Решение № 2-1726/2017 2-1726/2017~М-1307/2017 М-1307/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1726/2017

Дело № 2-1726/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Фишер Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МОГО «Ухта» - ФИО2,

третьих лиц: ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

01 августа 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Ухта», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» об обязании заключить отдельные договоры социального найма,

установил:

ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МОГО «Ухта», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (далее по тексту - КУМИ МОГО «Ухта», Комитет) об обязании разделить жилое помещение, расположенное по адресу: ...., и перезаключить договор социального найма указанного жилого помещения путем заключения отдельных договоров социального найма, следующим образом: на жилое помещение - комнаты .... с ФИО1, включив в качестве членов семьи нанимателя ФИО4, Т.., Б..; на жилое помещение - комнаты .... с ФИО5, включив в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, Г.

В обоснование требований указывая, что ФИО1 и члены её семьи: сын ФИО5, дочь ФИО4, невестка ФИО3, внучки Г.., Т.. и Б. на основании договора социального найма № .... от 23.08.2017 проживают в вышеуказанном жилом помещении, состоящем из 4 комнат. Все члены семьи имеют постоянную регистрацию по месту жительства. Фактическое проживание делится следующим образом: в комнатах .... проживают ФИО1, ФИО4, Т. и Б..; в комнатах .... проживают ФИО5, ФИО3 и Г.. На обращение в КУМИ МОГО «Ухта» о разделе жилого помещения и заключении отдельных договоров социального найма был получен отказ, с которым истцы не согласны.

Определением Ухтинского городского суда Республики Коми от 10 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО4 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала. Дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении проживают две семьи. В комнатах .... проживает она (истец), её дочь ФИО4 и две несовершеннолетние внучки Т.., Б..; в комнатах .... проживают её сын ФИО5, невестка ФИО3 и их несовершеннолетняя дочь Г.. (внучка истца). Несмотря на то, что договор найма жилого помещения был заключен с истцом на четыре комнаты, между ними сложился порядок пользования отдельными комнатами, они ведут раздельное хозяйство.

Представитель ответчика администрации МОГО «Ухта» ФИО2, выступая в суде, исковые требования не признала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик КУМИ МОГО «Ухта», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. В ранее направленно отзыве представитель КУМИ МОГО «Ухта» ФИО6 исковые требования не признала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № .... от 23 марта 2017 года, заключенного между КУМИ МОГО «Ухта» и ФИО1, последней на состав семьи 7 человек: истец ФИО1, её дочь ФИО4, внучка Т.., внучка Б.., сын ФИО5 (истец), невестка ФИО3, внучка Г.., было предоставлено жилое помещение – комнаты №№ ...., расположенные в многоквартирном доме № .... по ул. .... в г. Ухте Республики Коми. Указанное жилое помещение находится в собственности МОГО «Ухта», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МОГО «Ухта» № .... от 10.02.2017.

Согласно свидетельствам о рождении .... № .... от <...> г. и .... № .... от <...> г. матерью несовершеннолетних Т.., <...> г. рождения, и Б.., <...> г. рождения, является ФИО4

Согласно свидетельству о рождении .... № .... от <...> г., родителями несовершеннолетней Г.., <...> г. рождения, являются ФИО5 (истец) и ФИО3, брак между которыми был зарегистрирован 24.02.2006, что подтверждается свидетельством о заключении брака .... № .... от <...> г..

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, истец ФИО1 и все члены её семьи были вселены в спорное жилое помещение и зарегистрированы в нём.

ФИО1 обратилась в КУМИ МОГО «Ухта» с заявлением о разделе жилого помещения, находящегося по адресу: .... и перезаключением договора социального найма указанного жилого помещения путем заключения отдельных договоров социального найма следующим образом: с ФИО1 на жилое помещение - комнаты ...., включив в качестве членов её семьи ФИО4, Т.., Б..; с ФИО5 на жилое помещение - комнаты ...., включив в качестве членов его семьи ФИО3, Г..

Уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» от 16 июня 2017 года № .... в заключении договора социального найма на жилое помещение отказано на том основании, что действующим законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, которое находится в муниципальной собственности и заключения отдельных договоров социального найма жилого помещения с проживающими в нем гражданами. Суд соглашается с данной позицией ответчика.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Частью 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

На основании ч. 2 ст. 69 указанного кодекса члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Указанной нормой предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

В соответствии с Решением Совета МОГО «Ухта» от 26.06.2007 № 44 «Об органе по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» является юридическим лицом.

Согласно п. 51 ч. 2 раздела 2 Положения «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта»», являющегося приложением к указанному выше Решению Совета МОГО «Ухта», Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» осуществляет полномочия наймодателя по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключает от имени МОГО «Ухта» соответствующие договоры.

Из приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности заключения отдельного договора социального найма с одним из членов семьи с выделением ему в пользование изолированного жилого помещения, а также прекращения или изменения договора социального найма, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.

То обстоятельство, что помещения №№ .... являются отдельными комнатами и между сторонами отсутствует конфликт о порядке пользования жилыми помещениями, при котором истец ФИО1 со своей дочерью ФИО4 и её двумя детьми пользуются комнатами ...., жилой площадью 29,5 кв.м, а истец ФИО5, ФИО3 и Г. другими помещениями, жилой площадью 29,5 кв.м (комн. ....), основанием для удовлетворения иска не является, поскольку в соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с жилищным законодательством и договором социального найма и сложившийся между членами семьи нанимателя жилого помещения. Порядок пользования жилым помещением правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

Обращаясь к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом и требуя заключения отдельных договоров социального найма на часть спорного жилого помещения, истцы тем самым желают ограничить равные права членов своей семьи на пользование всем жилым помещением. Указанные действия фактически нарушат их жилищные права, поскольку в пользовании ФИО1 будет находиться две жилые комнаты на четырех человек, в пользовании ФИО5 две жилые комнаты на трех человек, что неравноценно площади, которой они пользуются.

При этом суд обращает внимание на то, что стороны не лишены возможности раздела данного жилого помещения, путем приобретения его в собственность в порядке приватизации и последующего заключения соглашения сособственников о реальном разделе спорного жилого помещения.

При таком положении оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 и ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Ухта», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» об обязании разделить жилое помещение, расположенное по адресу: ...., заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО5 на жилое помещение - комнаты ...., расположенного по адресу: .... включив в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, Г., заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО1 на жилое помещение - комнаты ...., расположенного по адресу: .... включив в качестве членов семьи нанимателя ФИО4, Т., Б., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 07.08.2017.

Судья С. С. Логинов