Решение № 2-138/2025 2-138/2025~М-3/2025 М-3/2025 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-138/2025

Дело №2-138/2025

УИД №32RS0029-01-2025-000003-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года пос. Суземка

Суземский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Азаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Грозновой И.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя – адвоката Алешечкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации пгт.Кокоревка Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что с августа 1999 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Данная недвижимость была приобретена им у Б.Е., являющегося племянником собственника дома С.А., однако, документы, подтверждающие сделку, не оформлялись. В настоящее время бывшие собственники спорной недвижимости умерли. Истец постоянно пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком, полагая, что они принадлежат ему на праве собственности. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Иных лиц, оспаривающих его права на вышеуказанное имущество, не имеется.

Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, так как более 15 лет он пользуется данным жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Алешечкина А.В. поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители ответчика - администрации пгт.Кокоревка Суземского района Брянской области, третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения истца, исследовав доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.19 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что С.А. на праве личной собственности предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, значащийся под <адрес>, что подтверждается договором № с типовым проектом жилого дома.

Исходя из копии постановления администрации Суземского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность С.А. под индивидуальное жилищное строительство предоставлен земельный участок (№52), площадью <данные изъяты>, в границах по фактическому использованию по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти №, С.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

По сведениям нотариуса Суземского нотариального округа от 04.02.2025 года наследственное дело к имуществу С.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось, круг наследников не определен.

Из справки, выданной администрацией пгт.Кокоревка Суземского района Брянской области, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 1999 года проживает по адресу: <адрес>, ведет личное подсобное хозяйство, занимается ремонтом домовладения и обустройством придомовой территории.

Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, установлено, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке МО №8 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 27.12.2024 года и технического паспорта на жилой дом, индивидуальное домовладение №<адрес>, принадлежит ФИО1 (документы не предъявлены). Общая площадь жилого дома – <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты> Площадь земельного участка - <данные изъяты> Дата последнего технического обследования – 25.12.2024 года.

Из представленных счетов-квитанций по оплате коммунальных услуг за 2003, 2013-2015 г.г. по адресу: <адрес>, следует, что плательщиком является ФИО1

Из копии домовой книги следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированных лиц не имеется. Б.Е. был зарегистрирован в данном жилом доме с 08.04.1988 года по 04.02.1999 года.

ФИО2 в судебном заседании, каждый в отдельности, пояснили, что ФИО1 в 1999 году приобрел у Б.Е. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, где проживал с первой семьей. В настоящее время истец проживает в данном доме со второй супругой и детьми. ФИО1 на протяжении всего времени единолично, добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, относится к имуществу, как к своему собственному, производит ремонтные работы в доме, сделал пристройку, построил гараж, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги и коммунальные платежи. За указанное время кто-либо из иных лиц спорным имуществом не интересовался и прав на него не предъявлял.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что ФИО1 более 15 лет, т.е. длительно, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом и земельным участком, относится к имуществу как к своему собственному, в полном объеме несет бремя его содержания.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий, как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, так как он, получая это владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, не скрывал факт нахождения имущества в его владении, при этом данное владение было непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации пгт.Кокоревка Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем п<адрес> в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным государственным органом права собственности и внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Суземский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.Н. Азарова