Решение № 2-1252/2020 2-1252/2020(2-9131/2019;)~М-7835/2019 2-9131/2019 М-7835/2019 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1252/2020

78RS0002-01-2019-010189-19

Дело № 2-1252/2020 Санкт-Петербург


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Лобачевской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Метры оптом» об обязании совершить определенные действия, взыскании неустойку, взыскании компенсации морального вреда, почтовые расходы, обязании устранить недостатки выполненных работ,

УСТАНОВИЛ:

07.10.2019 истец обратился в Выборгский районный суд Санкт - Петербурга с иском к ответчику (вх.№ М-7835/2019, присвоен номер гражданского дела 2-9131/2019, при переходе в 2020 г. – 2-1252/2020) об обязании устранить недостатки выполненной работы (оказанной услуги), взыскании неустойки в размере 3000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.09.2019 года по день вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании почтовых расходов в размере 150 руб.

В обоснование заявленных требований указал: 17.12.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор № ЛУН56/3-1 о представлении интересов покупателя недвижимого имущества; ответчик обязался провести комплекс мероприятий, связанных с организацией перехода права собственности от продавца к покупателю на недвижимость 32/100 доли в квартире, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>; договор купли продажи указанного объекта недвижимости был заключен 20.12.2018; переход права собственности состоялся; при этом, истец полагает, что не все обязательства по договору ответчиком выполнены в полном объеме, а именно: в отношении указанного объекта недвижимости имеется задолженность по коммунальным платежам, оставшаяся непогашенной предыдущим собственником, не согласована перепланировка, сведения о ней не внесены в ЕГРН; 27.06.2019 истец посредством направления претензии обратился к ответчику с требованием о предоставлении документов согласно представленного в претензии списка (л.д. 16, том 1), разделении счетов по оплате электроэнергии, воды, отопления и других коммунальных услуг, расторжении договора за обслуживание домофона, выполнении ремонтных работ по входной двери; не получи ответа на претензию. Истец считает, что ответчик в рамках заключенного договора не в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по проведению комплекса мероприятий, связанных с организацией перехода права собственности к истцу на 32/100 доли в квартире расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>; в том числе задолженностей продавца за коммунальные и другие услуги с оформлением акта приема-передачи квартиры, заключить и оплатить договор на согласование перепланировке с проектной организацией после перехода права собственности, с передачей истцу выписки из ЕГРН с учетом изменившейся перепланировки комнат в студии, решения о согласовании перепланировки квартиры, проектной документации на электрообрудование в квартире и комнате (студии) истца и согласованный лист МВК с планом квартиры (л.д. 6).

07.10.2019 истец обратился в Выборгский районный суд Санкт - Петербурга с иском к ответчику (вх.№ М-7837/2019, присвоен номер гражданского дела 2-9641/2019, при переходе в 2020 – 2-1641/2020), об обязании ООО «Метры оптом» устранить недостатки ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, по входной двери с передачей по акту сдачи-приемки работ; обязании согласовать выполненные ответчиком работы в квартире и комнате истца со сторонними организациями с передачей по акту сдачи-приемки следующих документов: акта об отключении в квартире природного газа; справки об отсутствии задолженности за плату природного газа; акта технического присоединения электричества от 25.05.2019 на 12 КВт; паспорт на электросчетчик в квартире с актом его пломбировки; паспорт на электросчетчик в электрощите комнаты истца, с актами пломбировки электросчетчика, перевода тарифа на электроэнергию с электрическими плитами и присвоения абонента в Петроэлектросбыте; паспорта на счетчики горячей и холодной воды в квартире с актами их пломбировки; паспорта на счетчики горячей и холодной воды в комнате истца, с актами их пломбировки и присвоения абонента в ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство»;

взыскать с ответчика неустойку, в размере 714000 руб.

взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в размере 50000 руб. (л.д. 90, том 1).

В обоснование заявленных требований указано: 20.12.2018 между истцом (заказчиком) и ответчиком (исполнителем) был заключен договор подряда № ЛУН5601-20/12/18; ответчик обязался выполнить ремонт в жилом помещении заказчика; истец оплатил стоимость работ по договору, в размере 714000 руб., при этом, ответчик, по мнению истца, не выполнил все принятые на себя обязательства - не доделан ремонт входной двери; 27.06.2019 истец посредством направления претензии обратился к ответчику; не получив ответа на претензию, истец обратился за судебной защитой.

