Решение № 2-1-481/2019 2-1-481/2019~М-1-251/2019 М-1-251/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-1-481/2019

2-1-481/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Распоповой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лютовского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лютовского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи в 1991 году ею приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в похозяйственной книге. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится у неё в собственности.

Для постановки жилого дома на кадастровый учет, а в дальнейшем для получения документов из Управления Росреестра по Орловской области о праве собственности, ей необходимо предоставить технический план, разрешение на строительство дома, проектную документацию, но поскольку разрешение на строительство дома, проектная документация отсутствует, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Так как жилой дом соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то она просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Лютовского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению главы поселения, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку жилой дом не нарушает градостроительных норм и правил, пояснил при этом, что требования п. 6.37* МДС 40-1.2000 Пособия по проектированию автомномных инженерных систем одноквартирный и блокированных жилых домов предъявляются к вновь возводимым жилым домам, спорный дом к этим не относится, что касается размещение газового оборудования в топочной, объединенной с ванной и санузлом, то данный вопрос решался сотрудниками газовой службы, которые не установили запретов для размещения газового оборудования.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Частью 4 статьи 18 названного Федерального закона установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Одним из документов, необходимым для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, который представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ч. 1 ст. 24 указанного Федерального закона).

В соответствии с пунктом 24 Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 09.08.2018) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

В случае, указанном в части 7 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее - Декларация), в случае, если проектная документация не изготавливалась.

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

Согласно ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что следует выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Расположенный на указанном земельном участке жилой дом значится за ФИО1, что усматривается из выписки из похозяйственной книги Лютовского сельского поселения Ливенского района Орловской области.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.11.2017 года, общая площадь жилого <адрес> составляет 56,2 кв.м, а площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 76,2кв.м.

Из технического исследования жилого <адрес>, усматривается, что размещение жилого дома не соответствует требованиям санитарных правил, противопожарным требованиям, поскольку не выдержаны расстояния до земельного участка и жилого дома с северо-западной стороны. Вид разрешенного использования, параметры застройки соответствуют Правилам землепользования и застройки Лютовского сельского поселения Ливенского района Орловской области. Жилой <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Объёмно-планировочное решение топочной с газовым оборудованием, которая объединена с ванной и санузлом, не соответствует п. 6.37* МДС 40-1.2000. Пособие по проектированию автомномных инженерных систем одноквартирный и блокированных жилых домов.

Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования, не выявлено.

Принимая во внимание, что ФИО1 приобрела жилой дом по договору купли-продажи в 1991году, который расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке; в соответствии с техническим исследованием, соответствует установленным требованиям, и сохранение жилого помещения в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а третье лицо ФИО3, несмотря на не соответствие расположения жилого дома истца по отношению к границе её земельного участка и жилого дома, считает иск подлежащим удовлетворению, с учетом признания исковых требований ответчиков, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

При этом суд находит иск подлежащим удовлетворению, несмотря на то, что в спорном жилом доме газовое оборудование расположено в топочной, объединенной с ванной и санузлом, что не соответствует требованиям при проектировании автомномных инженерных систем, так как сотрудники газовой службы, осуществляющие техническое обслуживание указанных сетей, не установили запретов для размещения газового оборудования.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 56,2 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 76,2кв.м. инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения.

Судья