Решение № 2-5109/2017 2-5109/2017~М-5657/2017 М-5657/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-5109/2017

Дело № 2-5109/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Ибрагимовой Е.А.,

При секретаре Туктаровой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к администрации города Ульяновска, ИФНС по Ленинскому району г. Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. В соответствии с договором купли-продажи от 18.02.1977г. он приобрел в собственность у ФИО4 36/100 доли жилого дома по адресу: <адрес> (ранее 43В). Правообладателями указанного дома являются также ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 Общая площадь земельного участка составляет 3416 кв.м. Правообладателями земельного участка являются: ФИО3, ФИО19. – по 21/200 доли каждый, ФИО7 – 86/300 доли, ФИО8, ФИО9 - по 43/600 доли каждый. В соответствии с договором купли-продажи от 08.10.1998г. он приобрел в собственность у ФИО11 44/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Правообладателем 56/100 доли дома является ФИО12 Земельный участок площадью 444,6 кв.м предоставлялся ФИО11 в пожизненное наследуемое владение. Общая площадь земельного участка по <адрес> составляет 1010 кв.м. Правообладателем 91/181 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является ФИО12 В соответствии со ст.53 ЗК РФ он, истец, вправе приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом. Просит признать за ним право собственности на 36/100 доли земельного участка общей площадью 3416 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на 90/181 доли земельного участка общей площадью 1010 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Ульяновск, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержав доводы искового заявления.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на иск указывает, что администрация не располагает сведениями относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Между истцом и администрацией отсутствует спор о праве, администрация не претендует на спорное имущество, не владеет им и не пользуется. Администрация прав и законных интересов истца не нарушала, является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области. В иске ФИО1 к администрации г. Ульяновска просит отказать.

Представители ответчиков ИФНС России по Ленинскому району г. Ульяновска, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что он является смежным с истцом землепользователем. Споров по границам участка у них с истцом отсутствуют.

Третьи лица ФИО12, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав представителя истца, третье лицо, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации в ст.36 закрепляет основное право граждан на землю – право собственности. Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности. Правом иметь землю в частной собственности обладает на территории РФ каждый гражданин РФ.

Право граждан иметь землю в частной собственности, как и иные конституционные права и свободы, являются непосредственно действующими, определяют наряду с другими правами и свободами смысл, содержание и применение законов, деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Судом установлено, что истец ФИО1 приобрел по договору купли продажи от 18 февраля 1977 года у ФИО4 36/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В.

В последующем адрес данного дома был изменен на <адрес>.

Сособственниками данного дома на настоящее время значатся: ФИО20 21/200 доли, ФИО3 – 21/200 доли, ФИО5 – 43/200 доли, ФИО6 – 43/200 доли.

Владельцами земельного участка по указанному адресу на настоящее время значатся: ФИО3 – 21/200 доля на праве пожизненного наследуемого владения, ФИО21 доля на праве пожизненного наследуемого владения, ФИО7 – 86/300 доли на праве пожизненного наследуемого владения, ФИО9 - 43/600 доли на праве общей долевой собственности, ФИО8 - 43/600 доли на праве общей долевой собственности.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ., но право собственности на ее долю земельного участка не переоформлено.

08 октября 1998 года ФИО1 приобрел по договору купли-продажи доли жилого дома у ФИО11 44/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности истца на указанные дома зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственником остальной доли дома № № по ул. <адрес> в размере 56/100 доли является ФИО12

ФИО12 также является собственником 91/181 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу.

Право общей долевой собственности на остальную долю земельного участка на настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

Согласно кадастровой выписке, на кадастровый учет поставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3416 кв.м, с кадастровым номером №.

Из кадастровой выписки следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет общей площадью 1010 кв.м, с кадастровым номером №

С момента приобретения долей жилых домов по адресам: <адрес> и <адрес> истец ФИО1 пользовался и долями земельных участков при данных домовладениях.

Согласно положениями ст.4 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие с 30 октября 2001 года.

Истец ФИО1 приобрел доли жилых домов до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, он имеет право приобрести бесплатно в общую долевую собственность доли земельных участков по адресам: <адрес> и <адрес>.

Для определения юридической площади данных земельных участков, принимая во внимание, что межевание проводилось ранее только по одному участку – ФИО15, 53, судом была назначена по делу судебная экспертиза.

Судебной экспертизой установлено, что площадь земельного участка при домовладении № по <адрес> с кадастровым номером №, согласно правовым документам, составляет 1010 кв.м. Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства (характерные точки участков определены и поставлены на кадастровый учет с привязкой к действующей системе координат МСК-73).

Площадь земельного участка при домовладении № по <адрес> с кадастровым номером №, согласно правовым документам, составляет 3416 кв.м. Однако, как отражено в заключении судебной экспертизы, определить межевые границы участка площадью 3416 кв.м, не представляется возможным по причине отсутствия, фрагментарно, ограждения по границе участка, смежной с участком №, по причине отсутствия привязок к границам участка от строений.

Руководствуясь специальными познаниями судебного эксперта и кадастрового инженера, экспертами определены возможные межевые границы участка при домовладении № по <адрес> в <адрес>, с учетом: правовых документов на домовладение №; требований Федерального закона № 218-ФЗ; фактического пользования земельным участком №, сложившегося с 2001 года; межевых границ участков № по <адрес>, № по <адрес>, смежных с участком №, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства; того факта, что границы участков при домовладениях №, №а, смежных с участком №, не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Предлагаемые межевые границы земельного участка № по <адрес> отражены на плане красным красителем. Участок расположен в следующих межевых границах: - по фасаду участка – 4,24+2,49м, - по левой межевой границе участка – 10,64+8,61+1,43+6,87+0,43+3,80+9,24+13,58+ 9,79+7,12+20,29+0,59+7,06+16,68м, - по зафасадной межевой границе участка – 16,98+9,74+15,22м, - по правой межевой границе участка – 58,13+3,44+8,02+2,82+20,93+19,87+21,06м. Площадь участка в пределах описанных межевых границ составляет 3640 кв.м, что не противоречит ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии со ст.26 п.32 Федерального закона № 218-ФЗ Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае размер уточненной площади земельного участка при домовладении № по <адрес> не превышает величину предельного минимального размера земельного участка и не превышает 10% площади, указанной в сведениях государственного кадастра.

Следовательно, общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 3640 кв.м.

Суд полагает возможным признать право общей долевой собственности истца на 36/100 доли земельного участка общей площадью 3640 кв.м при домовладении № по <адрес> в <адрес>, то есть пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом реальной площади земельного участка.

А также признать за истцом право общей долевой собственности на 90/181 доли земельного участка общей площадью 1010 кв.м при домовладении № по <адрес> в <адрес>. При этом учитывается, что право общей долевой собственности ФИО12 на 91/181 доли данного земельного участка было признано решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 13.04.2004г. (с учетом определения от 18.10.2004г.).

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО22 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО23 право общей долевой собственности в размере 36/100 доли на земельный участок общей площадью 3640 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 ФИО24 право общей долевой собственности в размере 90/181 доли на земельный участок общей площадью 1010 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Е.А. Ибрагимова