Определением гражданских иска объединены к рассмотрению в одном производстве, присвоен основной номер 2-1252/2020.

В ходе разбирательства дела истец уточнил требования (л.д. 132-134, том 1).

Согласно уточненному исковому заявлению просил:

обязать ООО «Метры оптом» выполнить проверку документов, их комплектность по взаиморасчетам с продавцом квартиры, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, по коммунальным и другим платежам, и оформить акт приема-передачи квартиры между ФИО2 и ФИО1;

обязать ООО «Метры оптом» заключить и оплатить договор с проектной

организацией перепланировки недвижимости ФИО1, состоящей из комнаты без внутренней перегородки между кухней (с наличием мойки и электроплиты) и жилой площадью комнаты, с отдельным санузлом и лоджией, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес> к3,<адрес>; согласовать с государственными органами и негосударственными организациями, участвующими в процессе согласования перепланировок квартир в Санкт – Петербурге с регистрацией в ЕГРН, с получением выписки из ЕГРН, с учетом изменившейся планировки передать по акту ФИО1 оригиналов проекта, технического плана и выписки из ЕГРН в течение месяца с момента вынесения решения;

Взыскать неустойку по договору № ЛУН56/3-1 от 17.12.2018 в размере 100000 руб.

В рамках выполнения обязательств ответчика по договору № ЛУН5601-20/12/18 от 20.12.2018 просил

устранить недостатки ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, по входной двери с передачей по акту сдачи-приемки работ в течение месяца с момента вынесения решения суда,

обязать зарегистрировать, установленные в недвижимости истца индивидуальные приборы учета ХГВС в ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство, электросчетчик в Петроэлектросбыте и передать по акту истцу оригиналы документов паспорт на электросчетчик, установленный в комнате с актом о его пломбировке; справку о переводе тарифа за электроэнергию с электрическими плитами и присвоения абонента в Петроэлектросбыте, паспортов на счетчики горячей холодной воды, установленных в санузле с актами их пломбировки и присвоения абонента в ГУП ВЦКП «№Жилищное хозяйство, паспорта и сертификаты на пластиковые окна и входную дверь в течение месяца с момента вынесения решения суда,

взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору № ЛУН5601-20/12/18 от 20.12.2018 в размере 714 000 руб.;

Истец в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении исков настаивал, обсоятельства, изложенные в обоснование иска подтвердил.

Представитель ответчика ООО «Метры оптом» в судебное заседание явился, возражал и по праву и по размеру заявленных требований, поддержал письменные возражения, ранее представленные в материалы гражданского дела, согласно которым, иск не подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: договор купли продажи в отношении объекта недвижимости - 32/100 долей в квартире, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, был заключен 20.12.2018; переход права собственности состоялся; 25.12.2019 истцу в письме был предоставлен развернутый ответ о проделанной работе, в частности, указано, что заказан и изготовлен проект перепланировки, 29.11.2019 объект принят в эксплуатацию актом МВК № 211, получена справка о техническом состоянии, получены акты об отключении газа и технологическом присоединении, 02.12.2019 поданы документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН о перепланировке; заявление от 12.08.2019 ответчик не получал; ответчик получил претензию 25.09.2019, т.е. о требовании и о сроках выплаты неустойки, ответчик не был своевременно уведомлен, помимо изложенного, в договоре п.п. 5.1, 5.2., 5.3 установлена возможность пролонгации срока действия договора, поскольку истец не требовал расторгнуть договор, следовательно ответчиком не допущено нарушения сроков выполнения обязательство по договору, так и устранения недостатков; задолженность по коммунальным услугам погашена, документы для разделения лицевых счетов собраны; требования о компенсации морального вреда необоснованны и немотивированны. В дополнениях к возражениям представителем ответчика указано, что истец препятствовал разделению лицевых счетов, что выразилось в отказе от уплаты коммунальной задолженности, а также уклонялся от подписания акта приема-передачи.

Выслушав явившихся в заседание лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.

На основании положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 2 указанной статьи).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК РФ).

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 указанной статьи).

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 730 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 5 названной статьи предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с положениями ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного в договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования.

В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст. 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (п. 1 ст. 737 ГК РФ).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства:

17.12.2018 между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, и ответчиком ООО «Метры оптом» (ОГРН <***>) был заключен договор № ЛУН56/3-1 о представлении интересов покупателя недвижимого имущества.

