Решение № 2-287/2019 2-287/2019~М-255/2019 М-255/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-287/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском в котором просил Признать реестровую ошибку в материалах инвентаризации <адрес> в части конфигурации и площади участка № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3539 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Участок учтен в ЕГРН под номером №, право на него зарегистрировано в ЕГРН на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ранее, земельный участок принадлежал ФИО1 С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади кадастровым инженером ФИО6 была составлена схема расположения земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь участка составила 3539 кв.м. Из письма кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам наложения горизонтальной съемки земельного участка и сведений ГФД, местоположение земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером № в материалах инвентаризации <адрес>, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в Плане. Границы уточняемого участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации отраженной на схеме технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ год. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, площадь участка составляет 3200 кв.м., по результатам съемки – 3539 кв.м., что в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Подвалье муниципального района <адрес>, больше минимальной площади, установленной в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В ДД.ММ.ГГГГ органом технической инвентаризации был составлен Технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, принадлежащий ФИО1 Технический паспорт содержит ситуационный план земельного участка, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. При этом, если правая сторона участка (если смотреть со стороны жилого дома) на ситуационном плане имеет изгиб на № от конца участка, то соответствующая сторона на Плане материалов инвентаризации является прямой № и не имеет изгиба. Фактически, изгиб участка существует, что отражено в Схеме кадастрового инженера № Левая сторона участка на Плане материалов инвентаризации также отображена как прямая линия №. Согласно ситуационному плану соответствующая линия также изгибается, поскольку в данном месте граница участка определена границами существующих построек. Кроме того, граница смежного участка внесена в ЕГРН. Данные факты позволяют сделать вывод об имеющейся ошибке в плане материалов инвентаризации в части расположения уточняемого земельного участка, его границы, и площади. Данные обстоятельства препятствуют осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО4, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управление Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с площадью 3200 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущим собственником спорного земельного участка являлась ФИО1.

Согласно материалам инвентаризации земель <адрес> ФИО1 принадлежал земельный участок с номером № площадью 3398 кв.м. План данного участка с каталогом координат, дирекционными углами и расстояниями, позволяющими установить местоположение и площадь участка, содержится в материалах ГФД.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с площадью 3200 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка № от ДД.ММ.ГГГГ, его чертеж, установлены указанные выше координаты характерных точек, определяющие его положение.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 3539 кв.м., то есть не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН 3200 кв.м.

По результатам наложения горизонтальной съемки земельного участка и сведений государственного фонда данных, местоположение земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером № в материалах инвентаризации <адрес>, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в Плане. Границы уточняемого участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации отраженной на ситуационном плане земельного участка, содержащемся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ год, на котором расположен жилой дом и надворные постройки. Правая сторона участка на ситуационном плане имеет изгиб на № от конца участка, однако соответствующая сторона на Плане материалов инвентаризации является прямой № и не имеет изгиба. Фактически, изгиб участка существует, что отражено в Схеме кадастрового инженера № Левая сторона участка на Плане материалов инвентаризации также отображена как прямая линия №. Согласно ситуационному плану соответствующая линия также изгибается, поскольку в данном месте граница участка определена границами существующих построек. Кроме того, граница смежного участка внесена в ЕГРН. Данные факты позволяют сделать вывод об имеющейся ошибке в плане материалов инвентаризации в части расположения уточняемого земельного участка, его границы, и площади.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. Расхождение между содержащимися в ЕГРН значением площади спорного земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 339 кв.м., то есть на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Указанные обстоятельства подтверждаются также письмом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. Подготовке и направлению межевого плана в орган кадастрового учета препятствует расхождение между содержащимися в ЕГРН значением площади спорного земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего разрешенного использования, что следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в расположения земельного участка, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанной схемой не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в схеме расположения земельного тучастка, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец не имеет возможности исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ участка во внесудебном порядке, что нарушает его права.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в материалах инвентаризации <адрес> в части конфигурации и площади участка №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3539 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2019 года.