Решение № 2-1100/2018 2-1100/2018~М-721/2018 М-721/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1100/2018

66RS0051-01-2018-001279-89


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Шестаковой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ адвоката Дьячковой О.Г., представителя третьего лица ООА СГО «КУМИ» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, представителя ответчика ФИО4 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1100/2018 по иску

ФИО1 к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к смежному землепользователю ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с КН:66:61:0207005:94 по <адрес> в <адрес> и применении последствий недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРН и восстановлении записи о праве муниципальной собственности на указанный земельный участок. В обоснование ссылаясь, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес>. Границы участка определены по результатам кадастровых работ в 2005 году, проведенных при выкупе земельного участка у органа местного самоуправления. Ответчик является смежным землепользователем, в 2014 году по договору купли-продажи она приобрела жилой дом по <адрес> затем зарегистрировала права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование ФИО8 Полагает регистрация права собственности на земельный участок произведена с нарушением закона, сделка по передаче ответчику в собственность земельного участка является ничтожной. При покупке жилого дома земельный участок ей не был продан, у продавца ФИО9 право собственности не возникло, правообладателем в установленном законом порядке он не являлся, поскольку право бессрочного пользования земельным участком в порядке наследования не переходит и он не вправе был распоряжаться им, соответственно данное право не перешло и к покупателю. Земельный участок мог быть предоставлен ответчику в собственность только за плату путем выкупа либо в аренду. Минуя установленный земельным законодательством порядок ФИО4 бесплатно оформила право собственности на земельный участок, без установления его границ, в том числе и на часть его земельного участка. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными результаты кадастровых работ в отношении его участка в части смежной границы с участком ответчика и установлена граница по забору. Фактически он был лишен права собственности на часть земельного участка, которую выкупал по договору. Просит признать незаконным и отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок по <адрес> с КН:66:61:0207005:94, возникшее на основании ничтожной сделки и применить последствия недействительности, обязав регистрирующий орган погасить запись в ЕГРН о праве собственности ответчика и восстановить запись о праве муниципальной собственности. Возместить расходы по оплате услуг адвоката в размере 3 500 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали, дополнив, что в результате замеров проведенных кадастровым инженером, при переносе границы между участками <адрес> и 11 установленной решением суда, площадь его земельного участка с 1367 кв.м. уменьшилась до 1082 кв.м., при том, что право собственности у него на данную часть участка не прекращено и на эту же часть зарегистрировано за ответчиком.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия. Представитель ответчика в суде полагает исковые требования необоснованными, пояснив, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела жилой дом по <адрес>. Затем ДД.ММ.ГГГГ она оформила в упрощенном порядке без принятия решения Серовской администрацией о его предоставлении право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. Основанием для регистрации права собственности являлся договор 1951 года и архивная выписка о переходе прав на участок, подтверждающие наличие права бессрочного пользования. Приобретение в собственность земельного участка ФИО4 прав истца не нарушает, все юридические границы его участка не соответствуют фактическому местоположению. Решением суда в соответствие была приведена лишь одна смежная с её участком граница по фактически существующему забору, спорной частью земельного участка истец не пользовался, она относилась и относится к территории участка ответчика.

Представитель третьего лица ООА СГО «Комитет по управлению муниципальным имуществом» полагает требования необоснованными, границы земельного участка истца, которые отражены в ГКН отличаются от фактического использования, пересекают строения, в связи с чем необходимо приведение границ земельного участка в соответствие с земельным законодательством, уменьшение его площади невозможно определить. Процедура оформления прав на земельный участок ответчика не была нарушена, как таковой сделки о ничтожности которой заявляет истец не было, земельный участок под домом ответчика в муниципальной собственности не находился.

Привлеченные судом третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание представителей не направили, отзыва по иску не представили.

Заслушав пояснения истца, представителей сторон, третьего лица, изучив письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Как установлено и подтверждено материалами дела, ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО9 недвижимое имущество – здание под №, находящееся в <адрес>, площадью 36,4 кв.м., назначение: жилой дом, расположенное на земельном участке площадью 615 кв.м. с КН: 66:61:0207005:94, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку. Отчуждаемое здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции действующей на момент заключения договора), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В силу <...> ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 обратилась в Серовский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с КН:66:61:0207005:94, площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес> депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство ФИО8», архивную выписку – договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, общей площадью 600 кв.м. ФИО8 и справку Комитета по архитектуре и градостроительству об уточнении адреса земельного участка. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем ответчику выдано свидетельство <адрес>.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (ч.1 ст.25.5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно ч.7 указанной нормы закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть представлен один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В данном случае продавец жилого дома по <адрес> ФИО9 приобрел право собственности как указывалось выше на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого судом жилой дом после смерти отца ФИО8 был включен в наследственную массу ФИО10 и установлено фактическое принятие наследства ФИО9 после смерти брата.

Таким образом, с достоверностью установлено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, у наследников бывшего собственника домовладения, расположенного на отведенном в этих целях земельном участке возникло право постоянного (бессрочного) пользования им. Документы прежнего собственника предоставлены государственному регистратору ответчиком.

В силу п. 3 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" предоставление в собственность земельных участков, ранее предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

При таком положении, при приобретении жилого дома, ответчиком было приобретено право бессрочного пользования земельным участком, которым обладал продавец, влекущее последующую возможность приобретения земельного участка в собственность бесплатно.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Оснований для признания права собственности ФИО4 на земельный участок отсутствующим суд не находит, правовая регистрация проведена в установленном законом порядке. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ установлена смежная граница с участком истца, с учетом которой изменилась площадь. Права истца записью в ЕГРН не нарушены.

Доводы иска о ничтожности сделки подлежат отклонению как основанные на неверном толковании правовых норм, право собственности на земельный участок зарегистрировано в упрощенном порядке при отсутствии заключенной сделки. Ссылки на нарушение права собственности истца направлены на не согласие с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлена смежная граница между участками сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

В окончательном виде решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Н.Сутягина