Решение № 2-36/2020 2-36/2020(2-843/2019;)~М-870/2019 2-843/2019 М-870/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-36/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2020 по иску ФИО1 к администрации городского поселения Междуреченск Сызранского района о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Междуреченск Сызранского района о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного секретарем Междуреченского пос.Совета г. Октябрьска, ФИО2 приобрела целое жилое домовладение, состоящее из жилого дома жилой площадью 19,3 кв.м., полезной площадью 27,9 кв.м. со службами и сооружениями, расположенное на земельном участке площадью 1153,3 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещала указанный жилой дом ФИО1, оформив завещание у нотариуса. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В установленный законом срок ФИО1 приняла вышеуказанное наследство, получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 на земельный участок не было подтверждено и право на землю в наследственную массу не вошло. В архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Росреестра по Самарской области отсутствует информация о предоставлении в период 1992-1998 кому-либо земельного участка с местоположением: <адрес>. При этом согласно архивной выписки из решения исполнительного комитета Междуреченского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уменьшении земельных участков» уменьшен земельный участок до 1500 кв.м. ФИО6, проживающему по <адрес>, ввиду оползания почвы. Также для оформления сделки купли-продажи была предоставлена справка БТИ г. Октябрьска от ДД.ММ.ГГГГ о технических характеристиках домовладения, где отражено, что площадь земельного участка по землеотводным документам составляет 1599,3 кв.м., по данным последней инвентаризации 1153,3 кв.м. Согласно технического заключения ООО «Удача» фактическая площадь земельного участка составляет 1244,5 кв.м. и имеет следующие координаты:

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ссылаясь на ст.ст.1, 15, 36, 59 Земельного кодекса РФ, ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-ФЗ, ст.9,12,13 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 №94-ГД просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1244,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек:

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 28.10.2019, в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил доводы искового заявления, дополнил, что согласно градостроительного заключения земельный участок находится в зоне Ж1, спора по фактическим границам участка не имеется.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Междуреченск Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требования ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица – администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус нотариального округа г. Тольятти Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ТУ Росимущества Самарской области, ООО «Удача» о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность домовладение, полезной площадью 27,9 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 1153,3 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Указанный жилой дом ФИО2 завещала ФИО1 согласно удостоверенного нотариально завещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106).

Наследник по завещанию ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после умершей ФИО2 (л.д.103), получила свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115).

Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из целого, жилого, деревянного дома со службами и сооружениями при нем, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м., жилой -18,9 кв.м.

Указанный жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.10.2019 года (л.д.22).

Согласно уведомления Росреестра по Самарской области от 16.10.2019 в ЕГРН отсутствуют сведения на объект недвижимости - земельный участок, площадью 1244,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.27).

В соответствии с материалами инвентаризации земель пос. Междуреченск (землеустроительное дело по кадастровому кварталу № пос. Междуреченск. Массив 3. Зона1, инв.№ от 2002) в пользовании ФИО1 находился земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1244,50 кв.м. (л.д.60-72).

Согласно Правил землепользования и застройки г.п. Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, относится к землям категории – земли населенных пунктов. (л.д.74-81).

Согласно градостроительного заключения на земельный участок № от 23.01.2020, выполненного МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с ПЗЗ г.п. Междуреченск. Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых и блокированных жилых домов с количеством блоков не менее двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. В основных видах разрешенного использования, виде разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, также возможно строительство индивидуальных жилых домов. Минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка в территориальной зоне Ж1 – 400 кв.м., максимальная площадь 1500 кв.м. Минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 - 100 кв.м., максимальная площадь – 3000 кв.м. сведения, свидетельствующие о наличии запретов либо ограничений в использовании указанного земельного участка, отсутствуют. Отдел архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ согласовывает местоположение границ земельного участка площадью 1244,5 кв.м. в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения границ, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 Схема границ земельного участка выполнена на карте кадастрового квартала и топографической съемке общества с ограниченной ответственностью «Удача». Формирование границы земельного участка произведено без нарушения градостроительного регламента г.п. Междуреченск. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 27,8 кв.м., принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Препятствия для признания за истцом права собственности на земельный участок общей площадью 1244,5 кв.м. отсутствуют (л.д.133-134).

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 3, 4 п.9.1 ст.3 вышеназванного Закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес>, возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в порядке наследования после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности последней на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а именно на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истцу принадлежит исключительное право на приобретение земельного участка в собственность. Право собственности как ФИО2, так и истца на указанный жилой дом никем не оспорено.

При указанных обстоятельствах у ФИО1 возникло право собственности на указанный земельный участок, что позволяет ей в силу ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" приобрести в собственность указанный земельный участок бесплатно.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Ст.11 ГК РФ предусматривает возможность защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО7 проведена топографическая съемка земельного участка с местоположением <адрес>, по результатам которой подготовлено техническое заключение (л.д.128-132), в соответствии с которым уточняемый земельный участок имеет следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение:

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что при обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Topoсаd 15, фактическая площадь составила 1244,5 кв.м. Земельный участок соответствует всем земельным и градостроительным нормам, границы смежных земельных участков не нарушены. Согласование проходило в индивидуальном порядке. Претензий и возражений по местоположению границ земельного участка со стороны правообладателей смежных земельных участков нет (л.д.132).

В соответствии с ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от 24.01.2020 при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.85-86).

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1244,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с координатами поворотных точек на основании заключения кадастрового инженера ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1244,5 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек:

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2020.

Судья –