Решение № 02-0662/2025 02-0662/2025(02-10552/2024)~М-12287/2024 02-10552/2024 2-662/2025 М-12287/2024 от 5 мая 2025 г. по делу № 02-0662/2025

Дело № 2-662/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 13 марта 2025 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н. С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между сторонами был заключен договор найма квартиры по адресу: адрес, в соответствии с которыми истец передал ответчику в пользование квартиру на срок по 02 октября 2024 г. Соглашением от 29 декабря 2023 г. договор найма был расторгнут. Депозит в размере сумма был удержан наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора найма. Возврат квартиры наймодателю произведен 09 января 2024 г. Актом возврата зафиксирована стоимость устранения дефектов в размере сумма Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01 декабря 2023 г. по 04 января 2024 г. в размере сумма и по оплате выездной уборки в сумме сумма Общая сумма задолженности по договору составляет сумма

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика в погашение задолженности по договору найма денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между наймодателем ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и нанимателем ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № СС/К/047/1024 от 10 ноября 2023 г., в соответствии с которыми истец передал ответчику в пользование квартиру по адресу: адрес, на период по 02 октября 2024 г.

Плата за наем была установлена как фиксированная плата в размере сумма в месяц и переменная плата, определяемая на основании показаний индивидуальных приборов учета и тарифов.

Договором предусмотрено внесение нанимателем депозита в размере сумма

Соглашением от 29 декабря 2023 г. договор найма был расторгнут на основании п. 8.2.9 договора (возврат нанимателем предмета найма наймодателю без предварительного письменного уведомления).

Возврат квартиры наймодателю произведен 09 января 2024 г.

В соответствии с п. 8.2.9 (8.1.9) Общих условий, в дату досрочного расторжения договора наниматель обязуется вернуть наймодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены нанимателем в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям договора, и подписать акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату досрочного расторжения договора наймодатель, наниматель и сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и ущербу в акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между наймодателем и сервисной компанией. Стоимость устранения таких дефектов может быть удержана наймодателем из суммы депозита.

Пунктом 9.6 Общих условий предусмотрено, что в случае досрочного прекращения договора по основаниям, установленным п. 8.1, депозит удерживается наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за нарушение нанимателем соответствующих условий договора.

Пунктом 7.7 Общих условий установлена обязанность нанимателя в дату окончания оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим прейскурантом.

Депозит в размере сумма был в полном объеме удержан наймодателем в соответствии с п. 9.6 Общих условий в связи с досрочным прекращением договора по основаниям, установленным п. 8.1.

Возврат квартиры арендодателю произведен по акту от 09 января 2024 г.

Актом возврата зафиксирована стоимость устранения дефектов в размере сумма

Кроме того, из искового заявления следует, что ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01 декабря 2023 г. по 04 января 2024 г. в размере сумма и по оплате выездной уборки в сумме сумма

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности по договору составляет сумма

Расчет истца ответчиком не оспаривается и у суда сомнения не вызывает.

Из искового заявления следует, что ответчик задолженность по договору не погасил.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>) задолженность по договору найма в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2025