Решение № 2-2543/2017 2-2543/2017 ~ М-2577/2017 М-2577/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-2543/2017

Дело №2-2543/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 30 ноября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате и расторжении договора,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2, а также о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3125 рублей 03 копейки.

Свои требования истец мотивировал тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 аключен заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома.

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка, Арендатор обязан в течение 3 месяцев с даты заключения договора аренды получить в администрации поселения разрешение на строительство.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство не получено, земельный участок не осваивается.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено предупреждение о необходимости исполнения договора в части оплаты задолженности, а также о необходимости предоставления необходимых документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предупрежден о направлении администрацией Абинского городского поселения требования в суд о расторжении договора аренды земельного участка в случае невыполнения направленного предупреждения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не обратился в администрацию Абинского городского поселения для предоставления копии разрешения на строительство, задолженность по арендной плате не погашена.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3125 рублей 03 копейки.

Представитель истца настаивала на требованиях в полном объеме.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 аключен заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома.

Согласно п.2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункту 4.3.2 договора арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.3.12 договора аренды земельного участка, Арендатор обязан в течение 3 месяцев с даты заключения договора аренды получить в администрации поселения разрешение на строительство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО2

Согласно акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате и пене составляет 3125,03 рублей.

Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о взыскании арендной платы - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Абинского городского поселения Абинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3125 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения либо отменено Абинским районным судом по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: