Решение № 2-56/2019 2-56/2019(2-690/2018;)~М-625/2018 2-690/2018 М-625/2018 от 6 марта 2019 г. по делу № 2-56/2019

№ 2-56/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2019 года с. Якшур-Бодья УР

Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Трудолюбовой Е.И. - единолично, с участием пом. прокурора Глебовой Е.В., при секретаре Артемьевой О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец на основании протокола о признании торгов несостоявшимися, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю является собственником следующего недвижимого имущества:

квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1 ^-кадастровый (условный) номер №, расположенная по адресу <адрес>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства

(приусадебные участки), общая площадь <данные изъяты> га, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу <адрес>.

На момент приобретения вышеуказанной квартиры в нем по месту постоянного жительства был зарегистрирован Ответчик, который является предыдущим собственником указанного жилого помещения.

В настоящее время Ответчик не снялся с регистрационного учета по данному адресу и продолжает проживать в данном жилом помещении. Указанное. обстоятельство влечет нарушение прав истца, а именно: Истец не может реализовать свое право владения и пользования спорным имуществом, в повышенном размере оплачивает коммунальные расходы.

Для Истца Ответчик является совершенно чужим человеком, семейные отношения между ними отсутствуют:

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

- изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства:

- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В соответствии с п.п. 2 и 3 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в "пределах Российской Федерации», органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы. Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

На основании изложенного истец просит суд признать Ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>; снять Ответчика с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте его рассмотрения, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направленная по адресу регистрации им места жительства судебная корреспонденция возвращена с отметкой почты «Истёк срок хранения»; согласно адресной справке место жительства зарегистрировано по указанному истцом адресу; согласно сведениям, предоставленным МО «Селычинское» место жительство ответчика неизвестно; суд приходит к выводу, что место жительства ответчика неизвестно, и рассматривает дело в его отсутствие, следуя правилу ч. 1 ст. 119 ГПК РФ.

В судебном заседании назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат Тихомолова Л.С. против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав представителя ответчика, прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда г. Ижевска от 22 июня 2016 года частично удовлетворены исковые требования ФИО1: солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана сумма долга по договору займа в размере 500000 руб., проценты за пользование займом за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 в размере 350000 руб., в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 2030 руб.; проценты за пользование займом из расчета 24% в месяц от суммы 500000 руб., начиная с 01.04.2016 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа включительно; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества. Решение вступило в законную силу 23.07.2016 года.

Как следует из материалов дела, взыскателю, истцу по настоящему делу, предложено оставить не реализованное в принудительном порядке спорное недвижимое имущество за собой.

На основании постановления от 30 мая 2018 года и акта от 09 июня 2018 года нереализованное имущество должника передано судебным приставом-исполнителем взыскателю ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация право собственности за истцом на спорное недвижимое имущество осуществлена 29.08.2018 года на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.05.2018, выданного Якшур-Бодьинским РОСП УФССП России по УР.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается адресной справкой УВМ МВД по УР от 31.01.2019.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установлено, что какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, сторонами не заключалось.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

Достоверно установлено, что ответчик собственником спорного жилого помещения не являются, не обладает правом пользования жилым помещением на основании гражданского правового договора, заключенного с собственником квартиры. При этом воля истца на предоставление ответчику жилого помещения для дальнейшего пользования и проживания отсутствует.

Поскольку соглашение между ответчиками и собственником жилого помещения о проживании в указанном доме отсутствует, суд приходит к выводу, что ответчик право пользования указанным жилым помещением утратил, не снялся с регистрационного учёта по месту жительства по адресу данного дома; как следствие указанного вывода суда, исковые требования об утрате ответчиком соответствующего права суд находит законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях, - в числе иных, - признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (абзац седьмой).

Суд приходит к выводу, что снятие ответчика компетентным органом регистрационного учёта с регистрации места их жительства в указанном жилом помещении после признания утратившими право пользования этим жилым помещением не противоречит ни закону, ни обстоятельствам дела.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР через Якшур-Бодьинский районный суд УР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Трудолюбова