Решение № 2-1724/2019 2-1724/2019~М-1367/2019 М-1367/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1724/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием: истца ФИО2, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на домовладение. В обоснование иска указано, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом в следующих долях: ФИО2 – 28/100 долей; ФИО1 – 33/100 доли; ФИО10 – 39/100 долей. Фактический порядок пользования жилым домом у сторон сложился. Просят произвести реальный раздел жилого дома, выделив каждому в собственность часть жилого дома согласно фактическому пользованию.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО1 и представитель ответчика ФИО4 – ФИО9 исковые требования признали, не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом в следующих долях: ФИО2 – 28/100 долей; ФИО1 – 33/100 доли; ФИО10 – 39/100 долей. Фактический порядок пользования жилым домом у сторон сложился.

Судом по делу назначена и проведена экспертиза. Экспертом в заключении № ССТЭ-14-СТ-ПОО-05-19 от ДД.ММ.ГГГГ определено, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.п Молоковское, д. Богданиха, <адрес> возможен при условии работ по переустройству помещений.

Так, по результатам проведенного исследования (см.п.2.1 По Вопросу №), экспертом определено, что объектом раздела (выдела) является: жилой дом с К№,расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Богданиха, <адрес>.

По результатам визуально-инструментального обследования, экспертом определено, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Богданиха, <адрес> с учетом всех помещений составляет 197,7 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 175.6 кв.м.

По результатам обследования, опроса сторон и анализа материалов дела, экспертом определено, что фактический порядок пользования жилым домом (Лит. А, а, А1 а1) расположенным по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Богданиха, <адрес> между сторонами сложился, при этом в пользовании ФИО1 находится помещение №, в пользовании ФИО2 находится помещение №, в пользовании ФИО4 находится помещение №.

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что на момент проведения исследования, системы отопления и водоотведения (канализации) изолированных перемещений исследуемого жилого дома, соответствуют понятию «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» т.к. используются для обслуживания более одного изолированного помещения в данном доме. Для раздела в натуре жилого дома, требуется производство работ по переустройству помещений с целью обеспечения каждой из частей жилого дома отдельными (обособленными) системами отопления и водоотведения (канализации).

В случае выполнения работ по переустройству помещений с целью обеспечения каждой из частей жилого дома отдельными (обособленными) системами отопления и водоотведения (канализации), раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Богданиха, <адрес> возможен.

Согласно заключению эксперта, исходя из фактического пользования жилым домом для осуществления раздела жилого дома согласно представленному варианту требуется:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 выполнить комплекс работ для устройства изолированных систем отопления (в т.ч. устройство отдельных (обособленных) вводов системы отопления от общей котельной, устройство (разводка) и подключение труб и приборов отопления) в пределах изолированных помещений каждого из собственников;

ФИО1, ФИО2 выполнить комплекс работ для устройства изолированных систем водоотведения (канализации; в т.ч. устройство автономного локального очистного сооружения (септика) в пределах земельного участка с К№ и его подключение (прокладка труб) к части дома ФИО2). Невыполнение указанных мероприятий (работ) может привести к нарушению прав и законных интересов собственников.

Согласно представленному варианту:

- в собственность ФИО1 выделить, часть жилого дома (автономный жилой блок №), которая образует объект недвижимого имущества – жилой дом (одноквартирный) площадью всех частей здания 64,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 58,0 кв.м (выделена голубым цветом) состоящая из следующих помещений: № (коридор, Лит. А), площадью 3,4 кв.м, № (кухня, Лит. А), площадью 6,1 кв.м, № (жилая, Лит. А), площадью 14,8 кв.м, № (жилая, Лит. А), площадью 29,6 кв.м, № (сан.узел, Лит. А), площадью 4,1 кв.м, № (прихожая, Лит. а1), площадью 6,3 кв.м;

- в собственность ФИО3 выделить часть жилого дома (автономный жилой блок №), которая образует объект недвижимого имущества – жилой дом (одноквартирный) площадью всех частей здания 56,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 40,3 кв.м (выделена красным цветом), состоящая из следующих помещений: № (коридор, Лит. А), площадью 6,3 кв.м, № (шкаф, Лит. А), площадью 0,5 кв.м, № (кухня, Лит. А), площадью 8,9 кв.м, № (жилая, Лит. А), площадью 20,0 кв.м, № (сан.узел, Лит. А), площадью 4,6 кв.м, № (веранда, Лит. а), площадью 9,6 кв.м, № (прихожая, Лит. а), площадью 6,2 кв.м.

