Решение № 2-341/2017 2-341/2017~М-350/2017 М-350/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-341/2017

Дело №2-341/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.****г. г. Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Сорокина М.И., при секретаре Поляковой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Печорского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Печорского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что с .... года по настоящее время она зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Псковская область, Печорский район, ..... Указанный жилой дом принадлежит семье более *** лет, что подтверждается, в частности, представленными лицевыми счетами. Согласно уведомлению *** от **.**.****г., в ПСИ отсутствуют сведения о жилом доме по адресу: Псковская область, Печорский район, ..... Каких-либо. обременении, препятствующих признанию права собственности на дом за истцом, не имеется, за все время семья открыто, непрерывно, добросовестно пользовалась спорным недвижимым имуществом. Просит суд признать за нею право собственности на жилой дом, .... года постройки, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, .....

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования. Дополнительно пояснила, что с .... года по настоящее время семья проживает в спорном жилом помещении, открыто и непрерывно пользуется им, следит за состоянием дома, ремонтирует его, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Претензий относительно пользования спорным недвижимым имуществом никто не предъявлял. Дом построен на земельном участке земель населенных пунктов исключительно с ведома и разрешения дирекции бывшего совхоза «Новоизборский», с которым она и супруг ФИО2 находились в трудовых отношениях. Соответствующих документов о строительстве не сохранилось, в том числе, в архиве Печорского района. Земельный участок по её заявлению поставлен на кадастровый учёт; его границы согласованы с муниципальной властью. Просила признать за ней право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика - Администрации Печорского района Псковской области -ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований; пояснил при этом суду, что жилой дом, право на который устанавливается в судебном порядке, муниципальной собственностью не является.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения «Новоизборская волость» Печорского района Псковской области, Глава поселения ФИО4 в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, возражений по существу иска не имеет.

Третье лицо -- ФИО5, - ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, предоставив письменное заявление, в котором не возражала против признания за матерью - ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение.

Третье лицо - ФИО2 - в судебном заседании не возражал по существу заявленных требований и оформления в собственность жилого дома единолично за ФИО1 Дополнительно подтвердил тот факт, что в спорном жилом помещении они проживают с семьей с .... года, пользуются домом, как своим собственным, открыто и непрерывно, следят за его состоянием, ремонтируют его.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - ФИО6 представила письменный отзыв, в котором пояснила обстоятельства постановки на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., а также причины отказа в государственной регистрации объекта недвижимости вследствие отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов. Возражений относительно возмжности удовлетворения иска не заявила.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, с .... года супруги - ФИО1 и ФИО2, являющиеся работниками совхоза «Новоизборский», начали проживать в построенном ими с согласия администрации совхоза жилой дом в д. .... Печорского района Псковской области; проживают в нём непрерывно с вышеуказанного времени, что подтверждается представленными суду архивом Печорского района копиями лицевых счетов хозяйства ФИО1

В материалах дела имеется сообщение из Архивного отдела Администрации Печорского района, согласно которой предоставить решение о разрешении на строительство указанного жилого дома со стороны совхоза «Новоизборский» в период .... годы не предоставляется возможным, так как документы по личному составу на хранение поступали лишь частично.

Согласно выписки из лицевого счёта ***, выданной Администрацией сельского поселения «Новоизборская волость» Печорского района Псковской области, ФИО1 зарегистрирована в жилом доме, общей площадью *** кв.м., расположенном по адресу: д. .... Печорского района Псковской области, **.**.****г.; супруг - ФИО2 - **.**.****г., ФИО5 - **.**.****г. (л.д.***).

Судом установлено, что истец вместе с членами семьи добросовестно, открыто и непрерывно, более чем *** лет, владеет недвижимым имуществом - жилым домом в д. .... Печорского района Псковской области.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещньтх прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Давность владения судом признается добросовестным, открытым, непрерывным, поскольку истица не скрывала факта нахождения имущества в её владении. Она постоянно проживала в данном жилом помещении, следила за его состоянием, содержала его, производила ремонт.

В судебном заседании также установлено, что истец ФИО1 и члены её семьи никогда не принимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах жилого дома. Владение данным жилым помещением не основано на договоре, аренде, хранении, безвозмездном пользовании.

Споров по недвижимому имуществу не имеется, в том числе между физическими лицами.

Из материалов дела видно, что истцом получен технический план на спорный жилой дом, в котором определены технические характеристики строения. Сведения о правах на указанный в иске объект недвижимости не зарегистрированы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.****г. года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, б/н, .... года постройки, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: д. .... Печорского района Псковской области на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.И.Сорокин

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.