Согласно п.п. 1.1. предметом договора являлось проведение комплекса мероприятий, связанных с организацией перехода права собственности от продавца к покупателю на недвижимость 32/100 доли в квартире, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес> (л.д. 7, том 1).

Кроме того, п.п. 6.4. установлено, что представитель обязуется заключить и оплатить договор на согласование перепланировки с проектной организацией после перехода права собственности от продавца к покупателю, с целью получения выписки из ЕРГН, с учетом изменившейся планировки.

Пунктами договора 5.1, 5.2., 5.3 установлена возможность пролонгации срока действия договора, а действие договора заканчивается при выполнении сторонами всех его условий.

Истцом стоимость услуг по договору оплачена в полном объеме, что подтверждается представленными светокопиями актов № 1 и 2 от 17.12.2018 и 20.12.2018, соответственно (л.д. 10,11, том1).

20.12.2018 между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли продажи объекта недвижимости - 54/100 долей в квартире, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, при этом доли распределены следующим образом: ФИО1 – 32/100, а ФИО3-22/100 (л.д.72, том 1).

25.12.2018 зарегистрирован переход права собственности (л.д. 36-38, том 1).

В отношении договора подряда № ЛУН5601-20/12/18 от 20.12.2018 (копия л.д. 73-74, том 1), заключенного между теми же сторонами, судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства:

20.12.2018 между истцом (заказчиком) и ответчиком (исполнителем) был заключен договор подряда № ЛУН5601-20/12/18

Согласно пп. 1.1. предмет договора – выполнение ремонта в жилом помещении заказчика, расположенного по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>; закупка и доставка материалов согласно смете на работы и материалы осуществляет исполнитель, стоимость последних включена в договор.

Срок начала исполнения работ согласованный сторонами - 14 календарных дней после оформления заказчиком права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, окончания - 60 рабочих дней после начала работ.

Истец оплатил стоимость работ по договору, в размере 714000 руб., что подтверждается светокопией квитанции к приходно - кассовому ордеру № 133 от 20.12.2018 (л.д.76, оборот, том 1).

Истец ссылается на недостатки выполненных работ по договору подряда, по которым составлялись претензии.

В иске истец указывает на недостатки ремонта входной двери.

Ответчик наличие указанного недостатка не оспаривал.

Согласно представленного истцом экспертного исследования выполненные ООО ЦНЭ «Аспект» (заключение специалиста), строительные работы имеют недостатки, характер недостатков определен при осмотре и зафиксирован в исследовательской части; стоимость ремонта по устранению выявленных недостатков на дату исследования составляет 59671 руб. (л.д. 116-164, том 2)

Учитывая, что в деле имеются достаточные доказательства подтверждающие факт заключения договора подряда, получения ответчиком оплаты, фактического выполнения работ, суд не усмотрел оснований для назначения и проведения судебной экспертизы с целью установления объемов данных работ, поскольку истцом подобные требования не заявлялись, единственным недочетом, указанным истцом, как в претензии, так и в иске являются требования по входной двери. Ответчиком наличие указанного недостатка не оспорено.

Заключенные между сторонами договоры № ЛУН56/3-1 о представлении интересов покупателя недвижимого имущества и № ЛУН5601-20/12/18 от 20.12.2018 содержат элементы агентского соглашения и договора возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что не все обязательства по договору № ЛУН56/3-1 ответчиком выполнены в полном объеме, а именно: в отношении указанного объекта недвижимости имеется задолженность по коммунальным платежам, оставшаяся непогашенной предыдущим собственником, не согласована перепланировка, сведения о ней не внесены в ЕГРН.

В отношении договора № ЛУН5601-20/12/18 от 20.12.2018, истцом указано, что ответчик не доделал ремонт – входную дверь в квартиру, и не согласовал выполненные работы в квартире и комнате истца со сторонними организациями, с передачей по акту сдачи-приемки документов:

При этом, ст. 780 ГК РФ не содержит указаний относительно того, необходимо ли в подтверждение исполнения договора возмездного оказания услуг составлять акты приема-передачи.

После оказания услуг составление акта приема-передачи не требуется, если иное не предусмотрено договором.

Отсутствие акта приемки само по себе не свидетельствует о том, что услуги не были оказаны. Факт оказания услуг может быть подтвержден иными доказательствами.

