Решение № 2-1140/2025 2-79/2026 2-79/2026(2-1140/2025;)~М-996/2025 М-996/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-1140/2025

Дело № 2-79/2026 УИД № 34RS0018-01-2025-002524-82


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «09» февраля 2026 года

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре Урнтаевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем заключения договора мены, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности, встречному иску ФИО1 к администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании проекта договора мены недействительным, понуждении заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения равнозначного благоустроенного жилого помещения, понуждении предоставить в собственность взамен изымаемого жилого помещения равнозначное благоустроенное жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области обратилась в Калачевский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения – <адрес>, расположенного в многоквартирном <адрес>, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, на земельном участке с кадастровым номером №, путем заключения договора мены жилыми помещениями, прекращении права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру и признании права собственности ФИО1 на <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, предоставленную взамен аварийного жилья, признании права собственности Береславского сельского поселения на <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес>, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, на земельном участке с кадастровым номером 34:09:050427:5.

В обоснование иска указано следующее.

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером №, в многоквартирном <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу.

ФИО1 зарегистрирована с 13 мая 1997 года по адресу: <адрес>.

Многоквартирный <адрес> подлежит расселению в рамках государственной программы, в рамках которой подлежит переселению ответчик ФИО1 из аварийного многоквартирного <адрес>.

В 2021 году ответчику ФИО1 администрацией Береславского сельского поселения направлено требование о сносе аварийного многоквартирного <адрес>, установлен срок. Подтверждающие это обстоятельство документы отсутствуют, ввиду произошедшего пожара в здании администрации.

Поскольку собственником <адрес> установленный срок не осуществлен снос аварийного многоквартирного <адрес>, администрацией Береславского сельского поселения 06 мая 2024 года принято постановление № 28 "Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме ", в том числе в части изъятия земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом № 34 и жилых помещений, расположенных в данном доме. Срок действия указанного постановления администрации Береславского сельского поселения составляет три года.

13 мая 2024 года собственником <адрес> на имя главы Береславского сельского поселения было подано заявление о выборе способа переселения из аварийного многоквартирного <адрес> путем предоставления равнозначного жилого помещения. Заявлений о выборе иного способа расселения в администрацию Береславского сельского поселения не поступали.

06 ноября 2025 года главой сельского поселения ответчику направлен проект договора мены жилыми помещениями за изымаемое жилое помещение. Документ получен лично ФИО1, но не подписан в связи с наличием разногласий.

Ответчик ФИО1 уклоняется от выполнения обязательства по изъятию <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, истец считает, что администрацией Береславского сельского поселения соблюдены сроки, предусмотренные частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации: срок действия решения администрации Береславского сельского поселения об изъятии земельного участка, принятого постановлением от 6 мая 2024 № 28, на момент предъявления настоящего искового заявления в суд не истек. Просят удовлетворить заявленные требования.

ФИО1, не согласившись с заявленными требованиями, обратилась к администрации Береславского сельского поселения со встречным иском о признании проекта договора мены недействительным, понуждении Администрации заключить с ней соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, равнозначного благоустроенного жилого помещения, и понуждении Администрации предоставить в собственность ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения равнозначное благоустроенное жилое помещение. Считает, что принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон, однако между истцом и ответчиком такого соглашения не достигнуто. Указывает на то, что она не была ознакомлена с распоряжением администрации Береславского сельского поселения от 06 августа 2021 года № 27 о признании дома, в котором она проживает, аварийным, никаких уведомлений о согласовании условий переселения с ней не подписывалось. На её неоднократные жалобы не был предоставлен документ о поэтажном распределении квартир за конкретными жильцами.

Предоставляемое жилое помещение в новом доме, по её мнению, не отвечает критериям равнозначности по площади, благоустройству и местоположению. Предлагаемая квартира находится на первом этаже трехэтажного дома и является угловой. Тогда как она проживает в настоящее время на третьем этаже пятиэтажного дома. Кроме того, для квартир на первых этажах характерны сниженный уровень освещенности помещений, повышенная влажность, наличие насекомых. Также ФИО1 не удовлетворяет вид из окна в новой квартире, отсутствие полотенцесушителя в санузле, отсутствие кладовки. Предлагаемая квартира имеет большую площадь, чем в настоящее время у неё. Увеличение бремени оплаты за коммунальные услуги повлияет на её материальное положение. С учетом возраста и имеющихся заболеваний, предлагаемая квартира уступает по потребительским качествам имеющемуся жилью.

