Решение № 2-524/2021 2-524/2021~М-219/2021 М-219/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-524/2021

Дело №

№RS0023-01-2021-000485-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 июля 2021 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А.,

при секретаре: Булавиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Новокузнецкого муниципального района, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв.м.,кадастровый № и дом, площадью №.м. расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в августе 2001г между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., кадастровый № и дома, площадью № кв.м. расположенные по адресу: <адрес><адрес>. Сделка сторонами не оспаривалась, после заключения договора, истец пользуется земельным участком и домом, считая его свой собственностью. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки и не был зарегистрирован на тот момент как полагается по закону, переход права от ФИО4 к истцу, не произошел. ФИО4 умерла. Считает, что в силу ст. 234 ГК РФ может признать за собой право собственности на этот земельный участок и жилой дом.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца- ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования истца поддерживает, пояснил, что в 2001г между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома в виде расписки, расположенных по адресу: Новокузнецкий <адрес><адрес>. Данную сделку нигде не оформили, в последствии узнали, что ФИО4 в № умерла, у нее имеются внуки, которые не приняли наследство на указанные выше земельный участок и дом. Истец обрабатывает земельный участок, поддерживает техническое состояние дома, оплачивает коммунальные услуги с момента заключения договора, т.е. с 2001г.

Ответчики ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании пояснили, что ФИО4 их бабушка, которая умерла в 2015г. Им известно, что при жизни бабушка продала земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. После продажи, бабушка уехала, при жизни у бабушки претензий к покупателю никаких не было. После смерти бабушки они приняли наследство, но земельный участок и дом в наследство не входили, претензий к истцу ФИО1 не имеют.

Представитель ответчика - Администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации чьих-либо прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская <адрес> район, с/<адрес>.

3-е лицо - представитель Загорского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник, которого не известен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что 10.08.2001г между истцом ФИО12 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи ( в форме расписки) земельного участка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>. Сделка сторонами не оспаривалась, после заключения договора, истец пользуется домом и земельным участком, считая свой собственностью. Договор купли-продажи не был зарегистрирован на тот момент как полагается по закону, переход права от ФИО4 к истцу, не произошел.

Истец ФИО6, в 2009 сменил фамилию, что подтверждаетcя свидетельством о перемене имени серии № № от №.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № от 29.04.2015г.

Согласно ответа нотариуса ФИО7, в котором изложено, что в ее производстве заведено наследственное дело № после смерти ФИО4№ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле каждому внуку ФИО2 и внучке ФИО3 на имущество, состоящее из 1/16 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>51. Наследственное дело окончено 28.04.2015г.

На основании распоряжения Администрации Новокузнецкого района от 24.08.2007г ФИО4 для использования под личное подсобное хозяйство был выделен земельный участок по адресу: <адрес> с/<адрес>.

Согласно выписки из адресного реестра, действительно земельный участок с №, расположен по адресу: <адрес> с/<адрес>.

Согласно справки Администрации Костенковской с/территории, домовладение находящиеся по адресу: <адрес> числится за ФИО4

Согласно копии расписки от 10.08.2001г, следует, что истец ФИО13 купил жилой дом и земельный участок у ФИО4 за 125000 рублей по адресу: <адрес>, с/<адрес>.

Согласно техническому паспорту здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, имеет общую площадь № кв.м. год постройки №

Согласно заключения специалиста №Э-32/2021 от 22.04.2021г, исследуемое здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеется возможность использование его для проживания. Строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии.

Права на спорный объект недвижимости в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из отзыва Управления Росреестра.

Свидетель ФИО8 суду показал, что истец ФИО14 его сосед по даче в д.Алексеевка, знает его с 2001г. у него <адрес> известно, что он купил этот дом у ФИО4 в 2001г и пользуется им до настоящего времени.

Свидетель ФИО9 суду показал, что он всю жизнь прожил в <адрес>, знал ФИО4, которая в 2001г продала свой дом и земельный участок истцу ФИО6, который с момента покупки пользуется домом и земельным участком.

В соответствии с действующим законодательством право истца на дом и земельный участок возникло в силу приобретательской давности, за давностью владения с 2001 г. и до настоящего времени. В течение всего срока открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать за ФИО6 право собственности на здание (тип объекта), жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: А.А.Шаронина