Одновременно, представителем ответчика в обоснование своей правовой позиции были представлены следующие документы:

чек по безналичной операции оплате счета от 25.09.2019 за сентябрь 2019 в ГУП ВЦКП «Жилищное агентство» на сумму 7235 руб.;

чек по безналичной операции оплате счета от 11.11.2019 на сумму 8419,56 руб. в ГУП ВЦКП «Жилищное агентство»

чек по безналичной операции оплате счета от 13.11.2019 на сумму 5300 руб. в АО «Петроэлектросбыт»

-светокопия акта МВК № 211 от 29.11.2019 о принятии вышеуказанного объекта недвижимости с учетом выполненной перепланировки в эксплуатацию (л.д. 112, том 1);

-светокопия заявки на технологическое присоединение к источнику энергоснабжения № 19-4659 с ООО «Жилкомсервис №2» (л.д. 203-204, том 1).

-светокопия технических условий для присоединения к электрическим сетям (заявка № 19-4659) и акта с ПАО Энергетики и электрификации «Ленэнерго» (л.д.179-181, том, 1; 201-202, том 1);

-светокопию описи о подаче документов в Росреестр посредством МФЦ Московского района (сектор №1) (л.д.166, том 1);

-светокопия акта о выполнении технических условий (л.д. 182, том 1);

-светокопия акта проверки расчетного прибора (л.д. 183, том 1)

-светокопия справки о выполнении технических условий по подключения энергоснабжения (л.д. 185, том 1);

-светокопия акта первичного обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов в эксплуатируемых капитально-ремонтируемых и вновь строящихся зданиях (л.д. 186, том 1).

-светокопия акта об отключении газоиспользуеющего оборудования (л.д.189, том 1)

-светокопия акта о неучтенном потреблении электрической энергии (л.д.190-191, том 1),

-чек по безналичной операции оплате счета от 21.02.2019 на сумму 7722 руб. в ПАО «Ленэнерго» за услуги по присоединению к сети (л.д.195, том 2),

-светокопия договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 20.07.2019 (л.д.197-200, том 1);

-светокопия акта разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 29.01.2019 (л.д.204-205, том 1),

-светокопии квитанций к приходно – кассовому ордеру по договору ПП19-12-2018 в ООО «Премьер Проект» (л.д.211, том 1),

-светокопия договора ПП19-12-2018 с ООО «Премьер Проект» (л.д. 212-215, том 1),

-светокопия ответа от УНД и ПР ОНД ПР Выборгского района ГУ МЧС России по Санкт – Петербургу от 26.02.2019 о согласовании проекта (л.д. 228, том 1),

-светокопия проектной документации перепланировки <адрес> (л.д. 229, том 1),

Истцом доказательств, опровергающих доводы ответчика, не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что по договору № ЛУН56/3-1 о представлении интересов покупателя недвижимого имущества необходимая услуга на проведение комплекса мероприятий, связанных с организацией перехода права собственности от продавца к покупателю на недвижимость 32/100 доли в квартире, расположенной по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, ответчиком была оказана в полном объеме.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения основного требования истца, суд также отказывает и в удовлетворении производных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и почтовых расходов.

В исковых требований по договору № ЛУН5601-20/12/18 от 20.12.2018, суд пришел к выводу о том, что обязательства ответчиком выполнены частично; невыполненным остался ремонт входной двери.

27.06.2019 истец посредством направления претензии обратился к ответчику с требованиями о предоставлении документов согласно представленного в претензии списка (л.д. 16, том 1), разделении счетов по оплате электроэнергии, воды, отопления и других коммунальных услуг, расторжении договора за обслуживание домофона, выполнении ремонтных работ по входной двери.

25.09.2019, как указано представителем ответчика претензия была получена, истцом был установлен срок для устранения недостатков до 30.09.2019.

Требования, заявленные в претензии, остались без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на основании п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 7632 руб.=800/100*3*320, суд исходил из нарушения сроков окончания работ, учитывая период 320 дней (период с 19.12.2019 по 02.11.2020, 280 дней +38 (7+31)).

Установив нарушения прав истца, ка потребителя, суд взыскивает сумму компенсации морального вреда, в размере 1000 руб., определяя размер с учетом ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и положений ст.ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установив, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф, в размере 4340 руб.=(7632 руб.+1000 руб.)/2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Метры оптом» устранить недостатки ремонтных работ в квартире по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, в виде ремонта входной двери в течение ОДНОГО месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ООО «Метры оптом» в пользу ФИО1 неустойку, в размере 7680 руб., компенсацию морального вреда, в размере 1000 руб., штраф- 4340 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Глазачева

Решение в окончательной форме принято 01.12.2020.