Решение № 2-947/2020 2-947/2020~М-310/2020 М-310/2020 от 1 января 2020 г. по делу № 2-947/2020

Дело № 2-947/2020 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2020-000437-24


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 11 марта 2020 года

дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа и Муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации Беловскогогородского округа и Муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (дарителем) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (одаряемым), заключен договор дарения жилого дома, на следующих условиях.

Согласно п.1 договора дарения, даритель подарил, а одаряемый принял в дар жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом, назначение: жилое, 1 -этажный, общая площадь 47,3 кв.м., в том числе жилая - 32,2 кв.м., состоящий из трех комнат, расположен на земельном участке общей площадью 642 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, с кадастровым номером: № №

Согласно п.2 договора дарения, на момент отчуждения, жилой дом принадлежал дарителю-истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2, составленного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Выдано свидетельство о праве собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одаряемый принял в дар вышеуказанный жилой дом (п.4 договора дарения). Произведена приемка-передача жилого дома (п.5 договора дарения).

Согласно п.8 договора дарения, стороны согласовали условие, при котором даритель вправе отменить договор дарения, если даритель переживет одаряемого.

Указанный договор дарения исполнен, произведена государственная регистрация договора дарения за № от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности № записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, от дарителя к одаряемому. Право собственности истца, в отношении жилого дома, в тот момент прекращено.

В период права собственности одаряемого, по договору дарения, ФИО3, реализовал ранее принадлежащее истцу право - приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом.

2009. Распоряжением Администрации <адрес>, за №-р «О выкупе земельного участка», на основании п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №-ФЗ «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации», ст.36 Земельного кодекса РФ, свидетельства о государственной регистрации права от № Муниципальному учреждению «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>»: решено продать ФИО3, в собственность земельный участок, площадью 642 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, под существующим жилым домом, по цене 3783, 0 рублей; заключить договор купли-продажи земельного участка, в установленном порядке, который в тот момент находился в муниципальной собственности.

2009. между продавцом/ответчиком Муниципальное образование Бедовского городского округа «<адрес>», в лице руководителя МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» ФИО5 и покупателем ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка (договор купли-продажи), на следующих условиях.

В соответствии п.1.1. договора купли-продажи, покупатель купил в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 642 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенный пунктов, стоимость земельного участка 3783 рубля (земельный участок).

П.1.1. договора купли-продажи: Продажа земельного участка осуществлена в соответствии Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О выкупе земельного участка». На земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом.

П. 2.1.: стоимость земельного участка, составила 3783 рублей, оплата произведена до подписания договора (п.2.2.).

П.З.2.: право собственности у покупателя земельного участка возникает с момента государственной регистрации права собственности в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> отдела <адрес>.

При подписании договора купли-продажи, стороны осуществили приемку-передачу земельного участка. Договор купли-продажи исполнен. Произведена государственная регистрация перехода права собственности. Номер государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, на основании указанного договора, №. Право собственности муниципалитета прекращено, в результате заключения, исполнения, регистрации перехода права, по указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации смерти: Орган записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес>. Свидетельство о смерти выдано ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти одаряемого ФИО3, собственника жилого дома, на основании указанного договора дарения, земельного участка, на основании указанного договора купли-продажи, истец реализовал свое право, предусмотренное п. 8 договора дарения, связанного с отменой дарения, в случае, когда даритель переживет одаряемого.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отменой дарения, в связи с тем, что даритель пережил одаряемого, произведена государственная регистрация перехода права собственности, в отношении жилого дома, в связи с возвратом, в собственность истца, на основании ранее перечисленных договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, в связи с возникновением изложенных обстоятельств, оснований, собственником жилого дома, назначение: жилой дом, площадь 47,3 кв.м., адрес: <адрес><адрес>, кадастровый номер: №, является истец. Номер записи регистрации перехода права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности умершего ФИО3 прекращено с момента смерти.

Наследники после смерти ФИО3 не установлены. В настоящее время, период после смерти ФИО3 составил ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на дату подачи иска). Наследство после смерти никем не принято. Никто не обращался с заявлением нотариусам <адрес>, о принятии наследства. Шестимесячный срок для подачи заявления нотариусу истек. Право собственности умершего естественно прекращено в момент его смерти.

