Решение № 2-721/2017 2-721/2017~М-633/2017 М-633/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-721/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Камневой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абдрахманова иа к ФИО2 ат, муниципальному образованию ГП «п. Новый Уоян» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел у ФИО2 (по его поручению) через С-ных по договору купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> С-ны никаких документов на дом ему не передавали, купля –продажа не оформлялась. С указанного времени ФИО1 вселился в дом, оплачивать электроэнергию. Отремонтировал дом, построил теплую веранду, установил коммуникации и котельную, построил хозяйственные постройки. До настоящего времени вопросов у истца не возникало. Возле дома имеется земельный участок, на котором истец разработал огород, поставил теплицу, баню, решил оформить земельный участок, обратился в администрацию поселения Новый Уоян, ему было отказано, т.к права на дом оформлены на ФИО2 Длительное время пытался найти ФИО2, нашел. Обратился к нему с просьбой оформить договор купли-продажи, на что ответчик пояснил, что у него на дом не имеется никаких документов, что к истцу не имеет никаких претензий, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Новолодской В.Г.

В судебном заседании представитель истца по ордеру – адвокат Новолодская В.Г. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственник ФИО2 не имеет претензий по жилому помещению, подтверждает, что дом им был продан истцу через С-ных, денежные средства ему переданы. В ином порядке истец не может оформить свое право на дом. Ими проделана огромная работа, устанавливали собственника дома, после, место жительства собственника дома ФИО2, с ним велась переписка, было выяснено, что никаких документов на дом у него не сохранилось, в силу чего оформление купли продажи невозможно, при этом, собственник жилого дома не имеет никаких претензий, притязаний третьих лиц не имеется. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворит. Действительно поручал ФИО3 продать дом, они в ДД.ММ.ГГГГ г. продали дом, деньги от продажи дома ему перевели. Документов на дом у него не имеется, регистрацию на сове имя не оформлял. Никаких претензий к истцу не имеет.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 просила о рассмотрении дела без ее участия, в связи с прохождением профессиональной переподготовки в г. Новосибирске.

Представитель МО ГП «поселок Новый Уоян » в судебное заседание не явился, дело просят рассмотреть в их отсутствие. Из отзыва главы, руководителя администрации МО ГП «поселок Новый Уоян» Ловчей О.В. следует, что на указанное жилое помещение не претендуют, на балансе указанное жилое помещение не состоит.

Представитель МО «Северобайкальский район» просил о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не имеют возражений; представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени, дате и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетеля, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся участников процесса, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. С-ны по поручению ФИО2, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> продали указанное жилое помещение ФИО1 за 75 000 рублей.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценивая представленные доказательства, пояснения свидетеля ФИО5, подтвердившего проживание истца в спорном доме, суд приходит к выводу о том, что фактически сделка купли-продажи жилого помещения между сторонами состоялась, однако переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ истцом не был зарегистрирован. Учитывая пояснения ФИО2, чье право собственности на жилое помещение зарегистрировано в органах БТИ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на приобретенное у ФИО6 жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Абдрахмановым иа право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 1-ого месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.08.2017 года.

Судья Н.Г. Рабдаева