Решение № 2-279/2019 2-279/2019~М-242/2019 М-242/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-279/2019

Дело N 2-279/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 25 сентября 2019 года

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Большакова А.Ю.,

с участием представителя ответчика Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ФИО1,

при секретаре Черновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по тем основаниям, что она является собственником <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

После покупки квартиры в результате обследования было установлено, что прежней собственник без получения какого-либо разрешения произвел перепланировку квартиры – демонтировал перегородку, изолирующую туалет, и заложил проем, в результате чего организован совмещенный санузел на площади туалета и ванной комнаты. До перепланировки квартира имела в своем составе изолированные туалет и ванную.

После выполненной перепланировки общая площадь квартиры, как и жилая, осталась без изменения.

Считает, что указанная перепланировка в квартире не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, и перепланировка может быть сохранена по судебному решению.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Комсомольская управляющая компания» в судебное заседание не явился, представили в суд ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражений против удовлетворения исковых требований не представили. Указали, что в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности ЦВА, ЦКД, ФИО2 и ЦЮМ на <данные изъяты> долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, который является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование, в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ. В случае отсутствия такого согласования, а также в случае нарушения проекта, представлявшегося на согласование, перепланировка, переустройство признаются самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Последствиями самовольного переустройства может являться применение санкций, предусмотренных ч. 3 и 5 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, в виде возложения обязанности на лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение, привести его в прежнее состояние; и, в случае не приведения в прежнее состояние, - выставлено на торги по решению суда.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ее несовершеннолетни дети ЦВА, ЦКД, ЦЮМ, которым на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры.

По заявлению прежнего собственника САС Центром проектирования и инженерных изысканий дано техническое заключение по выполненной перепланировки <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, из которого следует, что перепланировка квартиры заключается в следующем:

-демонтирована перегородка, изолирующая туалет, заложен проем, в результате чего организован совмещенный санузел на площади туалета и ванной комнаты.

В соответствии с выводами, сделанными Центром проектирования и инженерных изысканий, выполненная перепланировка <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в целом и не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Результаты работы, выполненные согласно данному проекту, соответствуют требованиям Федерального закона РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Микроклимат помещений после перепланировки <адрес> соответствует требованиям экологических, санитарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из ответа Администрации Комсомольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление САС следует, что перепланировка в <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, считается самовольной, так как работы по перепланировке жилого помещения произведены без получения на это разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, в связи с чем, жилое помещение в перепланированном состоянии может быть сохранено на основании решения суда.

Принимая во внимание, что произведенная собственником перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением требований законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что имеются основания для признания перепланировки законной и сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., в перепланированном состоянии.

Признать законным внутреннюю перепланировку в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, связанную с:

-демонтированием перегородки, изолирующий туалет, закладыванием проема и организацией совмещенного санузела на площади туалета и ванной комнаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Ю. Большаков

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года.