Решение № 2-6217/2016 2-774/2017 2-774/2017(2-6217/2016;)~М-4934/2016 М-4934/2016 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-6217/2016

Дело № 2-774/2017 09 марта 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Смирновой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «РегионКонсалт» к ФИО1, ФИО2 о признании залогодержателем,

с участием представителя истца ФИО3 (по доверенности от 19.05.2016),

УСТАНОВИЛ:

ООО «РегионКонсалт» обратился с иском к ФИО1, ФИО2 о признании ООО «РегионКонсалт» (ИНН <***>, КПП <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 00.00.0000) залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: г. Санкт-Петербург, ..., кадастровый номер <***>, внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке <***> от 00.00.0000 в части лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, указав вместо Открытого акционерного общества «Русский торгово-промышленный банк» (ИНН:<***> ОГРН <***>, КПП <***>) Общество с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» (ИНН <***>, КПП <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 00.00.0000).

Представитель истца иск поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о дне, месте и времени судебного разбирательства извещены. В судебном заседании 16.01.2017 ответчик ФИО2 заявил об отсутствии возражений против регистрации истца новым залогодержателем (л.д.86).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СПб о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст.384 п.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст.354 п.п.1, 2 ГК РФ залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Русский торгово-промышленный банк» («Рускобанк» ОАО) был заключен кредитный договор <***>, согласно условиям которого ФИО1 и ФИО2 был предоставлен кредит в сумме Х рублей на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно: частичной оплаты по договору <***> от 00.00.0000 об инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ..., заключённому между ФИО1 и ФИО2 и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой».

Обеспечением обязательств ФИО4 и ФИО2 по кредитному договору, наряду со страхованием указанных в договоре рисков, являются залог имущественного права на получение и оформление в собственность квартиры, в соответствии с заключенным договором залога имущественных прав (до государственной регистрации права собственности на квартиру); ипотека квартиры в силу закона (после государственной регистрации правасобственности на квартиру).

Одновременно с кредитным договором был заключен договор залога права требования от 00.00.0000 между ОАО «Русский торгово-промышленный банк» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой. В качестве предмета залога по договору залога выступает право требования передачи от ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» на основании договора инвестирования законченной строительством квартиры с возникновением у залогодателя права государственной регистрации своего права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ..., на 6-ом этаже 11-ти этажного дома. Предмет залога обеспечивает требования ОАО «Русский торгово-промышленный банк» (залогодержатель) к ФИО1 и ФИО2 (залогодатели) по кредитному договору в следующем объеме: сумма кредита Х рублей, сумма начисленных процентов в размере 12.5% годовых.

00.00.0000 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу в соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ (в ред. от 02.11.2004 № 127-ФЗ) было зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, ..., кадастровый номер <***> с обременением права собственности (ипотека в силу закона в пользу ОАО «Русский торгово-промышленный банк» с 00.00.0000 на 180 месяцев) (л.д.60-61).

00.00.0000 ОАО «Русский торгово-промышленный банк» уступило право требования по кредитному договору <***> ОАО «Уральский трастовый банк» на основании договора <***>, одновременно с уступкой права требования из кредитного договора цедент уступил цессионарию в полном объеме права залогодержателя, принадлежащие цеденту на основании договора о залоге прав требования. О состоявшейся уступке ФИО5 было направлено извещение (л.д.41-50).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу <***> от 19.07.2012 ОАО «Уральский трастовый банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» (л.д.62-65).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.08.2016 по делу № <***> продлен срок конкурсного производства в отношении ОАО «УТБ», назначив судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего должника по результатам конкурсного производства на 22.02.2017.

По результатам проводимых электронных торгов посредством публичного предложения по реализации имущества ОАО «Уральский трастовый банк» по лоту <***> на основании протокола от 00.00.0000 победителем лота стал ООО «РегионКонсалт».

00.00.0000 был заключен договор уступки прав требования (цессии) <***>, по которому права требования, в том числе по договору залога от 00.00.0000 были уступлены ООО «РегионКонсалт» (л.д.51-59, 108-110).

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог на квартиру прекращен не был.

В соответствии со п. 1 ст. 47 ФЗ РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, на основании уступки прав требования по обеспеченному ипотекой обязательству ООО «РегионКонсалт» стало новым залогодержателем спорной квартиры до настоящего момента находящейся в залоге у ОАО «Рускобанк».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 в настоящее время лицом, в пользу которого установлена ипотека спорной квартиры, является ОАО «Русский торгово-промышленный банк» с 00.00.0000 на 180 месяцев (л.д.60-61).

ОАО «Рускобанк» и ОАО «Уральский Трастовый Банк» не имеют возможности зарегистрировать цессию, так как ОАО «Уральский Трастовый Банк» в настоящее время уже не является залогодержателем в связи с тем, что права требования по результатам торгов посредством публичного предложения были переданы ООО «РегионКонсалт».

ООО «РегионКонсалт» и ОАО «Уральский Трастовый Банк» не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать смену залогодержателя в связи с тем, что не была зарегистрирована цессия между ОАО «Рускобанк» и ОАО «Уральский Трастовый Банк».

Сумма кредита по кредитному договору, заключенному с ФИО1 и ФИО2 не возвращена.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст.20 ч.3 абз.3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения.

В соответствии с п. 4 ст. 20 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация уступки прав осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены договор уступки прав и документ об уплате государственной пошлины.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО «Уральский трастовый банк» находится в стадии ликвидации (л.д.108).

ООО «РегионКонсалт» вследствие уступки прав требования является единственным кредитором по кредитному договору и единственным залогодержателем квартиры, не имеет возможности внести во внесудебном порядке изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в запись о лице, в пользу которого установлена ипотека квартиры.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить иск.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная госпошлина в сумме Х рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать ООО «РегионКонсалт» (ИНН <***>, КПП <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 00.00.0000) залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: г. Санкт-Петербург, ..., кадастровый номер <***>.

Внести изменения в регистрационную запись об ипотеке <***> от 00.00.0000 в части лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, указав вместо Открытого акционерного общества «Русский торгово-промышленный банк» (ИНН<***> ОГРН <***> КПП <***>) Общество с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» (ИНН <***>, КПП <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 00.00.0000).

Взыскать с ФИО1 расходы по госпошлине в пользу ООО «РегионКонсалт» в сумме Х (...) рублей.

Взыскать с ФИО2 расходы по госпошлине в пользу ООО «РегионКонсалт» в сумме Х (...) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: