Решение № 2-51/2020 2-51/2020(2-631/2019;)~М-513/2019 2-631/2019 М-513/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-51/2020

№ 2-51/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 27 января 2020 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Голышмановского городского округа о признании за ним права собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и Администрацией Голышмановского муниципального района 20.01.2015 г. был заключен договор аренды № 2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома, сроком на 3 года, действовавший с 20.01.2015 г. по 19.01.2018 г., ему также было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке сроком до 23.07.2025 года. Истец обратился в Администрацию Голышмановского городского округа с заявлением о продлении договора аренды, в продлении договора ему было отказано. В настоящее время жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 60), согласно поступившего заявления, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 64).

Представитель ответчика - Администрации Голышмановского городского округа ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившего отзыва, просил рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения требований истца в случае подтверждения в судебном заседании фактических обстоятельств, изложенных в исковом заявлении (л.д. 50).

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 61), согласно поступившего заявления, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает (л.д. 63).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, а также учитывая мнение представителя ответчика, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости незавершенный строительством жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом, на основании пункта 4 вышеназванной статьи гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что между Администрацией Голышмановского муниципального района и ФИО1 20 января 2015 года был заключен договор № 2 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, действие которого распространялось на правоотношения в период с 20.01.2015 г. по 19.01.2018 г. (л.д.7-11).

22 июля 2015 г. ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия разрешения до 23 июля 2025 года (л.д.19-20).

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом ФИО1 предоставлены копия технического плана объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого, фактическая площадь застройки составляет 164 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 20%, незавершенный строительством жилой дом полностью соответствует выданному разрешению на строительство, разрешенному использованию земельного участка (л.д.21-29), а также информационная справка о рыночной стоимости объекта недвижимости (л.д.5-6).

Учитывая, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома у истца имеется, оно осуществлено на земельном участке, отведенном под эти цели и ранее предоставленным ему на законных основаниях, суд полагает возможным признать за ним право собственности на объект недвижимости, возведенный на спорном земельном участке, поскольку иным путем признать право собственности на данный объект не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Председательствующий Ю.Н. Шустова