства поручитель обязуется отвечать перед Обществом за исполнение ИП ФИО1 всех обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и согласен отвечать за исполнение арендатором его обязательств в полном объеме, на дату заключения указанного договора поручительства поручитель осведомлен о размере просроченной задолженности арендатора. Согласно п. 3.1 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обязательств по Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор и поручитель отвечают перед Обществом солидарно (л.д. 104). Аналогичный договор поручительства с аналогичными условиями был заключен между ООО «Воронежоблснаб» (арендодатель) и ФИО2 (поручитель) ДД.ММ.ГГГГ к Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105).

При таких обстоятельствах, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате по Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец просил также взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27653, 88 руб., по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ - в размере 2790, 48 руб.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату возникновения просрочки внесения арендной платы, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ статья 395 ГК РФ изложена в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом представлены расчеты требуемых процентов (л.д. 4, 6). Ознакомившись с данными расчетами, суд признает их верными, поскольку они произведены с учетом размера задолженности по Договорам аренды, размера средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки, а также длительности периода просрочки.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в указанном выше размере также подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцом была оплачена госпошлина в размере 7087, 77 руб. (л.д. 7).

В силу ст. 98 ГПК РФ названная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Воронежоблснаб» задолженность по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 302645, 20 руб., задолженность по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55687, 09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27653, 88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2790, 48 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7087, 77 руб., а всего 395864 (триста девяносто пять тысяч восемьсот шестьдесят четыре) руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Милютина С.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года