Решение № 2-329/2020 2-329/2020~М-317/2020 М-317/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-329/2020

УИД 42RS0017-01-2020-000508-83

Дело № 2-329/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 24 июля 2020 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Векессер М.В.,

при секретаре Березовской Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Новокузнецка о признании договора состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Ч., в котором просила договор купли-продажи жилого дома, заключенный 07.05.1998 и удостоверенный нотариусом г. Новокузнецка ФИО4 (реестровый №), между продавцом Ч. и покупателем ФИО1 в отношении жилого дома, находящегося по адресу, <****>, общей полезной площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 686,30 кв.м., признать состоявшимся;

- зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, заключенный 07.05.1998 и удостоверенный нотариусом г. Новокузнецка ФИО4 (реестровый № №), между продавцом Ч. и покупателем ФИО1 в отношении жилого дома, общей полезной площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., расположенного по адресу: <****>

- зарегистрировать переход права собственности от Ч. к ФИО1 на жилой дом общей полезной площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <****>;

- прекратить право собственности Ч. на жилой дом общей полезной площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <****>

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей полезной площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <****>

- прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей полезной площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., расположенный по адресу, <****>

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 37,6 кв.м. с надворными постройками: холодная пристройка -6 кв.м., сарай - 18,9 кв.м., летняя кухня - 14,3 кв.м., сарай – 6,54 кв.м., баня – 12,2 кв.м., уборная – 1 кв.м, расположенный по адресу, <****>.

Свои требования мотивирует тем, что 07.05.1998 между ней (Покупателем) и Ч. (Продавцом) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Ч. продал, а она купила жилой дом, находящийся по адресу: <****>, общей полезной площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 686,30 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом г. Новокузнецка ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Договор купли-продажи дома между ней и Ч. был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, подписан сторонами, содержит все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче Покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, согласована стоимость жилого дома.

Обязательства по Договору ими, как Сторонами были выполнены. Ею Ч. была уплачена данная денежная сумма в полном объеме до подписания вышеуказанного договора, что подтверждается п. 4 Договора, а Ч. в свою очередь передал ей ключи от дома и документы него.

Кроме того, п. 5 Договора купли-продажи было предусмотрено, что он является документом, подтверждающим передачу жилого дома.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от 07.05.1998 соответствовал требованиям действовавшего на тот момент гражданского законодательства и был фактически исполнен Сторонами, то есть сделка купли-продажи состоялась.

В вышеназванном договоре купли-продажи имеется указание на то, что сам договор, а также переход права собственности к покупателю, подлежат государственной регистрации в БТИ г. Новокузнецка и Управлении по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокузнецка. Однако, сделано это не было и право собственности на жилой дом за ней не зарегистрировано в установленном законом порядке.

С момента заключения договора прошло почти 20 лет, связь с Ч. была утеряна, его местонахождения ей неизвестно, для регистрации договора купли-продажи, а также регистрации перехода права собственности необходима подача совместного заявления продавца и покупателя, поэтому самостоятельно подать документы на регистрацию она не может, о чем ей так же было сообщено в Уведомлении от 17.02.2020 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу «О приостановлении государственной регистрации права собственности».

С 1998 года, то есть с момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи, она открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, добросовестно оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Примерно в 1998 году в целях улучшения условий проживания ею была произведена реконструкция существующего дома, а именно, был осуществлен пристрой, позднее была выполнена перепланировка (установлена душевая кабина и унитаз, установлен дверной блок). Все это было выполнено без получения соответствующих разрешений.

В результате реконструкции площадь жилого дома изменилась, то есть фактически возник новый объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 37,6 кв.м. с надворными постройками: холодная пристройка -6 кв.м., сарай - 18,9 кв.м., летняя кухня - 14,3 кв.м., сарай - 6,5 кв.м., баня -12,2 кв.м., уборная -1 кв.м.

Кроме того, 16.10.2017 земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был оформлен ею в собственность на основании Распоряжения Администрации г. Новокузнецка от --.--.----. № «О предоставлении прав на земельные участки под индивидуальные жилые дома с хозяйственными постройками», ему был присвоен кадастровый №. Данный земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования - земли населенных пунктов под объект индивидуальные жилые дома с хозяйственными постройками.