В настоящее время, в связи с возвратом жилого дома в собственность с ДД.ММ.ГГГГ, истец, является фактическим владельцем/пользователем земельного участка, площадь 642 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>, так как на нем (земельном участке) расположен указанный жилой дом, право собственности, в отношение которого и владение которым, неразрывно связано с владением земельным участком. Право собственности на жилой дом и земельный участок неразрывны, неделимы.

Полагает правомерным признать за истцом право собственности, на указанный земельный участок, в связи с неразрывностью права, следованию права в отношении земельного участка за правом собственности в отношении жилого дома.

В связи с тем, что собственником жилого дома является истец, никто не вправе в период владения домом истца, приобрести земельный участок в собственность, по изложенным основаниям, или пользовать им. Наследники после смерти ФИО3 отсутствуют. Притязаний, в отношении имущества, не имеется.

Ответчики право собственности утратили, в связи с отчуждением. Требований, связанных с возвратом выморочного имущества не предъявляли.

В случае приобретения права собственности на земельный участок ответчиком, у истца возникнет безусловное право приобрести его в собственность. Денежные средства ответчик уже ранее получил за земельный участок. По мнению истца, повторный возврат имущества в собственность ответчика, с целью повторной продажи истцу, является способом неосновательного обогащения, что является противоправным, однако, по сведениям истца, ответчик и не возражает относительно реализации права истцом приобрести в собственность земельный участок, в связи с возникновением изложенных обстоятельств, оснований, что, однако, возможно только в судебном порядке, в связи со смертью правообладателя, переходом права к истцу, по изложенным основаниям.

Правовое значение не имеет возможная вероятность выявления наследников, в связи с тем, что в данном случае, истец имеет безусловное право приобрести земельный участок в собственность, а вероятные наследники (которые отсутствуют точно по сведениям истца), смогут реализовать право принятия наследства только в виде предъявления требований о возмещении рыночной стоимости земельного участка, при этом срок исковой давности, для предъявления требований, будет исчисляться, с момента когда наследник (и) узнает (ют) на праве.

Признание права собственности на земельный участок за истцом, является наиболее эффективным, единственным способом защиты нарушенного права, при этом не нарушает права и интересы иных лиц, в том числе ответчиков, возможных наследников, которые отсутствуют и не установлены.

Просит признать за ФИО2 ЛВ право собственности, на земельный участок, общей площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1 показала, что при рассмотрении настоящего исковых требований ФИО2 полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу (Росреестра) в лице Беловского отдела ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.

Заслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права (ст.12 ГК РФ).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ также указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.578 Гражданского кодекса РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Покупатель ФИО2 приобрела у Продавца ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилая - 32,2 кв.м., состоящий из трех комнат, расположен на земельном участке общей площадью 642 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером: № № (л.д.13).

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №) по договору дарения жилого дома ФИО2 передала в дар ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилая - 32,2 кв.м., состоящий из трех комнат, расположен на земельном участке общей площадью 642 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером: № № (л.д.14).

Согласно п.4 Договора дарения жилого дома, заключенного между ФИО2 и ФИО3 одаряемый принимает в дар от Дарителя вышеуказанный жилой дом.

Согласно п.8 указанного договора Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Даритель вправе отменить дарения, если обращение одаряемого с домом, создаст угрозу ее безвозвратной утраты. Даритель вправе отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилая - 32,2 кв.м., состоящий из трех комнат, расположен на земельном участке общей площадью 642 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером: № № (л.д.15).

Администрация <адрес> согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № «О выкупе земельного участка» обязала Муниципальное учреждение «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» продать ФИО3 в собственность земельный участок площадью 642 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, и заключить договор купли – продажи земельного участка (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Беловского городского округа «<адрес>» и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.17-18), имеется свидетельство о государственной регистрации права приобретения данного земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д.19).

Согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время, в связи с возвратом жилого дома в собственность с ДД.ММ.ГГГГ, истец, является фактическим владельцем/пользователем земельного участка, площадь 642 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>, так как на нем (земельном участке) расположен указанный жилой дом, право собственности, в отношение которого и владение которым, неразрывно связано с владением земельным участком. Право собственности на жилой дом и земельный участок неразрывны, неделимы.

На основании изложенного суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов