Решение № 2А-753/2021 2А-753/2021~М-715/2021 М-715/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2А-753/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 23.06.2021 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Резниченко И.А.,

при секретаре Руш М.В.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению о признании незаконным действия Острогожского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области (Лискинский сектор) о приостановлении государственной регистрации прав от 23.04.2021№КУВД-001/2021-14335398/1 и обязании осуществить государственную регистрацию права.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 и ФИО7 принадлежит на праве долевой собственности но 1/2 доли каждой, нежилое помещение 1 этаж, площадью 215 кв.м., с кадастровым номером: № что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «Железнодорожная торговая компания» принадлежит на праве собственности нежилое помещение 2 этаж, в том числе подземных 1, площадью: 340,4 кв.м., с кадастровым номером: №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое 2-х этажное здание, расположено на земельном участке площадью 565 кв.м., с кадастровым номером: №, адрес места нахождения: <адрес>.

Право собственности на земельный участок площадью 565 кв.м., с кадастровым номером: 36:14:0012004:95, предоставленный для размещения нежилых помещений, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за АО «Железнодорожная торговая компания» (без определения долей), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между административными истцами было заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок. Согласно которого, стороны установили следующие доли: АО «Железнодорожная торговая компания» - 6129/10000 доля в праве общей собственности на земельный участок. ФИО6 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок, ФИО7 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок.

В целях государственной регистрации права общей долевой собственности административные истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2021-14335398 о государственной регистрации прав собственности на земельный участок.

Острогожским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> (Лискинский сектор) уведомлением от 23.04.2021г. № КУВД-001/2021-14335398/1, была приостановлена государственная регистрация прав.

Нс согласившись с данным уведомлением, административные истцы ФИО6 и ФИО7 обратились 30.04.2021г. в Апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

11.05.2021г. Управление Росреестра по <адрес> возвратило заявление об обжаловании решения о приостановлении регистрации, сославшись на то, что заявление об обжаловании решения о приостановлении государственной регистрации прав, не подлежит рассмотрению апелляционной комиссией, созданной в Управлении Росреестра по <адрес>. Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Административные истцы считают незаконным приостановление государственной регистрации прав, так как вышеуказанное имущество, находится у них на праве общей собственности на земельном участке площадью 565 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на котором расположено двухэтажное нежилое здание, принадлежащее ФИО6, ФИО7 и АО «Железнодорожная торговая компания» и просят признать незаконным действия административных ответчиков от 23.04.2021г. № КУВД- 001/2021-14335398/1 о приостановлении государственной регистрации права общсдолсвой собственности административных истцов на объект недвижимости, а именно: АО «Железнодорожная торговая компания» (6129/10000) доли в праве общей собственности, ФИО6 1/2 (3871/10000) доли в праве общей собственности, ФИО7 1/2 (3871/10000) доли в праве общей собственности, на земельный участок общей площадью 565 кв.м., расположенный но адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № Обязать административных ответчиков осуществить государственную регистрацию прав общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 565 кв.м., расположенный но адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2021-14335398 и представленных документов.

Административные истцы в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, но с участием их представителей ФИО4, ФИО3

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представители административных истцов в ходе судебного заседания иск поддержали.

Представитель административного ответчика ФИО5 иск не признала.

Согласно ч. 12 ст. 29 закона "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Основанием для приостановления государственной регистрации прав указан п. 7 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, нс соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно абз. 3 п.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

К отношениям сторон по аналогии (ст. 6 ГК РФ) подлежат применению нормы ст. 36 ЗК РФ, согласно которой, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

Между сторонами отсутствует спор о праве и о порядке пользования земельным участком. Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества (земельного участка с кадастровым номером 36:14:0012004:95 в соответствие со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ), которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением. Согласно требованиям ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Суд приходит к выводу, что стороны заключая соглашение, действовали в полном соответствии с нормами ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, ст.ст. 244, 552 ГК РФ, а соглашение от 18.02.2021 г. является сделкой, заключенной в соответствии с нормами ст. 8 и 421 ГК РФ. Оснований для приостановления государственной регистрации прав от 23.04.2021г. № КУВД - 001/2021-14335398/1 о приостановлении государственной регистрации права общсдолевой собственности административных истцов на объект недвижимости не имеется.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права на вышеуказанное имущество следует отказать и разъяснить истцам о возможности повторного обращения по данному вопросу в Острогожский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Лискинский сектор).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать незаконными действия Острогожского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области (Лискинский сектор) о приостановлении государственной регистрации права общсдолевой собственности административных истцов от 23.04.2021г. № КУВД - 001/2021-14335398/1 на объект недвижимости, а именно: АО «Железнодорожная торговая компания» - (6129/10000) доли в праве общей собственности), ФИО6 1/2 (3871/10000) доли в праве общей собственности, ФИО7 по 1/2 (3871/10000) доли в праве общей собственности, на земельный участок общей площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

1версия для печати