Решение № 2-191/2018 2-191/2018~М-188/2018 М-188/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-191/2018

Дело № 2-191\2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г.Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А., при секретаре Мелиховой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица судебного пристава-исполнителя Пошехонского районного отдела УФССП России по Ярославской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПСПК «Пошехонский» о снятии запрета на совершение действий о регистрации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с заявлением о снятии запрета на совершение действий о регистрации, ссылаясь на следующее.

В производстве Пошехонского районного суда находится гражданское дело по его иску к ПСК «Пошехонский» о государственной регистрации его права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СПСК «Пошехонский». В ходе рассмотрения указанного гражданского дела выяснилось, что постановлением судебного пристава-исполнителя от 18.08.2016 г. по исполнительному производству № СД, должником по которому является СПСК «Пошехонский», наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 790 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В связи с указанным запретом он не может зарегистрировать свое право на приобретенный им земельный участок. Ссылаясь на статью 144 ГПК РФ просит отменить обеспечительные меры в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11 528 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая существо заявления, суд в соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривает данное заявление как иск об освобождении имущества от ареста.

К участию в деле в качестве соответчиков определением суда привлечена МРИ № 3 ФНС России по Ярославской области.

В судебном заседании истец ФИО1 дополнительно представил:

- копию договора купли-продажи земельного участка площадью 11 528 кв.м., с кадастровым номером № от 11 апреля 2016 года;

- копию кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №;

- копию квитанции к приходному ордеру № 7 от 11 апреля 2016 года, подтверждающую произведенную по договору оплату;

- копию постановления Администрации Пошехонского муниципального района № 267 от 25.04.2007 г. об утверждении проекта землеустройства колхоза «Большевик» на земли сельскохозяйственного назначения, которым за колхозом «Большевик» закреплены в собственности земли площадью 79 га;

ФИО1 поддержал заявленные требования и пояснил, что ПСПК «Пошехонский», продав земельный участок и два нежилых строения, никаких документов для регистрации права собственности не представил, в связи с чем истец не мог зарегистрировать свое право. СПСК «Пошехонский» является правопреемником колхоза «Большевик». Наличие запрета на совершение регистрационных действий препятствует истцу зарегистрировать свое право, в том числе и в судебном порядке. Ссылаясь на невозможность регистрации права собственности без отмены запрета, принятого судебным приставом-исполнителем, истец просил суд об отмене этого запрета

Судебный пристав-исполнитель ФИО2 пояснила, что запрет на совершение регистрационных действий на спорный земельный участок наложен в рамках сводного исполнительного производства, должником по которому является СПСК «Пошехонский», сумма долга которого превышает 2 млн. руб., при наложении запрета от должника никаких сведений о том, что часть земельного участка кому-либо продана, не представил, действия судебного пристава-исполнителя не оспаривал. Полагает, что оснований для освобождения имущества от запрета на совершение регистрационных действий не имеется.

ПСПК «Пошехонский», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств не заявил, возражений по существу иска не представил.

МРИ № 3 ФНС России по Ярославской области ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, в отзыве указала, что общая сумма задолженности ПСПК «Пошехонский», которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, и чье право зарегистрировано в установленном порядке, имеет задолженность перед налоговой инспекцией в сумме 2 057 748,31 руб., денежные средства от реализации данного земельного участка пойдут на погашение задолженности по налогам, в связи с чем возражает против снятия запрета на совершение регистрационных действий с данным земельным участком.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и отзыв, в котором указало, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации чьего-либо права либо ограничений не зарегистрировано, на земельный участок с кадастровым номером № наложены три запрета на совершение регистрационных действий судебным приставом Пошехонского РОСП.

Выслушав участников дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцом представлена копия договора купли-продажи от 11 апреля 2016 года, согласно которому Сельскохозяйственный потребительский сбытовой кооператив «Пошехонский» (ПСПК «Пошехонский» - Продавец) продал, а ФИО1 (Покупатель) купил земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 11 528 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

К договору приобщен передаточный акт от 11 апреля 2016 года, в котором адрес местонахождения земельного участка указан: <адрес>

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 11 528 руб., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 26 июля 2016 года (указание на то, что он образован из земельного участка с кадастровым номером №, на что ссылался истец, отсутствует).

