Решение № 2-203/2020 2-203/2020~М-176/2020 М-176/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-203/2020

11RS 0007 – 01 -2020-000324-97 Дело № 2-203/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вуктыл 08 сентября 2020 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сурганова О.В.,

при секретаре Смагиной К.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Вуктыл» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

в Вуктыльский городской суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости: здание РБУ, назначение нежилое 2-этажное, общей площадью 161.1 кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 27440 кв.м. к администрации ГО «Вуктыл» обратился ФИО1.

Свои требования заявитель мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность производственную базу асфальтобетонного завода, которая состояла из здания РБУ, общей площадью <данные изъяты> постройки, склада нефтепродуктов 120 кв.м., 1991 года постройки, конвейера для подачи материалов, сушильного барабана, элеватора, устройств для улавливания пыли, рукавного фильтра с вентилятором, вытяжной трубы агрегата для разогрева битума, расположенных по адресу: <адрес>, производственная зона, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. Договор продажи указанного недвижимого имущества между ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО1 был утерян. Дубликат договора купли-продажи восстановить невозможно, так как ООО «Вуктылпромстрой» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном в суд отзыве исковые требования не признал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения асфальтово-бетонного завода, отсутствуют.

Из справки исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» сведениями о зарегистрированных правах на объект капитального строительства (<данные изъяты>) расположенного на территории <адрес> ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» не располагает.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-11245936 в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости: здания, площадью 161,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, КН 11:17:0404001.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Обособленное отделение <данные изъяты> (сторона 1) и ООО «<данные изъяты>» (сторона 2) договорились о нижеследующем: сторона 1 передает, а сторона 2 принимает временные сооружения: общежитие b = 60 м 2, находящееся на земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровым номером №. <адрес>, и производственную базу асфальто-бетонного завода, находящуюся на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном в производственной зоне <адрес>.

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя администрации ГП «Вуктыл» «О прекращении права аренды земельных участков и предоставления земельных участков в аренду» с ДД.ММ.ГГГГ прекращено право ООО «Севергазпром» (филиала Ремонтно-восстановительного управления) аренды земельного участка площадью 27440 м.2 с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в производственной зоне <адрес> для размещения и эксплуатации временных сооружений производственной базы АБЗ.

ДД.ММ.ГГГГ принято решение № участника ООО « <данные изъяты>» ликвидировать в установленном порядке филиал ООО «<данные изъяты>» - Ремонтно-восстановительное управление (РВУ) расположенное в <адрес> Республики Коми.

В соответствии с квитанцией ООО «<данные изъяты> к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ принято от ИП ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ 244600 рублей.

Согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО2, как продавец передал, а ИП ФИО1, покупатель принял имущество – производственную базу асфальтобетонного завода (в т.ч. здание РБУ, общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, склад нефоепродуктов 120 кв.м, 1991 года постройки, конвейер для подачи материалов, сушильный барабан, элеваторы, устройства для улавливания пыли, рукавный фильтр с вентилятором, вытяжную трубу, агрегат для разогрева битума) расположенные по адресу: <адрес>, производственная зона на земельном участке с кадастровым номером 11:17:0404001:002, общей площадью 27440 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 обратился в администрацию ГО «Вуктыл» с заявлением о предоставлении в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. для содержания и эксплуатации здания РБУ, расположенного по адресу: <адрес>.

Из ответа исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ администрации ГО «Вуктыл» на заявление ИП ФИО1 следует, что для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов необходимо предоставить в адрес администрации ГО «Вуктыл» документы, подтверждающие право собственности на здания и сооружение, находящиеся на данном участке и повторно обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Исходя из вышеперечисленных материалов гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлено отсутствие зарегистрированного права собственности кого-либо на спорный объект недвижимости.

Как следует из положений ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, не имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред.от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред.от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред.от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130,131,132, 133.1 и 164 ГК РФ.

На основании ч.1 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред.от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред.от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости и сделок с ним: 3) сведения об основаниях возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

В силу п.8 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред.от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются: иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничений (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом вышеперечисленных норм закона, суд приходит к выводу о том, что материалами гражданского дела в судебном заседании установлено отсутствие зарегистрированного права собственности кого-либо на спорный объект недвижимости.

Оценивая представленные в деле доказательства суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать, те обстоятельства, на которые она, ссылается в обосновании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено отсутствие собственника на спорный объект недвижимости, суд считает, что квитанция ООО «<данные изъяты>» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о принято от ИП ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ 244600 рублей и акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся приложением № к договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО1, не могут являться доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости, и подтверждающими законность сделки по приобретению спорного объекта недвижимости ФИО1, поскольку доказательства того, что на момент заключения этой сделки ООО «Вуктылпромстрой» являлось законным собственником спорного объекта недвижимости и обладало законным правом на заключение такой сделки, суду не представлены и материалы дела таких доказательств не содержат.

Кроме того, суд учитывает и то, что сам договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО1 суду не представлен, а достоверно установить из вышеуказанной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, за какое имущество ИП ФИО1 произведена оплата в размере 244 600 рублей в пользу ООО «Вуктылпромстрой», учредителем которого является сам же ФИО1, не представляется возможным.

Поэтому суд считает, что в судебное заседание истцом не представлено доказательств, дающих безусловное основание для вывода о законности исковых требований и позволяющих суду принять решение об их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Вуктыл» о признании права собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вуктыльский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2020 года.

Судья: О.В. Сурганов