Решение № 2-3138/2021 2-3138/2021~М-159/2021 М-159/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-3138/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора №от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Однако, бывший собственник продолжает проживать в квартире, пользоваться ею и остается зарегистрированным в квартире по месту жительства.

Предусмотренных законом оснований для осуществления ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

Просит признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением и снять с регистрационного.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещены надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием причин неявки в судебные заседания в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Положения статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов нового собственника жилого помещения, приобретшего право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> в лице ООО «Триксель-Н».

Квартира реализована на торгах на основании Поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> и постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП России по <адрес>.

Квартира ранее принадлежала на праве собственности ФИО2

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Однако, бывший собственник продолжает проживать в квартире, пользоваться ею и зарегистрирован в квартире.

Согласно выписке из домовой книги, ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства.

Принимая во внимание, что на указанную квартиру судебным постановлением было обращено взыскание и оно реализовано с торгов в пользу истца, на момент разрешения спора в суде ответчик продолжал проживать в квартире в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика на данное жилое помещение подлежит прекращению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235, 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Прекратить право ФИО2 пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Установить, что решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская