Апелляционное определение № 33-37598/2025 33-542/2026 от 31 марта 2026 г.

Судья: Добрякова Л.А.

дело <данные изъяты> (33-37598/2025) УИД 50RS0<данные изъяты>-80


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 1 апреля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

судей Бурцевой Л.Н., Данилиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Лавровой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Лесные озера» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам товарищества, процентов за пользование чужими денежными средствами

по апелляционной жалобе садоводческого некоммерческого товарищества «Лесные озера» на решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Данилиной Е.А.,

выслушав объяснения ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2,

установила:

садоводческое некоммерческое товарищество «Лесные озера» (далее - СНТ «Лесные озера», товарищество) обратилось в суд с иском к ФИО1 и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по уплате целевого взноса на ремонт внутрипоселковой дороги в размере 35 388,65 рублей; задолженность по ежемесячным взносам за период с июля 2021 года по декабрь 2024 года в размере 95 209,50 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 40 037,67 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 34 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 8 440 рублей.

Требования мотивированы тем, что СНТ «Лесные озера» расположено по адресу: <данные изъяты>, д. Венюково. Согласно постановлению главы сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> утвержден проект планировки территории ДНТ «Лесные озера» на земельном участке площадью 208 774 кв. м, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <данные изъяты>, СП Стремиловское, в районе д. Большое Петровское. Согласно проекту планировки территории земельный участок ответчика находится в границах СНТ «Лесные озера». Согласно письму администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>/ЮЛ проект планировки территории ДНТ «Лесные озера» утвержден постановлением администрации сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района <данные изъяты>. В проекте планировки территории указан участок с кадастровым номером 50:13:0020202:29 общей площадью 208 774 кв. м, из которого было образовано 147 участков.

ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком <данные изъяты> с кадастровым номером 50:31:0020202:622, расположенным по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Стремиловское, в районе <данные изъяты>, ДНТ «Лесные озера», участок <данные изъяты>. Земельный участок ответчика образовался из земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020202:29, таким образом, ФИО1 владеет земельным участком, который находится в границах СНТ «Лесные озера» и пользуется общим имуществом товарищества. Ответчик уклоняется от уплаты целевых и ежемесячных взносов, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность в размере 130 598,15 рублей, из которых: задолженность по уплате целевых взносов – 35 388,65 рублей, задолженность по уплате ежемесячных взносов за период с июля 2021 года по декабрь 2024 года – 95 209,50 рублей, непогашение которой в добровольном порядке явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель СНТ «Лесные озера» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Решением Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований СНТ «Лесные озера» отказано.

В апелляционной жалобе истец в лице уполномоченного представителя ставит вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного, указывая, что участок ответчика расположен на единой территории поселка СНТ «Лесные озера», столбы линий электропередач, которые питают ее дом, также находятся в границах товарищества, ответчик пользуется дорогой вдоль СНТ «Лесные озера», которые обслуживает истец, тогда как отмена постановления об утверждении проекта планировки территории товарищества и отсутствие плана межевания его территории не являются основанием для освобождения ответчика от уплаты взносов.

Ответчик и ее представитель ФИО2 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражали против изложенных в апелляционной жалобе доводов и отмены законного и обоснованного судебного постановления.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом заблаговременно, что с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ позволило рассмотреть дело по апелляционной жалобе в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения ответчика и ее представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив по правилам статьи 3271 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в жалобе, законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты><данные изъяты> «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 постановления).

По мнению судебной коллегии, указанным критериям решение суда первой инстанции соответствует в полной мере.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от <данные изъяты> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в действующей редакции) (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5).

В силу ч. 27 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи).

Согласно п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, помимо прочего, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Исходя из частей 9 и 10 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ, уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Судом первой инстанции установлено и материалами настоящего гражданского дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Большое Петровское, кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, право собственности ответчика зарегистрировано <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020202:622 был выделен из земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020202:29 на основании решения и заявления собственника о разделе <данные изъяты>.