Согласно заключению специалистов от --.--.----. № жилой дом после реконструкции, расположенный по адресу: кемеровская область, <****>, соответствует градостроительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным и санитарным нормам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушения технических норм не обнаружено; не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и может быть принят в эксплуатацию.

Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилегающих домовладений нет.

Требований о сносе жилого дома либо об изъятии земельного участка к ней никем не предъявлялось.

В настоящее время она желает узаконить свое право собственности на дом, однако такая возможность отсутствует в связи с тем, что регистрация договора купли-продажи не была осуществлена, не был оформлен переход права собственности, а также возведение пристроя к дому было осуществлено без соответствующего разрешения, то есть самовольно. Иным путем, кроме обращения в суд признать право собственности на спорный жилой дом невозможно.

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 26.05.2020 произведена замена ответчика Ч., умершего --.--.----., его правопреемниками – ФИО2, ФИО3 (л.д. 112-114).

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнительно пояснив, что ранее не обращалась за регистрацией права собственности, так как в этом не было необходимости, сейчас же она хочет все документы привести в порядок. На момент совершения сделки купли-продажи, она обращалась в БТИ, где поставили штамп на документах и сказали, что регистрировать договор не нужно. До реконструкции площадь дома составляла 37,9 кв.м., внешне дом не изменился, кухня, санузел и коридор так и остались на своих местах, но они не входили в полезную площадь, они не были зарегистрированы. Площадь дома ею фактически не увеличивалась.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 142, 143), не возражали против удовлетворения судом заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, путем размещения сведений о движении гражданского дела на официальном сайте Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку ФИО5, действующий на основании доверенности от --.--.----., выданной сроком по --.--.----., не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим способом, путем размещения сведений о движении гражданского дела на официальном сайте Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, причину неявки суду не сообщил, направил в адрес суда отзывы на исковое заявление, уточненное исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 122, 123).

Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд лиц, надлежащим способом извещенных о времени и месте слушания дела, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей Н., О., изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части квартиры или жилого дома подлежи государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем с 01 марта 2013 года правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.

Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <****>, заключенный между Ч. и ФИО1 заключен 07.05.1998.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 данного постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу названных норм, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть продавца.

Исходя из содержания указанных правовых норм, для разрешения настоящего спора необходимо установить факт выполнения обязанности продавцов по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, т.е. фактическое исполнение обязательств по договору, а также наличие волеизъявления сторон на легализацию сделки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 07.05.1998 между Ч. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по <****>, площадью 37,9 кв.м. (л.д. 13). Договор удостоверен нотариусом г. Новокузнецка ФИО4

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 07.05.1998, стоимость дома определена сторонами в размере 16500 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора единовременным платежом.

Согласно п. 5 названного договора, настоящий договор в соответствии со ст. 556 ГК РФ является документом о передаче отчуждаемого жилого дома. Передача дома считается исполненной с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С момента приобретения спорного жилого дома и по настоящее время истица проживала в спорном жилом доме постоянно, как в своем собственном, производила в нем текущий ремонт, несла бремя его содержания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного дома, обязательства по сделке были ими исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, дом передан во владение покупателя, он пользуется данным домом на протяжении длительного времени, претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Установленные обстоятельства никем не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, согласно вписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что правообладатель дома по <****>, отсутствует (л.д. 15-16).

Из выписки из распоряжения администрации г. Новокузнецка от --.--.----. № следует, что ФИО1 предоставлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под индивидуальный жилой дом с надворными постройками по <****>, площадью 694 кв.м. (л.д. 14). Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-18).

Согласно техническому паспорту домовладения <****>, общая площадь жилого дома по состоянию на 07.08.2019 составляет 54.4 кв.м., жилая – 37.6 кв.м. (л.д. 20-26). В соответствии с техническим паспортом, на земельном участке имеются надворные постройки: холодная пристройка -6 кв.м., сарай - 18,9 кв.м., летняя кухня - 14,3 кв.м., сарай – 6,54 кв.м., баня – 12,2 кв.м., уборная – 1 кв.м.

Государственная регистрация перехода права собственности от Ч. к ФИО1 в регистрирующем органе в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке произведена не была.

--.--.----. последовала смерть продавца Ч. (л.д. 89, 130).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от --.--.----., наследниками Ч. являются ФИО2, ФИО6 (ныне – ФИО3) (л.д. 104).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, отдела по г. Новокузнецку, право собственности и другие вещные права на жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,9 кв.м., по <****>, не зарегистрированы (л.д. 122-123).

