Решение № 2-1154/2020 2-1154/2020~М-1043/2020 М-1043/2020 от 3 ноября 2020 г. по делу № 2-1154/2020

копия

Дело № 2 – 1154/2020

УИД 16RS0035-01-2020-003312-97


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего - Абдуллина И.И.,

при секретаре - Ахметовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Лидер-Авто+», АО «Автоградбанк» о прекращении обременения в виде записи об ипотеке в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Лидер-Авто+», АО «Автоградбанк» о прекращении обременения в виде записи об ипотеке в отношении земельного участка. В обосновании иска указала, что Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-20677/2016 "ЛИДЕР-АВТО+" (№ <адрес>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 По результатам торгов по продаже имущества ООО «ЛИДЕР-АВТО +», ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛИДЕР-АВТО +», в лице конкурсного управляющего ФИО3, и физическим лицом ФИО1 (далее-покупатель) заключен договор купли-продажи №. Предметом договора купли-продажи является: Право краткосрочной аренды на земельный участок, для размещения здания ресторана, 1 288 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, ул.<адрес>Д, здание ресторан, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общей площадью 444,5 кв.м., 1 кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес>, ул. <адрес>Д.. Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 полностью выполнила свои обязанности по оплате цены, также в свою очередь, ООО «ЛИДЕР-АВТО +» передало ФИО1 предмет договора. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обременение в виде ипотеки в пользу АО «Автоградбанк» в отношении объекта недвижимости: кафе-ресторан, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 444,5 кв.м., кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес>, Азнакаевский муниципальный район, <адрес>, ул. <адрес>Д, признано отсутствующим. При обращении в МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что согласно сведениям из ЕГРН в отношении данного земельного участка внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (Залог в силу закона). Просит прекратить обременение в виде записи об ипотеке в отношении земельного участка 1288 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>Д.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Лидер-Авто+» (далее по тексту – Общество) на судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика АО «Автоградбанк» (далее по тексту – Банк) ФИО4 на судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без участия их представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица - Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в суд не явился, представил заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеют.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (пункт 4).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6).

Статьёй 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Как указано в пункте 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав) (часть 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается: в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2) (подпункт 4); в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10).

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 данного федерального закона предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога (абзац шестой пункта 5 статьи 18.1).

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, в частности, снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается (пункт 1 статьи 126).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», исходя из статьи 126 Закона о банкротстве одним из последствий признания должника банкротом является снятие ранее наложенных арестов на имущество и иных ограничений по распоряжению имуществом должника.

Как следует из смысла данной нормы, после открытия конкурсного производства залогодержатель, у которого находится заложенное движимое имущество, не вправе удерживать это имущество – оно подлежит передаче в конкурсную массу для реализации в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

Поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также записи о залоге бездокументарных ценных бумаг в системе ведения учета владельцев указанных бумаг (пункт 10).

При рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве (пункт 12).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-20677/2016 "ЛИДЕР-АВТО+" (№, <адрес>

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-20677/2016 постановлено: признать требования Банка в размере 5 214 874 руб. 96 коп. основного долга, 121 853 руб. 74 коп. задолженности по процентам, 2 259 446 руб. 41 коп. пени подлежащими удовлетворению за счёт имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов; признать преимущество Банка перед другими кредиторами, чьи требования признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счёт имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, при удовлетворении за счёт денежных средств, вырученных от реализации имущества должника, составляющего предмет залога Банка, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника. Требования Банка в сумме 7 596 175 руб. 11 коп. включены в реестр требований кредиторов Общества, подлежащих погашению после требований, включённых в реестр требований кредиторов.

По результатам торгов по продаже имущества ООО «ЛИДЕР-АВТО +», ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛИДЕР-АВТО +», в лице конкурсного управляющего ФИО3, и физическим лицом ФИО1 заключен договор купли-продажи №. Предметом договора купли-продажи является здание кафе-ресторана и право краткосрочной аренды на земельный участок, для размещения здания ресторана, 1 288 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, ул.<адрес>Д, здание ресторан, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общей площадью 444,5 кв.м., 1 кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес>, ул. <адрес>Д. Истец оплатил Обществу цену приобретаемого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № имущества в общем размере 3 120 000 руб. (в том числе стоимость здания кафе-ресторана и права краткосрочной аренды земельного участка для размещения данного здания).

На основании акта приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Общество передало в собственность ФИО1, а последняя приняла, в числе право краткосрочной аренды на земельный участок, для размещения здания ресторана, 1 288 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, ул.<адрес>Д.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обременение в виде ипотеки в пользу АО «Автоградбанк» в отношении объекта недвижимости: кафе-ресторан, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 444,5 кв.м., кадастровый №, адрес местонахождения: <адрес>, Азнакаевский муниципальный район, <адрес>, ул. <адрес>Д, признано отсутствующим.

При обращении в МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что согласно сведениям из ЕГРН в отношении данного земельного участка внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (Залог в силу закона).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес>, ул.<адрес>Д ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Автоградбанк» запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и ограничение прав в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Лидер-Авто+» запись регистрации №.

Как установлено судом право краткосрочной аренды в числе прочего имущества, являлось заложенным имуществом и переданное в ипотеку в пользу Банка, составляло конкурсную массу Общества (залогодателя) и продано (реализовано) им ФИО1 в ходе конкурсного производства в отношении Общества в соответствии с Законом о банкротстве по договору купли-продажи, заключённому ДД.ММ.ГГГГ, при этом в отношении земельного участка установлено ограничение прав в пользу АО «Автоградбанк».

Данное обстоятельство влечёт прекращение ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ул.<адрес>Д в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, с учётом разъяснений, данных в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».

Соответственно, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:44:010142:417 расположенного по адресу: <адрес> подлежит погашению.

Поскольку в настоящее время данная запись не погашена и нарушает право ФИО2 как приобретателя здания кафе-ресторана и права аренды земельного участка, по требованию истца обременение в отношении земельного участка подлежит признанию отсутствующим.

Руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ООО «Лидер-Авто+», АО «Автоградбанк» о прекращении обременения в виде записи об ипотеке в отношении земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу акционерного общества «Автоградбанк» в отношении земельного участка общей площадью 1288 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>Д (запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Азнакаевского

городского суда РТ И.И. Абдуллин