Решение № 2-6711/2019 2-6711/2019~М-5679/2019 М-5679/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-6711/2019

Копия Дело ...

16RS0...-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Интех» к ИхсановуРамилюСаямовичу, ИхсановойАльфиреРавилевне, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент Интех» (далее – Банк, Истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО1 (далее – Ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ... между ОАО «ИнтехБанк» и ответчиками был заключен кредитный договор ..., согласно которому кредитор обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме 1650 000 руб. со сроком пользования кредитом по ... с взиманием за пользование кредитом 13% годовых, а заемщики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за проценты за пользование займом.

Кредитор свои обязательства по договору выполнил, заем перечислен на счет заемщиков ....

Согласно закладной от ... обеспечением исполнения обязательств по договору ... от ... является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ... (18/2А), принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5.

По наступлению срока погашения кредита ответчики не выполнили свои обязательства. Должникам направлялись уведомления о досрочном истребовании задолженности, требование Банка ответчиками не исполнено.

По состоянию на ... общая задолженность по договору составляет 1607904, 72 руб., в том числе: 1538619, 36 руб. - задолженность по основному долгу; 62689, 15 руб. - начисленные проценты за пользование займом; 5326, 81 руб. – пени по процентам; 1269, 40 руб. – пени по основному долгу.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере 1607904, 72 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ФИО8, ... (18/2А), кад.... принадлежащей на праве общей долевой собственности ИхсановуРамилюСаямовичу, ИхсановойАльфиреРавилевне путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 344 000 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

ФИО3 ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст. 310 ГК РФ.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 9 ст. 77.1 указанного Федерального закона продажа заложенного имущества, указанного в п. 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со ст. 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Установлено, что ... между ОАО «ИнтехБанк» и ответчиками был заключен кредитный договор ..., согласно которому кредитор обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме 1 650 000 руб. со сроком пользования кредитом по ... с взиманием за пользование кредитом 13% годовых, а заемщики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за проценты за пользование займом.

Кредитор свои обязательства по договору выполнил, заем перечислен на счет заемщиков ....

Согласно закладной от ... обеспечением исполнения обязательств по договору ... от ... является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ... (18/2А), принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент Интех», что подтверждается выпиской по счету депо.

По наступлению срока погашения кредита ответчики не выполнили свои обязательства. Должникам направлялись уведомления о досрочном истребовании задолженности, требование Банка ответчиками не исполнено.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По состоянию на ... общая задолженность по договору составляет 1 607 904, 72 руб., в том числе: 1 538 619, 36 руб. - задолженность по основному долгу; 62 689, 15 руб. - начисленные проценты за пользование займом; 5 326, 81 руб. – пени по процентам; 1 269, 40 руб. – пени по основному долгу.

Расчет суммы проверен судом, установлено, что он произведен истцом обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, дал объяснения о том, что в связи с финансовыми трудностями не имел реальной финансовой возможности выплатить в полном объеме задолженность.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Определением Вахитовского районного суда ... от ... назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры.

Согласно заключению эксперта ООО «АВТОКАР» ... от ... рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... (18/2А) составляет 2 012 000 руб.

В соответствии со ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имуществ; возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора о ипотеке.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенной недвижимости определяется судом равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определённо независимым оценщиком. С учётом этого начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена судом в размере 1609 600 руб.

При таком положении, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчикам возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 22239, 52 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Интех» удовлетворить частично.

Взыскать с ИхсановаРамиляСаямовича, ИхсановойАльфирыРавилевны, ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Интех» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от ... ... в общей сумме 1 607 904, 72 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в равных долях сумму в размере 22 239, 52 руб.

Обратить взыскание на жилое помещение в виде квартиры, расположенную по адресу: ... (18/2А), кадастровый ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности ИхсановуРамилюСаямовичу, ИхсановойАльфиреРавилевне.

Установить начальную стоимость, с которой начинаются торги в размере 1 609 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ...

Судья /подпись/ А.Р. Сафин

Копия верна

Судья А.Р. Сафин