Решение № 2-552/2018 2-552/2018 ~ М-539/2018 М-539/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-552/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» мая 2018 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-552/18 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО3 о признании реестровой ошибкой и аннулировании сведений из ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО3 о признании реестровой ошибкой и аннулировании сведений из ЕГРНо координатах всех поворотных точек земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что он на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок сформирован в существующем виде и находится в пользовании истца в неизменных границах с 1985 года. Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения из ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение и конфигурацию границ согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2006 году МУП «Кадастровое бюро» проводило межевание земельного участка, сведения о координатах которого внесены в ГКН. Однако, был замерен только приусадебный земельный участок, а огород не замерялся. В настоящее время он желает аннулировать сведения о координатах своего земельного участка, провести кадастровые работы с целью уточнения местоположения и площади земельного участка. Границы земельного участка ФИО1 сформированы, не изменялись более 15 лет, споры о границах и о праве собственности на земельный участок отсутствуют.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласился, пояснил, что в мае ДД.ММ.ГГГГ года к нему обратился ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>. Провели кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным с земельными участками, принадлежащими ФИО3 и ФИО10. Установлено, что декларированная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., уточненная - <данные изъяты> кв.м.. Выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, границы которого внесены в ГКУ на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП «Кадастровое бюро». Площадь пересечения границ составила <данные изъяты> кв.м.. Причиной пересечения границ послужила ошибка, допущенная МУП «Кадастровое бюро», при определение местоположения границ характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку у ФИО3 невозможно, поскольку он изъявил желание привести свой земельный участок в соответствии с фактическими границами. Повторное уточнение границ земельного участка не допускается, поэтому основным выходом из сложившейся ситуации является снятие границ земельного участка с кадастрового учета, приведение повторного уточнения границ. Других препятствий для признания права собственности ФИО1 на земельный участок в уточненных границах не имеется.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 данного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. Право собственности зарегистрировал на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанный земельный участок в ООО «Центр правовой поддержки» был заказан межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» ФИО6 декларированная площадь земельного участка ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь - <данные изъяты> кв.м., в результате площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. относительно декларированной. Местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000, инвентарный номер №, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995 году и материалов инвентаризации земель с.Подбельск, выполненных на основе фотопланов местности ООО «Центр Земельные ресурсы» в 2000 году, а конфигурация границ земельного участка - с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, на местности 15 и более лет.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ земельного участка, приведенной на обороте документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, выявлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют.

Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно: часть границы уточняемого земельного участка с номерами поворотных точек н1-н2-н3-н4 накладывается на часть границы с поворотными точками: 8(<данные изъяты>) -10(<данные изъяты>) -11(<данные изъяты>) -12(<данные изъяты>) -13(<данные изъяты>) -14(<данные изъяты>) смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения (пересечения) границ составляет <данные изъяты> кв.м., а максимальная величина пересечения границ земельного участка (2,27) многократно превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, установленную приказом Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Причиной пересечения послужила ошибка, допущенная МУП «Кадастровое бюро» при определение местоположения границ характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО3.

Во внесудебном порядке устранить выявленные реестровые ошибки не представилось возможным.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о принадлежащем ФИО3 земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчики иск признали.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется с 1985 года, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиками, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО3 о признании реестровой ошибкой и аннулировании сведений из ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения из ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018.

Судья О.Г.Сазонова