Как следует из отзыва Пошехонского РОСП УФССП России по Ярославской области, в производстве отдела находится сводное исполнительное производство, в состав которого входят исполнительные производства в отношении должника СПСК «Пошехонский»:

- № от 09.01.2018 г. на основании судебного приказа № А82-21360\2017 от 16.11.2017 г. о взыскании в пользу Пенсионного фонда 2 500 руб.;

- № от 18.05.2018 года на основании исполнительного листа ФС № 020664928 от 16.11.2017 г. о взыскании в пользу МРИ № 3 ФНС России по Ярославской области госпошлины, сумма не указана;

- № от 21.05.2018 г. на основании постановления МРИ № 3 ФСН России по Ярославской области о взыскании налогов, сумма не указана;

- № от 06.04.2018 г. на основании постановления МРИ № 3 ФНС России по Ярославской области о взыскании налогов, сумма не указана;

- № от 07.02.2018 г. на основании постановления МРИ № 3 ФНС России по Ярославской области о взыскании налогов, сумма не указана;

- № от 04.05.2018 г. на основании постановления МРИ № 3 ФНС России по Ярославской области о взыскании налогов, сумма не указана;

- № от 20.06.2018 г. на основании постановления МРИ № 3 ФНС России по Ярославской области о взыскании налогов, сумма не указана;

№ от 19.01.2018 г. на основании постановления МРИ № 3 ФНС России по Ярославской области о взыскании налогов, сумма не указана;

- № от 25.07.2018 г. на основании постановления МРИ № 3 ФНС России по Ярославской области о взыскании налогов, сумма не указана;

- № от 09.08.2018 г. на основании постановления МРИ № 3 ФНС России по Ярославской области о взыскании налогов, сумма не указана;

№ от 21.09.2018 г. на основании постановления МРИ № 3 ФНС России по Ярославской области о взыскании налогов, сумма не указана;

- № от 07.08.2017 г. на основании постановления Фонда социального страхования о взыскании взносов, сумма не указана;

- № от 04.10.2017 г. на основании постановления Фонда социального страхования РФ о взыскании взносов, сумма не указана;

- № от 03.05.2017 г. на основании постановления МРИ № 3 ФНС России по Ярославской области о взыскании налогов, сумма не указана;

№ от 05.06.2017 г. на основании постановления МРИ № 3 ФНС России по Ярославской области о взыскании налогов, сумма не указана;

- № от 04.10.2017 г. на основании постановления МРИ № 3 ФНС России по Ярославской области о взыскании налогов, сумма не указана.

Постановлениями от 18 июля 2016 года, 18 августа 2016 года и от 06.10.2017 г. на имущество должника – СПСК «Пошехонский», в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью 790 000 кв.м., наложен запрет на совершение регистрационных действий.

По смыслу статьи 119 Федерального закона 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. С учетом того, что запрет на совершение регистрационных действий препятствует владельцу имущества распорядиться им, суд рассматривает данное заявление как иск об освобождении имущества от ареста.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

В данной статье установлен перечень мер принудительного исполнения, который в соответствие с пунктом 11 части 3 не является закрытым.

Судом установлено, что в рамках сводного исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем Пошехонского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ярославской области 18 июля, 18 августа 2016 года и 06 октября 2017 года вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе земельного участка площадью 790 000 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с наличием у ПСПК «Пошехонский» задолженности по уплате налогов и взносов в Фонд социального страхования РФ. Как следует из отзыва налоговой инспекции, задолженность только налогам составляет 2 057 748,31 руб.

Таким образом, принятие судебным приставом-исполнителем меры принудительного исполнения в виде установления запрета регистрационных действий в отношении земельного участка не противоречит требованиям ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации. При этом пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (пункты 1 и 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017 года и статья 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 г.).

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 790 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из которого, по словам истца, не подтвержденным выпиской из кадастрового паспорта, выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 11 528 кв.м., находится в собственности СПСК «Пошехонский» и на него в рамках сводного исполнительного производства наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проводить регистрационные действия.

Истцом представлен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 11 528 кв.м., который не соответствует площади земельного участка с указанным кадастровым номером, каковая зарегистрирована в ЕГРПН, переход права собственности к покупателю (истцу по делу) по которому не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, согласно данным Управления Росреестра право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:12:000000:122, общей площадью 790 000 кв.м. (т.е. не уменьшившемся после предоставления его в собственность колхозу «Большевик» на основании постановления Администрации Пошехонского муниципального района № 267 от 25.04.2007 г.) зарегистрировано за ПСПК «Пошехонский», т.е. истец собственником спорного имущества не является.

Такая же позиция изложена в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Доводы о невозможности зарегистрировать сделку в связи с тем, что на предмет сделки наложен запрет на совершение регистрационных действий не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истец собственником спорного имущества не является.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

Р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись