Решение № 2-331/2017 2-331/2017~М-306/2017 М-306/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-331/2017

Дело №2-331/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года с.Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Паньковой А.С.,

с участием представителей истца ООО «Амурагрокомлекс» - ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Амурагрокомплекс» к СРГ о взыскании убытков и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, из которого следует, что истец приобретал земельные доли, находящиеся в общей долевой собственности физических лиц на земельные участки, в том числе на земельный участок в <адрес> с кадастровым номером №. СРГ в счёт земельных долей была получена денежная сумма в размере 55 000 рублей 00 копеек (расходные кассовые ордера от ДД.ММ.ГГГГ, 20.05.2011г., 18.07.2011г.). Однако оформить право в соответствии с действующим законодательством покупатель (ООО «Амурагрокомплекс») на вышеуказанные земельные доли не успел. Ответчик заключил договор купли - продажи земельных долей и зарегистрировал переход права на иное лицо (не ООО «Амурагрокомплекс»). В соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись сделки перехода права от 06.07.2015 №. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков. Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил договор купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. Считают, что реальным ущербом является денежная сумма, полученная ответчиком в счет земельной доли в размере 55 000 рублей 00 копеек. В связи с чем истец просит взыскать с СРГ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» понесенные убытки в сумме 55 000 рублей 00 копеек, а также взыскать 1850 рублей 00 копеек, уплаченные истцом в виде госпошлины при подаче искового заявления в суд.

В судебное заседание представители истца ООО «Амурагрокомплекс» ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также возражений относительно исковых требований ООО «Амурагрокомплекс» в адрес суда не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в там числе путем возмещения убытков.

По свидетельству о праве на наследство по закону от 16 мая 2011 г. (реестровый №) СРГ получил в наследство после смерти отца СРГ земельную долю площадью 13,18 га, находящуюся в обшей долевой собственности КФХ «<данные изъяты>» <адрес>, расположенную на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

По свидетельству о праве на наследство по закону от 16 мая 2011 г. (реестровый №) СРГ получил в наследство после смерти бабушки ЛТВ земельную долю площадью 13,18 га, находящуюся в обшей долевой собственности КФХ «<данные изъяты>» <адрес>, расположенную на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

По свидетельству о праве на наследство по закону от 21 июня 2011 г. (реестровый №) СРГ получил в наследство после смерти матери СРН также земельную долю площадью 13,18 га, находящуюся в обшей долевой собственности КФХ «<данные изъяты>» <адрес>, расположенную на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

19 июля 2011 года ООО «Амурагрокомплекс» заключило с СРГ договор купли-продажи земельных долей №, согласно которому последний обязуется передать в собственность ООО «Амурагрокомплекс» три земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, КФХ «<данные изъяты>», общей площадью 39 140 000 кв.м с кадастровым номером №, площадь каждой земельной доли 13,18 га, принадлежащие СРГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 мая 2011 г. (реестровый №), свидетельства о праве на наследство по закону от 16 мая 2011 г. (реестровый №), а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 июня 2011 г. (реестровый №), а ООО «Амурагрокомплекс» обязуется выплатить денежную сумму в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей до подписания настоящего договора.

27 мая 2011 года СРГ выдал доверенность ФИО1 с правом представления её интересов во всех организациях независимо от форм собственности и места регистрации, в том числе с правом расписываться на неё, вносить изменения в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), подписывать любые договоры, в том числе и договор купли продажи земельного участка и долей на земельный участок… Доверенность выдана сроком на три года и удостоверена специалистом Новочесноковского сельсовета <адрес> ЧНА Доверенность подписана ФИО3 в присутствии удостоверенного её лица. Зарегистрировано в реестре за №.

Согласно договору купли-продажи земельных долей от 19 июля 2011 года ООО «Амурагрокомплекс», именуемое «Покупатель», в лице директора ЦЕВ, действующего на основании Устава, с одной стороны и СРГ, именуемый «Продавец» с другой стороны, от имени которого действует ФИО1, на основании доверенности от 27.05.2011 г., заключили договор, по которому Продавец продает, а Покупатель покупает земельные доли обшей площадью 39,54 га, входящие в земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный но адресу: <адрес> КФХ «<данные изъяты>», с кадастровым номером № (п. 1.1 Договора). Указанные земельные доли принадлежат продавцу на праве общей долевой собственности на основании на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 16 мая 2011 г. (реестровые номера 1380, 1382) и от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) (п.1.2 Договора). Данные земельные доли оцениваются по договору купли-продажи в 55 000 руб. 00 коп. и продаются ФИО3 за указанную сумму (п. 2.1 Договора). Продавец деньги в размере 55 000 рублей 00 копеек получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора (п. 2.2 Договора). Договор подписан сторонами.

Так, по расходному кассовому ордеру № от 20.05.2011 года, № от 20.05.2011 года, № от 18.07.2011 года, ООО «Амурагрокомплекс» выплатило СРГ за земельные доли 20000 руб., 20000 руб., 15000 руб. соответственно, а всего - 55 000 рублей 00 копеек.

По запросу суда Управлением Росреестра по <адрес> были представлен договор купли-продажи от 26.06.2015 года, из которого следует, что ФИО3 продал РНИ оглы три земельные доли, общей площадью 39,54 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный на землях КФХ «<данные изъяты>» <адрес>. Указанные земельные доли принадлежат Продавцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 мая 2011 г. (реестровый №), свидетельства о праве на наследство по закону от 16 мая 2011 г. (реестровый №), а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 июня 2011 г. (реестровый №). Земельные доли не выделялись. Переход права зарегистрирован 06.07.2015 номер регистрационной записи №.

Таким образом следует, что ФИО3 дважды заключил договоры по продаже одних и тех же земельных долей.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении № 10 и № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи (п. 61 постановления).

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В данном случае ущербом является сумма в 55 000 руб. 00 коп., полученная ответчиком от истца за продажу земельных долей.

Поскольку ФИО3 дважды заключил договоры по продаже одних и тех же земельных долей и по одним из них произведена государственная регистрация перехода права собственности за покупателем, не ООО «Амурагрокомплекс», истец чье право было нарушено, вправе требовать возмещения причиненных ему убытков в сумме 55 000 руб. 00 коп.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Обществом с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» при подаче настоящего искового заявления была уплачена госпошлина в сумме 1850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей, что подтверждается платежным поручением №7018 от 07.09.2017 года. Вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного иск ООО «Амурагрокомплекс» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» - удовлетворить.

Взыскать с СРГ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» понесенные убытки в сумме 55 000 рублей 00 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1850 рублей 00 копеек, а всего взыскать 56 850 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Михайловский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.В. Ершова

Решение в окончательной форме принято 05 октября 2017 года.