Решение № 2-781/2020 2-781/2020~М-4875/2019 М-4875/2019 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-781/2020

Дело №

УИД 23RS0011-01-2019-007082-53


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 13 июля 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Никитиной Ксении Владимировне,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца _ ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 27.02.2020 г.,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующего на основании доверенности № от 31.12.2019 г.,

представителя ответчика: ФИО4 – ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 02.03.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО4 о признании договора об определении порядка пользования земельным участком ничтожным, признании недействительным постановления Дивноморской сельской администрации в части площади земельного участка и оспаривании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора об определении порядка пользования земельным участком ничтожным, признании недействительным постановления Дивноморской сельской администрации в части площади земельного участка и оспаривании границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему и ФИО4 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит жилой дом, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации пос. Дивноморский от 13.09.1996 г. №№ площадь земельного участка, закрепленного за домовладением, установлена в размере № кв.м.

Указанный земельный участок предоставлен ему и ФИО6 (правопреемник – ФИО4) в общую долевую собственность в долях: ему – № долей, ФИО6 - № долей. Однако с определением долей в указанных размерах он не согласен.

Кроме того, постановлением Дивноморской сельской администрации от 18.03.1097 г. №№ из указанного земельного участка ФИО6 предоставлен земельный участок площадью № кв.м, ему – № кв.м. в том числе земельный участок площадью № кв.м без права застройки. Таким образом, каждому сособственнику жилого дома предоставлены самостоятельные земельные участки, общая долевая собственность ликвидирована. С данным постановлением он не согласен, поскольку порядок пользования спорным земельным участком не сложился, предоставление земельного участка в указанных долях не соответствует долям сторон в жилом доме и значительно нарушает его право на земельный участок. Предоставленный в землеустроительное дело 1996 г. договор между ним и его матерью, ФИО6 , о пользовании земельным участком является, по его мнению, ничтожным, поскольку на договоре не его подпись, отсутствуют паспортные данные. По данным государственного кадастрового учета земельные участки имеют статус «актуальные», «Ранее учтенные», границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. С учетом изложенного, считает, что площадь его земельного участка, также как и ФИО4, должна составлять № кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в лице своего представителя исковые требования не признала и просила отказать ФИО1 в удовлетворении иска, указав, что спорный земельный участок площадью № кв.м перешел к ней от матери, <адрес>, по договору дарения от 22.02.2002 г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В свою очередь спорный земельный участок с уточненной площадью № кв.м перешел к ФИО6 после смерти супруга, ФИО1, которому на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью № кв.м. Земельный участок истца площадью № кв.м поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены. Кроме того, просит учесть, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора дарения от 22 марта 1985 г., заключенного с отцом, ФИО1 , и ФИО4, на основании договора дарения от 22.02.2002 г., заключенного с матерью, ФИО6 , на праве общей долевой собственности в равных доля – по ? доле, принадлежит жилой дом, площадью № кв.м, количество этажей: № в том числе, подземных: №, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2019 г.

Приказом по совхозу «Дивноморский» Краснодарского производственного объединения «Кубаньплодопром» № № от 25 января 1985 г. в связи с дарением ? части домовладения, находящегося в <адрес>, принадлежащего ФИО1, своему сыну, ФИО1, из общей площади № га земельного участка, принадлежавшего ФИО1 № № га и закреплено за ФИО1 № га. Приусадебный земельный участок ФИО1 – № га.

В соответствии с приказом совхоза «Дивноморский» производственного объединения «Кубаньплодопром» Агропромышленного Комитета Краснодарского края № № от 20 ноября 1990 г. в связи с заявлением от ФИО1 к приусадебному земельному участку ФИО1 добавить № га за счет бросовых земель.

На основании приказа совхоза «Дивноморский» производственного объединения «Кубаньплодопром» Агропромышленного Комитета Краснодарского края № № от 20 ноября 1990 г. к приусадебному земельному участку ФИО1 добавлено № га бросовых земель.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25 октября 1995 г., наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга, ФИО6 . Наследственное имущество состоит из ? доли целого жилого дома по адресу: <адрес>, и земельного участка в размере № кв.м, находящегося в <адрес>, в пожизненное наследуемое владение, принадлежащего наследодателю на основании Свидетельства № о праве пользования землей в пожизненное наследуемое владение, выданного администрацией с. Дивноморское от 27.11.1992 г., и справки, выданной Геленджикским Комземресурсами от 22.09.1995 г. №.

Согласно договору от 05.05.1997 г., заключенному между ФИО6 и ФИО1, площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО6 – № кв.м, площадь земельного участка ФИО1 – № кв.м.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Доводы истца о том, что данный договор им не подписывался, в силу чего является ничтожным, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку подписи сторон договора удостоверены управляющей делами администрации с. Дивноморское Р.А. ФИО7.

Постановлениями главы администрации с. Дивноморское № от 13.09.1996 г. и № от 18.03.1997 г., на основании заключенного между ФИО6 и ФИО1 договора, и результатов проведенных землеустроительных работ по установлению размеров и точных границ земельного участка в натуре на местности, из земельного участка, закрепленного за домовладением по <адрес>, ФИО6 закреплен земельный участок площадью № кв.м, ФИО1 – земельный участок площадью № кв.м.

Из землеустроительного дела по отводу земельного участка ФИО1 и ФИО6 следует, что планы земельных участков ФИО1 и ФИО6 составлены землеустроителем и утверждены председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Геленджика 01.08.1996 г., при этом согласованы сторонами, в том числе ФИО1, что подтверждается его подписью.

Как следует из материалов дела, 22.02.2002 г. по договору дарения, заключенному между ФИО6 и ФИО4, ? доля жилого дома и земельный участок площадью № кв.м по адресу: <адрес>, на праве собственности перешел ответчику.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2019 г. следует, что земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 13.02.2002 г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности ФИО4 зарегистрировано 27.03.2002 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2019 г., земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства. кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 13.08.2005 г.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Право собственности ФИО1 не зарегистрировано.

При этом как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 05.05.2017 г., уточненная площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, составляет 1 000 кв.м.

В силу п.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Оспариваемый договор заключен 05.05.1997 г., оспариваемое постановление №№ принято администрацией с. Дивноморское 18.03.1997 г., о чем истцу было известно, однако с иском в суд ФИО1 обратился лишь в декабре 2018 г., то есть спустя более двадцати лет.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Учитывая изложенное, отсутствуют основания, для признания заключенного между ФИО6 и ФИО1 05.05.1997 г. договора, ничтожным, а также признания частично недействительным постановления администрации с. Дивноморское №№ от 18.03.1997 г.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО4 о признании договора об определении порядка пользования земельным участком ничтожным, признании недействительным постановления Дивноморской сельской администрации в части площади земельного участка и оспаривании границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда

принято 20 июля 2020 г.