На основании постановления главы сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> утвержден проект планировки территории ДНТ «Лесные озера» на земельном участке 208 774 кв. м, расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <данные изъяты>, СП Стремиловское, в районе д. Большое Петровское.

Согласно письму администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>/ЮЛ проект планировки территории ДНТ «Лесные озера» утвержден постановлением администрации сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района <данные изъяты>. В проекте планировки территории указан участок с кадастровым номером 50:13:0020202:29 общей площадью 208 774 кв. м, который был разбит на 147 участков.

Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020202:29 снят с кадастрового учета <данные изъяты>.

По сообщению администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>ТГ-6271 информация о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020202:29 или какого-либо другого земельного участка юридическому лицу СНТ «Лесные озера» в администрации городского округа <данные изъяты> отсутствует. По информации, полученной от ГБУ <данные изъяты> «Центральный государственный архив <данные изъяты>», нормативно-правовой акт, на основании которого был разработан проект планировки территории ДНТ «Лесные озера», на хранении не значится.

По состоянию на <данные изъяты> сведения о координатах границ СНТ «Лесные озера» в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют.

Судом также установлено, что вступившим в законную силу <данные изъяты> решением Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по административному делу <данные изъяты>а-456/2025 были удовлетворены требования группы истцов к администрации муниципального округа <данные изъяты> о признании не действующим с момента его принятия постановления главы сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> «Об утверждении проекта планировки территории ДНТ «Лесные озера».

При рассмотрении указанного административного дела суд пришел к выводу, что проект планировки территории ДНТ «Лесные озера» не мог быть утвержден для земель, которые имеют разрешенное использование для жилищного строительства (индивидуального жилищного строительства), земельным участком с кадастровым номером 50:31:0020202:29 товарищество не обладало, поскольку данный земельный участок в 2010 году был размежеван на 147 земельных участков, собственниками которых являлись физические лица, не являвшиеся учредителями ДНТ «Лесные озера».

Разрешая возникший спор, руководствуясь статьей 45 Градостроительного кодекса РФ, статьей 11.4 Земельного кодекса РФ, положениями Федерального закона от <данные изъяты> № ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», суд исходил из того, что земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Большое Петровское, кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий на праве собственности ФИО1, не входит в границы СНТ «Лесные озера», в связи с чем обязанность по внесению целевых и ежемесячных взносов не может быть возложена на ответчика, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено, а потому исковые требования о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам товарищества удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Анализ выше приведенных норм, в частности, ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, позволяет сделать вывод, что обязанность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования товарищества, может быть возложена на лиц, не участвующих в товариществе (индивидуальных владельцев участков), если они ведут садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, позволяющим возложить на ФИО1 обязанность по внесению платы в виде взносов, установленных для членов товарищества, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, является факт ведения ею садоводства в границах территории товарищества, то есть факт нахождения принадлежащего ей земельного участка в пределах территории СНТ «Лесные озера».

В ходе рассмотрения дела с учетом доводов апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой (заключение эксперта ООО «ПроектЭкоСервис»): в ходе натурного исследования был произведен осмотр земельного участка с КН 50:31:0020202:622, и прилегающей территории, и геодезические измерения точек местности, местоположение которых имеет значение для проведения исследования. На основе натурных геодезических измерений проведено компьютерно-графическое моделирование, в результате которого создана модель фактического местоположения границ исследуемого земельного участка с КН 50:31:0020202:622, и расположенной на нем, и на прилегающей территории инфраструктуры (далее Модель). Модель фактического местоположения земельного участка с КН 50:31:0020202:622 соединили с графической частью сведений из ЕГРН о границах земельных участков, расположенных в данной местности.

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером (далее - КН) 50:31:0020202:622 на местности, представлена на рисунке 2. Каталог координат фактических границ земельного участка с КН 50:31:0020202:622

В результате проведенного исследования установлено следующее:

Земельный участок с КН 50:31:0020202:622 огорожен по всему периметру забором, выполненным из металлических профилированных листов, установленных на металлические стойки.

<данные изъяты> земельного участка с КН 50:31:0020202:622 составляет 1 444 кв. м, что больше документальной площади данного земельного участка (1 411 кв. м) на 33 кв. м. Увеличение площади возникло в связи со смещением части северо-восточного фактического ограждения (рисунок 2, точки 7-8-9-10) для организации удобного въезда. Указанный участок границы смещен на территорию земельного участка с КН 50:31:0020202:161, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства (собственник данного земельного участка не является участником данного судебного разбирательства).

Земельный участок с КН 50:31:0020202:622 расположен в ряду аналогичных частных земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. С северо-восточной стороны расположена автомобильная дорога и лесной массив, с юго-западной стороны, расположена дорога СНТ «Лесные озера». Более детальное описание границ приведено ниже:

- с северо-западной стороны (в точках 2-3-4-5 на писунке 2) к исследуемому земельному участку примыкает смежный земельный участок с КН 50:31:0020202:621, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ИЖС, по адресу: <данные изъяты>, м.о. ФИО3, д. Большое Петровское, тер. ДНТ Лесные озера, з/у 17;

- северо-восточной стороны (в точках 5-6-7-8-9-10 на рисунке 2) к исследуемому земельному участку примыкает земельный участок с КН 50:31:0020202:161, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, по адресу: <данные изъяты>, р-н Чеховский, СП Стремиловское, в районе д. Костомарово. С северо-восточной стороны к исследуемому участку подходит съезд с автомобильной дороги, в заборе оборудованы калитка и въездные ворота (в точках 9-10 на рисунке 2, фото 1);

- с южной стороны (в точках 10-11-12-13-1 на рисунке 2) к исследуемому земельному участку примыкает смежный земельный участок с КН 50:31:0020202:623, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ИЖС, по адресу: : <данные изъяты>, м.о. ФИО3, д Большое Петровское, тер. ДНТ Лесные озера, з/у 19;

- с юго-западной стороны (в точках 1-2 на рисунке 2) к исследуемому земельному участку примыкает смежный земельный участок с КН 50:31:0020202:742 (принадлежит СНТ «Лесные дали»), расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для размещения улиц и проездов, по адресу: МО, район Чеховский, СП Стремиловское, в районе д. Большое Петровское. С юго-западной стороны, вдоль исследуемого земельного участка, по земельному участку с КН 50:31:0020202:742 проходит дорога. В ограждении юго-западной границы земельного участка с КН 50:31:0020202:622 (в точках 1-2 на рисунке 2) отсутствуют калитка или ворота (фото 2), доступ на дорогу, расположенную на земельном участке с КН 50:31:0020202:742 с территории исследуемого земельного участка невозможен.

На земельном участке с КН 50:31:0020202:622 расположены жилой дом, гараж, хозяйственная постройка, теплица. Участок благоустроен, используется по функциональному назначению. Инженерная инфраструктура исследуемого земельного участка с КН 50:31:0020202:6226

водопровод автономный от водозаборной скважины, расположенной на территории земельного участка с КН 50:31:0020202:622. Месторасположение скважины отображено на рисунке 2;

канализация автономная с использованием септика, расположенного на территории исследуемого земельного участка с КН 50:31:0020202:622. Месторасположение септика отображено на рисунке 2;

электрификация зданий, расположенных на земельном участке устроена от линии электропередач, проходящей по территории земельного участка с КН 50:31:0020202:742 (принадлежит СНТ «Лесные дали»), от опоры ЛЭП 3. (рисунок 2, фото 2). Указанная линия электропередач не стоит на кадастровом учете, сведения о ней в ЕГРН отсутствуют;

жилой дом, расположенный на земельном участке с КН 50:31:0020202:622 газифицирован от газораспределительной сети (распределительный газопровод высокого давления, распределительный газопровод среднего давления газопровод ввод) с КН 50:31:0000000:61374. Данный факт подтверждается фактическим вводом газопровода в жилой дом со стороны указанной газопроводной сети (фото 3-4) и стандартной маркировкой расположения газопроводной сети на стационарных объектах (ответ на вопрос 1).

