Решение № 2-1392/2017 2-1392/2017~М-1342/2017 М-1342/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-1392/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Шехватовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1392/2017

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд: признать за ним право собственности на самовольно-возведенное строение - жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель представителя истца ФИО1- ФИО2, по доверенности ФИО3, в суд явился, иск по основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО4, в суд явилась, иск не оспорила, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещалось, в судебное заседание представителя не направило, иск не оспорило.

Проверив материалы дела, выслушав представителя стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Как установлено в судебном заседании ФИО1, являюсь собственником земельного участка с кадастровый номером № площадью *** кв.м,, расположенного по адресу: <адрес> на основании Распоряжения главы администрации Аверкиевского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке истцом на собственные средства в 2016 году был выстроен двухэтажный жилой дом, площадью *** кв.м. Разрешение на строительство мною получено не было.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством истец вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке.

В порядке досудебной подготовки Истец обращался в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако ему было отказано.

Согласно заключения специалиста ООО "ПРОФ-ПРОЕКТ":

Расстояние от жилого дома (общая площадь 168,2 кв.м.) до границы смежного участка № - 5,86 м.

Расстояние от жилого дома (общая площадь 168,2 кв.м.) до границы смежного участка №- 8,83 м.

Расстояние от жилого дома (общая площадь 168,2 кв.м.) до строений, расположенных на смежном участке №- 7,78 м.

расстояние от жилого дома (общая площадь 168,2 кв.м.) до строений, расположенных на смежном участке № - более 15 м.

По результатам обследования строительных конструкций строения по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы: жилой дом (общая площадь *** кв.м.): по фундаментам, стенам, перекрытиям, крыше -работоспособное. Категория технического состояния в целом - работоспособное. Оценка произведена по МДС 13-20.2004 [3]; "Рекохмендациями по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам", ЦНИИПромзданий [1]; Несущие конструкции жилого дома (общая площадь *** кв.м.) не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное самовольное строение жилой дом (общая площадь *** кв.м.) не находиться в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте; Линия застройки д. Алферово возведенное самовольное строение жилой дом (общая площадь *** кв.м.) не нарушает.

Заключение по соблюдению санитарных и противопожарных требований: В соответствии СП24.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 метра, до стены жилого дома не менее 3 метров. При размещении жилого дома (общая площадь 168,2 кв.м.) по отношению к смежному земельному участку № требования соблюдены. При размещении жилого дома (общая площадь *** кв.м.) по отношению к смежному земельному7 участку № требования соблюдены.

Противопожарные расстояния от жилого дома (общая площадь *** кв.м.) до строений, расположенных на смежном участке № не выдержаны. Противопожарные расстояния от жилого дома (общая площадь *** кв.м.) до строений, расположенных на смежном участке № выдержаны. Следует отметить, что жилой дом на смежном участке № выстроен с нарушением градостроительных и противопожарных норм в *** м от границы участка с кадастровым номером № (<адрес>), на котором расположен жилой дом.

(СП 4.13130.2009 "Ограничение распространения пожара на объектах защиты").

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет, права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, возведен на земельном участке предназначенном для целей строительства, не создает опасности обрушения и причинения вреда.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин