Решение № 2-510/2017 2-510/2017~М-368/2017 М-368/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-510/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

12 мая 2017 года <адрес>

Изобильненский районный суд, <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре ФИО3;

с участием истца ФИО2;

представителя истца ФИО2, действующей по доверенности, ФИО5;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, является собственником квартиры, в двух квартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наследодателем являлся ее муж ФИО4, который получил право собственности на 1/2 доли жилого дома, по договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ИГНК ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая ФИО2, на праве собственности, квартира, находится на земельном участке, площадью 776 кв. метров, кадастровый №.

ФИО2 выполняются все условия, которые необходимы для того, чтобы приобрести в собственность бесплатно земельный участок, который находится в ее фактическом пользовании с 1964 года.

Истец ФИО2 обратилась с заявлением в администрацию <адрес> с просьбой принять соответствующее решение. Право собственности на квартиру она получила в 2015 году, в порядке наследования, т.е. после введения в действие Земельного кодекса РФ, но ее наследодатель ФИО4 получил право собственности на 1/2 доли жилого дома, по договору приватизации в 1992 г., т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Однако, администрацией <адрес>, Ставропольского было отказано в передаче ей в собственность земельного участка. Основанием отказа явилось то, что в предоставленных документах усматриваются расхождения в обозначении объекта недвижимости.

При этом она предоставила в администрацию копию решения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что 1/2 доли жилого дома и квартира по адресу: <адрес>, является одним и тем же объектом недвижимости.

Просит суд признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 776 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей не явки суду не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, после смерти мужа истца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО6 является собственником квартиры, в двух квартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,15)

На основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил право собственности на 1/2 доли жилого дома. (л.д. 13)

Решением Изобильненского районного суда, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования <адрес> о прекращении долевой собственности на объект недвижимости, удовлетворены в полном объеме. Суд признал прекращенным право общей долевой собственности на <адрес>, в городе Изобильном, <адрес>; а также признал за ФИО4 право собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 8-12).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с разделом земельного участка, площадью 1445 кв. метров с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка.

Принадлежащая истцу ФИО2 на праве собственности квартира, расположена на земельном участке, площадью 776 кв. метров, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом. (л.д. 16-22)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась с заявлением в администрацию <адрес> о предоставлении земельного участка в собственность. (л.д. 23)

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в предоставленной ФИО2 копии свидетельства о праве на наследство по закону, указана <адрес>, однако в договоре приватизации жилой площади указана 1/2 доли домовладения по <адрес>, и в связи с тем, что в предоставленных документах усматривается разночтение обозначения объекта недвижимости, администрация <адрес> отказала ФИО2 в передаче земельного участка (л.д. 24)

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьями 265, 271 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком собственником недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ) предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на домовладение, в порядке наследования после смерти ФИО4, у ФИО2 в порядке правопреемства от прежнего собственника домовладения перешло право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком. Поскольку спорный земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к ФИО2 как лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.

Кроме того, ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

С переходом права собственности на домовладение право постоянного (бессрочного) пользования спорного земельного участка перешло на законных основаниях к истцу ФИО2 Данное право истцом не утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено. Факт отсутствия у истца ФИО2 правоудостоверяющего документа на земельный участок также не свидетельствует об отсутствии у нее права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Судом установлено, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истца на протяжении длительного времени, истец ФИО2 проживает в спорном жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется.

Признание права - один из предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты прав граждан, в том числе прав на недвижимое имущество. Признание права на недвижимое имущество реализуется только в судебном порядке. Однако данный способ защиты прав возможен тогда, когда наличие субъективного права на недвижимое имущество отрицается, оспаривается или подвергается сомнению кем-либо. В результате признания права судом признается наличие или отсутствие у одной из спорящих сторон права на конкретное недвижимое имущество и таким образом ликвидируется возникшая неопределенность.

Обращаясь с иском о признании права на земельный участок, истец обязан в порядке ст. 56 ГПК РФ представить суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, и нарушения имущественных прав действиями ответчика.

Такие доказательства истцом представлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО2 на законных основаниях приобрела право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 776 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 776 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд, <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.А. Мишин