- в собственность ФИО4 выделить часть жилого дома (автономный жилой блок №), которая образует объект недвижимого имущества – жилой дом (одноквартирный) площадью всех частей здания 77,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 77,3 кв.м (выделена оранжевым цветом) состоящая из следующих помещений: № (кухня, Лит. А), площадью 11,4 кв.м, № (жилая, Лит. А), площадью 14,8 кв.м, № (жилая, Лит. А), площадью 16,3 кв.м, № (жилая, Лит. А), площадью 16,0 кв.м, № (сан.узел, Лит. А), площадью 5,4 кв.м, № (прихожая, Лит. А1), площадью 4,9 кв.м, № (коридор, Лит. А1), площадью 8,5 кв.м.

По результатам проведенного исследования, в т.ч. анализа технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сложившегося фактического порядка пользования жилым домом, экспертом определено, что при разделе жилого дома по варианту №, размеры выделяемых в натуре долей каждого из собственников соответствуют размерам их идеальных долей, в связи с чем денежная компенсация не требуется.

В ходе анализа результатов геодезической съемки помещений жилого дома, находящихся в пользовании истца ФИО2 (Помещение №), ответчиков ФИО1 (Помещение №) и ФИО4 (Помещение №), расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Богданиха, <адрес>, и анализа сведений ФГИС ЕГРН о границах земельных участков, принадлежащих ФИО2, ФИО1, ФИО4, на которых расположен жилой дом, экспертом определено, что вариант раздела жилого дома (см. п. 2.1.4. Вариант № раздела жилого дома) соответствует установленным границам земельных участков, принадлежащих ФИО2, ФИО1, ФИО4; для осуществления раздела жилого дома изменение границ земельных участков, их площади и сведений, подлежащих внесению в ЕГРН, не требуется.

Разрешая вопрос о разделе домовладения, суд полагает возможным положить в основу решения заключение судебной экспертизы ООО СТ-Эксперт, поскольку у суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, их суждения логичны, последовательны и непротиворечивы, выводы мотивированны, и обоснованы, квалификация экспертов подтверждена документально, сведений об их заинтересованности в исходе дела не имеется, за дачу заведомо ложного заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Проанализировав фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с действующими правовыми нормами, принимая во внимание заключение судебной экспертизы и доводы участников процесса, суд считает необходимым произвести раздел домовладения по сложившемуся между сособственниками порядку пользования помещениями, поскольку данный вариант раздела наиболее целесообразен и отвечает интересам сторон.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на домовладение удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (автономный жилой блок №), которая образует объект недвижимого имущества – жилой дом (одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Богданиха, <адрес>, площадью всех частей здания 64,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 58,0 кв.м (выделена голубым цветом) состоящая из следующих помещений: № (коридор, Лит. А), площадью 3,4 кв.м, № (кухня, Лит. А), площадью 6,1 кв.м, № (жилая, Лит. А), площадью 14,8 кв.м, № (жилая, Лит. А), площадью 29,6 кв.м, № (сан.узел, Лит. А), площадью 4,1 кв.м, № (прихожая, Лит. а1), площадью 6,3 кв.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (автономный жилой блок №), которая образует объект недвижимого имущества – жилой дом (одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Богданиха, <адрес>, площадью всех частей здания 56,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 40,3 кв.м (выделена красным цветом), состоящая из следующих помещений: № (коридор, Лит. А), площадью 6,3 кв.м, № (шкаф, Лит. А), площадью 0,5 кв.м, № (кухня, Лит. А), площадью 8,9 кв.м, № (жилая, Лит. А), площадью 20,0 кв.м, № (сан.узел, Лит. А), площадью 4,6 кв.м, № (веранда, Лит. а), площадью 9,6 кв.м, № (прихожая, Лит. а), площадью 6,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома (автономный жилой блок №), которая образует объект недвижимого имущества – жилой дом (одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Богданиха, <адрес>, площадью всех частей здания 77,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 77,3 кв.м (выделена оранжевым цветом) состоящая из следующих помещений: № (кухня, Лит. А), площадью 11,4 кв.м, № (жилая, Лит. А), площадью 14,8 кв.м, № (жилая, Лит. А), площадью 16,3 кв.м, № (жилая, Лит. А), площадью 16,0 кв.м, № (сан.узел, Лит. А), площадью 5,4 кв.м, № (прихожая, Лит. А1), площадью 4,9 кв.м, № (коридор, Лит. А1), площадью 8,5 кв.м.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4 выполнить комплекс работ для устройства изолированных систем отопления (в т.ч. устройство отдельных (обособленных) вводов системы отопления от общей котельной, устройство (разводка) и подключение труб и приборов отопления) в пределах изолированных помещений каждого из собственников.

Обязать ФИО1, ФИО2 выполнить комплекс работ для устройства изолированных систем водоотведения (канализации; в т.ч. устройство автономного локального очистного сооружения (септика) в пределах земельного участка с К№ и его подключение (прокладка труб) к части дома ФИО2).

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес> корп. А прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.А. Побединская