Из заключения специалистов ООО «Кузбассэкспертстрой» от 18.03.2020 следует, что жилой дом, после реконструкции, расположенный по <****>, соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкции), противопожарным, санитарным нормам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм; не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, может быть принят в эксплуатацию (л.д. 31-68).

Ответчики по делу ФИО2, ФИО3, приходящиеся умершему Ч. женой и дочерью, соответственно, не возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, о чем они изложили в заявлении. Спора по делу фактически не имеется.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 07.05.1998, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, несмотря на то, что заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако, ныне сторона ответчика не возражает против удовлетворения требований истца, собственницей жилого дома после совершения сделки является истица, она в нем фактически проживает, суд, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Исходя из изложенного, суд считает, что право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу <****>, принадлежит истице.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по <****> на основании договора купли продажи от 07.05.1998, заключенного между Ч. и ФИО1

Вместе с тем, суд считает, что отсутствуют основания для регистрации самой сделки, т.к. данное требование заявлено истицей излишне.

Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, судебный акт о регистрации перехода права собственности, по общему правилу, заменяет собой заявление уклоняющейся стороны, однако, не может расцениваться как правоустанавливающий документ для государственной регистрации соответствующего права.

Также суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о регистрации перехода права собственности от Ч., к ФИО1, прекращении права собственности Ч., на жилой дом по <****>, так как правоспособность Ч. прекращена в связи с его смертью, в данной части исковые требования заявлены некорректно и излишне.

Исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом по <****>, общей площадью 37,9 кв.м., в т.ч. жилой 37,9 кв.м., прекращении права собственности на жилой дом по <****>, общей площадью 37,9 кв.м., в т.ч. жилой 37,9 кв.м. также не подлежат удовлетворению, т.к. исходя из технического паспорта на дом по <****>, площадь дома по состоянию на 07.08.2019 составляет 54,4 кв.м., в т.ч. жилая – 37,6 кв.м., с надворными постройками: холодная пристройка -6 кв.м., сарай - 18,9 кв.м., летняя кухня - 14,3 кв.м., сарай – 6,54 кв.м., баня – 12,2 кв.м., уборная – 1 кв.м. (л.д. 20-26), что подтверждается заключением специалистов ООО «Кузбассэкспертстрой» от 18.03.2020 № в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости признания за ФИО1 права собственности на указанный жилом дом с учетом произведенной реконструкции по состоянию на 07.08.2019, оснований для удовлетворения требования о прекращении права собственности за ФИО1 на жилой дом по <****>, общей площадью 37,9 кв.м., в т.ч. жилой 37,9 кв.м., не имеется, поскольку ранее указанный объект не принадлежал истцу и право собственности и другие вещные права на указанный жилой дом не были зарегистрированы (л.д.122 оборот) согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, отдела по г. Новокузнецку.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 11, 12, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Новокузнецка о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности - удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи жилого дома, заключенный 07.05.1998 и удостоверенный нотариусом г. Новокузнецка ФИО4 (реестровый №), между продавцом Ч. и покупателем ФИО1 в отношении жилого дома, находящегося по адресу, <****>, общей полезной площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 686,30 кв.м., признать состоявшимся;

- признать за ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженки <****>, зарегистрированной по адресу: <****> право собственности на жилой дом общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 37,6 кв.м. с надворными постройками: холодная пристройка -6 кв.м., сарай - 18,9 кв.м., летняя кухня - 14,3 кв.м., сарай – 6,54 кв.м., баня – 12,2 кв.м., уборная – 1 кв.м., расположенный по адресу, <****> кадастровый №.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 о регистрации договора купли-продажи жилого дома, заключенного 07.05.1998 и удостоверенный нотариусом г. Новокузнецка ФИО4 (реестровый №), между продавцом Ч. и покупателем ФИО1 в отношении жилого дома, общей полезной площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., расположенного по адресу: <****> о регистрации перехода права собственности от Ч. к ФИО1 на жилой дом общей полезной площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <****>; о прекращении права собственности Ч. на жилой дом общей полезной площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <****>;о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом общей полезной площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <****>; о прекращении право собственности ФИО1 на жилой дом общей полезной площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., расположенный по адресу, <****> - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2020.

Судья М.В. Векессер