Решение № 2-905/2020 2-905/2020~М-797/2020 М-797/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-905/2020

УИД: 61RS0044-01-2020-001789-57

№ 2-905/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., с участием адвоката Копыловой О.П., представившей ордер №45923 от 17.11.2020, удостоверение №0730, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями к ФИО2, указала, что 01 марта 2002 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен, в простой письменной форме, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласно условиям договора купли-продажи Продавец, ФИО2, продала, а Покупатель, ФИО1, купила, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, площадью 500 кв.м., с регистрационным номером 8188, без объектов недвижимости, в границах плана, прилагаемого к договору, находящемуся в садоводческом товариществе «Здоровье», участок №л (264), расположенный на территории <адрес>, предназначенный для ведения дачного хозяйства и садоводства. Указанный выше земельный участок был приобретен ФИО2 по договору купли-продажи от 18.05.1995 года, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует Свидетельство на право собственности на землю, выданное 19.05.1995 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района. Согласно, пункта 3 договора купли-продажи от 01.03.2002 года Покупатель оплатила Продавцу 3000 рублей до подписания договора. Также, в соответствии с пунктом 4 указанного выше договора, договор имеет силу передаточного акта. В декабре 2002 года, с целью обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, истец пыталась разыскать ответчика по месту ее жительства, однако по указанному в договоре адресу местожительства ФИО2 не оказалось, по словам новых жильцов ФИО2 переехала на постоянное местожительство в другую страну Израиль. Таким образом, договор был исполнен сторонами, но не зарегистрирован в Управлении Росреестра. Переход права собственности на земельные участки на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен продавцом до настоящего времени. В настоящее время продавец земельного участка уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В 2005 году указанный выше земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. В августе 1996 г. СТ «Здоровье» было переименовано в СТ «Строитель», а в мае 2009 г. СТ «Строитель» было переименовано в СТ «Строитель-3». В соответствии с Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ участку №л (264) был присвоен новый адрес: <адрес>. На основании изложенного, истец просит суд осуществить государственную, регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.03.2002 года.

Впоследствии истец ФИО1 в лице своего представителя по доверенности уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно почтовому уведомлению, судебное извещение, направленное ответчику по адресу ее регистрации: <адрес>, вернулось с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Сведений об уважительности отсутствия и ходатайств об отложении дела от ответчика не поступало.

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Копылова О.П. в судебном заседании в разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела были извещены.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что 01 марта 2002 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен, в простой письменной форме, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора купли-продажи продавец, ФИО2, продала, а покупатель, ФИО1, купила, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, площадью 500 кв.м., с регистрационным номером 8188, без объектов недвижимости, в границах плана, прилагаемого к договору, находящемуся в садоводческом товариществе «Здоровье», участок №л (264), расположенный на территории <адрес>, предназначенный для ведения дачного хозяйства и садоводства.

Указанный земельный участок был приобретен ФИО2 по договору купли-продажи от 18.05.1995 года, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует Свидетельство на право собственности на землю, выданное 19.05.1995 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района.

Согласно, пункта 3 договора купли-продажи от 01.03.2002 года Покупатель оплатила Продавцу 3000 рублей до подписания договора. Также, в соответствии с пунктом 4 указанного выше договора, договор имеет силу передаточного акта.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом принадлежат только его собственнику (статья 209 ГК РФ).

При разрешении спора судом достоверно установлено, что право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН.

Следовательно, право собственности продавца на отчуждаемое по договору купли-продажи имущество подтверждено надлежащим образом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования – для садоводства.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2020 года.

Судья Ж.В. Килафян