Так как судом была назначена землеустроительная экспертиза, то исследование по данному вопросу производилось в части землеустройства, без затрагивания правовых вопросов, которые не входят в компетенцию экспертов.

1. Образование земельного участка с КН 50:31:0020202:622. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН 50:31:0020202:622, участок был образован <данные изъяты> из земельного участка с КН 50:31:0020202:29.

Координаты границ земельного участка с КН 50:31:0020202:29, представленные в выписке из ЕГРН, были наложены на схему расположения земельного участка с КН 50:31:0020202:622 на местности. Схема наложения представлена на рисунке 3.

Анализ проведенного наложения подтвердил факт, что земельный участок с КН 50:31:0020202:622 был образован из земельного участка с КН 50:31:0020202:29, который на момент его преобразования (раздела) находился в частной собственности физического лица, был расположен на землях населенных пунктов и предназначен для жилищного строительства.

В правоудостоверяющих документах, представленных в материалах судебного дела на земельный участок с КН 50:31:0020202:29, из которого был образован исследуемый земельный участок с КН 50:31:0020202:622, не обнаружено сведений, указывающих на то, что данный участок был выделен (образован) для создания садоводческого товарищества.

2. Исследование Правил землепользования и застройки и генерального плана муниципального округа <данные изъяты>.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <данные изъяты> установлено, что исследуемый земельный участок с КН 50:31:0020202:622 расположен в функциональной зоне Ж-2, в границах населенного пункта д. Большое Петровское. Фрагмент указанной карты функционального зонирования приведен на рисунке 4.

Согласно статье 28 Правил землепользования и застройки городского округа <данные изъяты>, в состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Согласно пункту 2 статьи 4.1 Федерального закона от <данные изъяты> № 217-ФЗ, территория садоводства или огородничества может быть создана на землях населенных пунктов.

3. Порядок установления границ садового некоммерческого товарищества. Проект планировки территории для размещения ДНТ «Лесные озера».

В настоящее время порядок установления границ садового некоммерческого товарищества устанавливается Федеральным законом от <данные изъяты> № 217-ФЗ. На дату существования земельного участка с КН 50:31:0020202:29, из которого был образован исследуемый земельный участок с КН 50:31:0020202:622, и на дату образования СНТ «Лесные озера» 2009 года, действовал Федеральный закон № 66-ФЗ от <данные изъяты> «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно статье 14 Федерального закона № 66-ФЗ от <данные изъяты>, действующего до 2017 года, для создания дачного некоммерческого товарищества, земельный участок мог быть выделен органом, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, и предоставлен бесплатно дачному некоммерческому объединению, после прохождения его государственной регистрации. После утверждения органом местного самоуправления проекта организации и застройки территории такого объединения, и вынесения данного проекта в натуру, членам некоммерческого объединения предоставлялись земельные участки в собственность. При передаче за плату, земельный участок первоначально передавался в совместную собственность членов некоммерческого объединения, с последующей передачей участков в собственность каждого члена.

В материалах судебного дела отсутствует документ, подтверждающий выдел земельного участка для организации ДНТ (СНТ) «Лесные озера» каким-либо органом власти. Отсутствует генплан землеотвода для организации ДНТ (СНТ) «Лесные озера», отсутствует межевой план ДНТ (СНТ) «Лесные озера». Таким образом, земельный участок для организации ДНТ «Лесные озера» органами власти не выделялся.

Иного порядка выдела земельного участка для дачного, садоводческого, некоммерческого объединения, Федеральным законом № 66-ФЗ от <данные изъяты>, не предусмотрено.