На основании чего считает, что у неё отсутствует обязанность заключать договор мены. Просит признать проект договора мены, составленный между администрацией Береславского сельского поселения и ФИО1 недействительным, обязать Администрацию заключить с ФИО1 соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, равнозначного благоустроенного жилого помещения, а также обязать Администрацию предоставить ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения равнозначное благоустроенное жилое помещение.

Представитель истца администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании поддержала встречный иск, полагала иск Администрации не подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Выслушав представителей, свидетелей ФИО4 и ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Частью 10 статьи 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ определено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Исходя из указанных положений, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Предоставление жилого помещения гражданам в рамках региональной программы переселения в связи со сносом дома носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным и находиться в черте населенного пункта, в котором расположен дом, подлежащий сносу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, площадью 50,6 кв.м., расположенной в многоквартирном <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от 30 июля 2021 года принято распоряжение администрации Береславского сельского поселения от 06 августа 2021 года № 27 "О признании многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, аварийным подлежащим сносу».

Решение органа местного самоуправления о признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу основано на Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, с учетом технического заключения специализированной организации - ООО «Стройинвестпроект» от 06 июля 2021 г.

Указанный многоквартирный дом подлежит расселению в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Волгоградской области, утвержденной постановлением Администрации Волгоградской области от 08 февраля 2016 года № 46-п.

Из представленной ответчиком-истцом переписки следует, что между администрацией Береславского сельского поселения и Комитетом строительства Волгоградской области заключено соглашение о предоставлении субсидии из областного бюджета бюджету Береславского сельского поселения на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года от 10 апреля 2024 года 3 4-ПС/2017.

Истцом-ответчиком заключены контракты с ООО СК Сфера на приобретение 55 жилых помещений, в том числе был построен и введен в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Береславского сельского поселения № от 06 мая 2024 года изъяты для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, и помещения в указанном многоквартирном жилом доме, в том числе принадлежащая ответчику <адрес>, общей площадью 50,6 кв. м.

13 мая 2024 года собственником <адрес> ФИО1 на имя главы Береславского сельского поселения было подано заявление о выборе способа переселения из аварийного многоквартирного <адрес> путем предоставления равнозначного жилого помещения.

Руководствуясь решением собственника аварийного жилья, органом местного самоуправления было приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано на жилое помещение за Береславским сельским поселением.

Данное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух изолированных жилых комнат, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную на 1 этаже трехэтажного дома, 2025 года постройки.

Предоставляемое ФИО1 жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в черте того же населенного пункта, что и принадлежащее ей жилое помещение – <адрес>, и по своей общей площади на 2,9 кв. м превышает общую площадь квартиры, принадлежащей ФИО1 Квартира является благоустроенной, пригодной для проживания и отвечающей другим необходимым для вселения требованиям, является равноценным возмещением.

Таким образом, в силу положений пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" у администрации сельского поселения имеется обязанность предоставить ФИО1 в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение.

Из пояснений представителей, а также свидетелей ФИО4 и ФИО5, приходящихся дочерями ответчику-истцу ФИО1, следует, что 28 октября 2025 года ФИО1 было предложено осмотреть жилое помещение, однако последняя отказалась принимать данную квартиру.

06 ноября 2025 года ответчику направлен проект договора мены жилыми помещениями. До настоящего времени договор мены жилыми помещениями не заключен.

Возражая против иска, сторона ответчика ссылалась на нежелание ФИО1 проживать в угловой квартире, с большей площадью, чем в настоящее время, расположенной на первом этаже, с неэстетичным видом из окна, без полотенцесушителя в санузле и кладовой комнаты.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 выбрала способ переселения путем предоставления другого благоустроенного помещения. Отказ ответчика от осуществления мены по вышеуказанным мотивам при разрешении требований о переселении граждан с предоставлением жилья, равнозначного аварийному, ничем объективно не подтвержден, но и обладает признаками злоупотребления правом, поскольку препятствует реализации права на проживание в благоприятных, не создающих угрозы жизни и здоровью условиях.

Ссылка ответчика-истца на не ознакомление её с рядом документов, связанных с признанием многоквартирного дома аварийным, с учетом явно выраженного несогласия ФИО1 с предложенным вариантом переселения, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, оснований для отказа в иске администрации Береславского сельского поселения у суда не имеется.

Так, по вопросу о равнозначности предоставляемых жилых помещений гражданам - собственникам жилых помещений в аварийном жилищном фонде, переселяемым в рамках программ, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", следует отметить, что в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, указано, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По смыслу данного Обзора такое предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению.

Действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья. Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводам представителя ФИО3, ФИО1 предложено в порядке компенсации другое равноценное благоустроенное жилое помещение с соблюдением всех требований законодательства, поэтому её жилищные права не нарушены, в связи с чем требования истца о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> передачей в её собственность отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указанием, что в собственность Администрации подлежит передаче жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными.

Доводы ответчика о том, что предоставляемое жилое помещение является не равнозначным изымаемому жилому помещению, поскольку квартира, находящаяся в собственности у ФИО1 расположена на 3-м этаже с видом на жилую застройку и зеленые насаждения, тогда как предоставленная квартира по адресу: <адрес> находится на 1-м этаже, с видом на частный сектор, является угловой, суд отклоняет, поскольку совокупностью представленных истцом по первоначальному иску доказательств подтверждается, что предоставляемая квартира, в связи со сносом дома отвечает требованиям Жилищного кодекса РФ, является благоустроенной, расположена в черте п.Береславка, в районе проживания ответчицы, предоставляемая квартира в порядке компенсации находится в доме, отвечающем строительным и санитарно-техническим требованиям. При этом год постройки жилого дома, в котором находится предоставляемое жилое помещение, не свидетельствует о несоответствии квартиры предъявляемым законом требованиям.

Доводы о с неэстетичном виде из окна, отсутствии полотенцесушителя в санузле и кладовой комнаты при разрешении настоящего спора несостоятельны, поскольку противоречат указанным выше разъяснениям, согласно которым равнозначным жилым помещением является квартира площадью равной или более по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающая установленным требованиям и находящаяся в черте данного населенного пункта. Жилое помещение предоставляется ответчику не в связи с улучшением жилищных условий, а как компенсация за выселение из аварийного многоквартирного дома.

Несогласие ответчика с предложенным жилым помещением по причине его нахождения на первом этаже многоквартирного дома не свидетельствует о том, что такое жилое помещение является непригодным для проживания и нарушает каким-либо образом жилищные права ответчика. Доказательств, подтверждающих невозможность проживания ФИО1 по состоянию здоровья в <адрес> в <адрес>, в материалы дела не представлено. Пенсионное удостоверение и удостоверение ветерана труда к таковым отнести нельзя.

Удовлетворение иска администрации Береславского сельского поселения к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем заключения договора мены, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности исключает удовлетворение встречного иска ФИО1 к администрации Береславского сельского поселения о признании проекта договора мены недействительным, понуждении заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения равнозначного благоустроенного жилого помещения, понуждении Администрации предоставить в собственность ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения равнозначное благоустроенное жилое помещение, в связи с чем в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

При переселении из аварийного жилья, жилищное законодательство не наделяет собственников либо нанимателей такого жилого помещения правом по своему усмотрению определять характеристики жилого помещения, которое должно быть предоставлено им взамен. Определение конкретного жилого помещения подлежащего предоставлению взамен аварийного в силу положений жилищного законодательства отнесено к исключительной компетенции органа местного самоуправления.

Предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению с органом местного самоуправления, которое между сторонами достигнуто не было. При этом в отсутствие такого соглашения суд не вправе обязать орган местного самоуправления предоставить ответчику другое жилое помещение.

С учетом изложенных выше норм материального права и разъяснений к ним, установив, что предоставляемое ФИО1 жилое помещение (квартира) отвечает уровню благоустройства жилых помещений применительно к условиям п.Береславка, находится в черте населенного пункта, в котором расположен дом, подлежащий сносу, общая площадь квартиры составляет 53,5 кв. м, комнаты изолированные, при том, что изымаемое жилое помещение имеет общую площадь 50,6 кв.м., суд приходит к выводу о том, что жилищные условия ответчика при переселении в предоставляемую квартиру ухудшены не будут, что является юридически значимым обстоятельством.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем заключения договора мены, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности - удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем заключения договора мены жилыми помещениями, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно:

-<адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером 34:09:050306:115 в многоквартирном <адрес>, признанном в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу, расположенном на земельном участке под кадастровым номером 34:09:050427:5, путем заключения договора мены жилыми помещениями.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 50,6 кв.м. с кадастровым номером 34:09:050306:115 в многоквартирном <адрес>, признанном в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 34:09:050427:5.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровым номером 34:09:050414:218 в многоквартирном <адрес> в <адрес>, предоставленную взамен аварийного жилья.

Признать право собственности Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> общей площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером 34:09:050306:115 в многоквартирном <адрес>, признанном в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:09:050427:5.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании проекта договора мены недействительным, понуждении заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения равнозначного благоустроенного жилого помещения, понуждении Администрации предоставить в собственность ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения равнозначное благоустроенное жилое помещение – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течение месяца, через Калачевский районный суд со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: С.А. Евдокимова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2026 года.

Председательствующий судья: С.А. Евдокимова