Решение № 2-1438/2019 2-1438/2019~М-1301/2019 М-1301/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-1438/2019

Дело № 2-1438/2019


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 19 декабря 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 27,0 кв.м., предназначенного для установки и эксплуатации торгового павильона некапитального типа, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, путем демонтажа объекта некапитального строительства по типу торговый павильон и приведения указанного земельного участка в надлежащее санитарное состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что 23 декабря 2013 года между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1 на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 23 декабря 2013 №2251 «О заключении с ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на новый срок» был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, сроком действия в течение 4 лет 11 месяцев, по условиям которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 27,0 кв.м., предназначенный для установки и эксплуатации торгового павильона некапитального типа, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>. Так как арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор был пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок.

С 01 марта 2015 года администрация Тихорецкого городского поселения является универсальным правопреемником по договорам аренды, заключенным управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, предметом которых является передача в аренду земельных участков, расположенных на территории Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, государственная собственность на которые не разграничена.

Истцом в адрес ответчика 12 апреля 2019 года было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка, которое получено адресатом 23 апреля 2019 года.

На основании данного уведомления, с учетом положений части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации 23 июля 2019 года договор был расторгнут. Регистрационная запись об обременении земельного участка правом аренды в пользу ответчика погашена регистрирующим органом 23 июля 2019 года.

Пунктом 4.3.17 договора аренды земельного участка установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду. Однако в нарушение земельного законодательства и условий договора ФИО1 до настоящего времени не привел в надлежащее санитарное состояние и первоначальный вид земельный участок, в связи с чем, администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном освобождении земельного и приведении его в надлежащее санитарное состояние.

Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2, действующий по доверенности №295 от 22.04.2019, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае отсутствия ответчика не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской о получении судебной повестки. Об уважительных причинах неявки ФИО1 суд не уведомил, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным по ходатайству представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных, свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

По смыслу части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу частей 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 23 декабря 2013 года между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1 на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 23 декабря 2013 №2251 «О заключении с ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на новый срок» был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, сроком действия в течение 4 лет 11 месяцев, по условиям которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 27,0 кв.м., предназначенный для установки и эксплуатации торгового павильона некапитального типа, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Так как арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор был пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.п.2 п.1 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. На основании указанной нормы закона с 01 марта 2015 года Тихорецкое городское поселение Тихорецкого района является универсальным правопреемником по договорам аренды, заключенным управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, предметом которых является передача в аренду земельных участков, расположенных на территории Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, государственная собственность на которые не разграничена.

Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в адрес ответчика 12 апреля 2019 года было направлено уведомление №3762 об отказе от договора аренды земельного участка, с требованием об освобождении земельного участка путем демонтажа торгового павильона, приведении его в первоначальный вид и надлежащее санитарное состояние. Указанное уведомление получено ответчиком 23 апреля 2019 года.

С учетом положений части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка считается расторгнутым 23 июля 2019 года.

Регистрационная запись об обременении земельного участка правом аренды в пользу ответчика погашена регистрирующим органом 23 июля 2019 года.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.3.17 договора аренды земельного участка установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом акта осмотра земельного участка от 17.10.2019 и фотоматериалов к нему следует, что на момент рассмотрения дела на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 27,0 кв.м., расположен объект некапитального вида по типу торговый павильон.

Доказательств о том, что земельный участок приведен в надлежащее санитарное состояние и первоначальный вид, либо невозможности привести земельный участок в первоначальный вид, ответчиком не представлено.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по приведению земельного участка в надлежащее санитарное состояние и первоначальный вид, договор аренды земельного участка расторгнут, исковые требования администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождены от уплаты государственной пошлины. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 27,0 кв.м., предназначенный для установки и эксплуатации торгового павильона некапитального типа, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> путем демонтажа находящегося на участке объекта некапитального строительства по типу торговый павильон, и привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу действий по освобождению и приведению в надлежащее санитарное состояние земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 27,0 кв.м., предназначенного для установки и эксплуатации торгового павильона некапитального типа, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом № почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес> истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца зерносовхоза Тихорецкий Тихорецкого района Краснодарского края, в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить, что в соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2019 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л. Гончарова