Земельный участок с КН 50:31:0020202:29, из которого был образован исследуемый земельный участок с КН 50:31:0020202:622, не передавался в собственность ДНТ (СНТ) «Лесные озера» для организации некоммерческого объединения, находился в собственности юридических и физических лиц, и не являлся землями государственной собственности.

Представленный в материалах судебного дела проект планировки территории для размещения ДНТ «Лесные озера» от 2012 года должен быть разработан, на основе утвержденного органом местного самоуправления документом о землеотводе. Указанный проект не содержит каталоги координат границ территории СНТ «Лесные озера», ссылок на проект межевания территории и акт землеотвода, отсутствуют подписи на страницах, содержащих графические сведения.

Также установлено, что земельный участок с КН 50:31:0020202:29 был разделен на 152 участка в 2010 году. Земельный участок с КН 50:31:0020202:622 после его образования, в результате раздела земельного участка с КН 50:31:0020202:29, был продан собственником ФИО4, правопредшественнику ФИО1 в 2011 году. Однако, согласно Федеральному закону № 66-ФЗ от <данные изъяты>, передача в собственность земельных участков членам СНТ, происходит после утверждения проекта организации и застройки территории объединения и вынесения данного проекта в натуру. Проект планировки территории, для размещения ДНТ «Лесные озера», был разработан в 2012 году, после раздела изначального участка и продажи образовавшихся участков собственникам.

В соответствии с частью 3 статьи 4.1 действующего в настоящее время Федерального закона от <данные изъяты> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», местоположение границ территории садоводства или огородничества, определяется проектом межевания территории. Проект планировки территории для размещения ДНТ «Лесные озера» не является проектом межевания и не может являться документом, устанавливающим границы садового некоммерческого товарищества.

В материалах судебного дела отсутствует проект межевания территории ДНТ (СНТ) «Лесные озера» (не предоставлен по многократному запросу суда), который согласно действующему на сегодняшний день законодательству, является документом, устанавливающим границы территории дачного или садоводческого некоммерческого товарищества.

В ходе исследования установлено отсутствие каким-либо документов, подтверждающих факт выдела земельного участка для организации СНТ «Лесные озера», факт установления границ и межевания земельного участка СНТ «Лесные озера». Установлено, что земельный участок для организации СНТ «Лесные озера», какими-либо органами власти не выделялся, межевание территории СНТ «Лесные озера» не производилось, границы не устанавливались. Следовательно, земельный участок с КН 50:31:0020202:622 не может быть расположен в границах территории СНТ «Лесные озера», так как границы территории СНТ «Лесные озера» не установлены в соответствии с земельным законодательством РФ.

При проведении анализа графического материала - Проект планировки территории для размещения ДНТ «Лесные озера» от 2012 года, было произведено наложение - Проект планировки территории, на схему расположения земельного участка с КН 50:31:0020202:622 на местности. Схема наложения приведена на рисунке 5.

Согласно произведенному наложению установлено, что исследуемый земельный участок с КН 50:31:0020202:622 входит в границы СНТ «Лесные озера». Однако необходимо указать, что Проект планировки территории для размещения ДНТ «Лесные озера» не является проектом межевания или актом землеотвода, и не может являться документом, устанавливающим границы садового некоммерческого товарищества (ответ на вопрос 2).

В ходе настоящего исследования эксперты пришли к выводу, что земельный участок с КН 50:31:0020202:622 не располагается в границах территории СНТ «Лесные озера», так как границы территории СНТ «Лесные озера» не установлены.

Также в ходе исследования установлено, что СНТ «Лесные озера» принадлежит на праве собственности земельный участок с КН 50:31:0020202:742, являющийся смежным земельным участком с исследуемым, и фактически представляющим собой земли общего пользования (дороги). По территории земельного участка с КН 50:31:0020202:742, проходит линия электропередач и газопровод, к которым подключен жилой дом, расположенный на исследуемом земельном участке с КН 50:31:0020202:622.

1.Газораспределительные сети (распределительный газопровод высокого давления, распределительный газопровод среднего давления, газопровод ввод) с КН 50:31:0000000:61374, расположены на территории участков с КН 50:31:0020202:742, 50:31:0020202:741, принадлежащих СНТ «Лесные озера». Жилой дом, расположенный на земельном участке с КН 50:31:0020202:622, имеет подключение к данной газораспределительной сети. Данный факт подтверждается фактическим вводом газопровода в жилой дом со стороны указанной газопроводной сети (фото 3-4) и стандартной маркировкой расположения газопроводной сети на стационарных объектах (желтые квадратные маркировки на столбах опор линии электропередач).

В материалах судебного дела представлены финансовые документы, подтверждающие затраты СНТ «Лесные озера» на обслуживание указанной газопроводной системы.

2. Здания, расположенные на земельном участке с КН 50:31:0020202:622, подключены к лини электропередач, опоры которой расположены на земельном участке с КН 50:31:0020202:742 (принадлежит СНТ «Лесные дали»). Разводка электричества осуществляется подземным способом от опоры ЛЭП 3 (рисунок 2). Указанная линия электропередач не стоит на кадастровом учет, сведения о ней в ЕГРН отсутствуют.

В материалах судебного дела представлены финансовые документы, подтверждающие проведение работ по техническому обслуживанию данной электросети. В то же время необходимо указать, что, так как с территории земельного участка с КН 50:31:0020202:622 отсутствует доступ на территорию земель общего пользования СНТ «Лесные озера», расположенные на земельных участках с КН 50:31:0020202:742, 50:31:0020202:741, то собственник земельного участка с КН 50:31:0020202:622 не пользуется частью услуг и работ, осуществляемых СНТ «Лесные озера» в части эксплуатации указанной электросети, а именно: оплата потребленной электроэнергии для электрификации объектов общего имущества поселка (освещение дорог, электрификация хозяйственных построек и пр.), электроснабжения насосного оборудования систем канализации, электроснабжения пунктов охраны, систем охраны и видеонаблюдения и пр.

Прочие объекты общего пользования и инженерной инфраструктуры, принадлежащие и эксплуатируемые СНТ «Лесные озера», собственник земельного участка КН 50:31:0020202:622 не использует сам и не использует для обслуживания земельного участка, что подтверждается отсутствием прохода и проезда с территории своего земельного участка с КН 50:31:0020202:622, на территории общего пользования СНТ «Лесные озера», часть которых расположена на смежном земельном участке с КН 50:31:0020202:742 (ответ на вопрос 3).

Оценивая приведенное экспертное заключение с позиций относимости и допустимости, судебная коллегия приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям процессуального закона, поскольку мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, данных о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется, компетенция эксперта и статус экспертного учреждения сомнений не вызывают.

Таким образом, судебная коллегия констатирует, что стороной ответчика обстоятельство, которое легло в основу исковых требований о взыскании членских и целевых взносов – нахождение земельного участка ответчика в границах территории СНТ «Лесные озера», использование ответчиком как собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020202:622 объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры, принадлежащих и эксплуатируемых СНТ «Лесные озера» для обслуживания земельного участка, в нарушение общих правил доказывания, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, доказано не было и опровергается выводами землеустроительной экспертизы, вопреки доводам апелляционной жалобы истца, вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований является верным.

Каких-либо новых доводов, способных поставить под сомнение законность и обоснованность состоявшегося по делу судебного постановления и повлечь его отмену либо изменение, в апелляционной жалобе не приведено.

Несогласие заявителя жалобы с данной судом оценкой его доводов и представленных доказательств не свидетельствует о нарушении принципов состязательности и равноправия сторон.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, вопреки доводам апелляционной жалобы, допущено не было.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества «Лесные озера» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08.04.2026