Решение № 2-80/2020 2-80/2020~М-50/2020 М-50/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-80/2020

63RS0010-01-2020-000059-15


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрёл у колхоза «Родина» Исаклинского района часть жилого дома (квартиру) в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Оплата произведена им полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно данным технического паспорта, часть жилого дома - квартиру можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проёмов с соседним блоком. Полагает, что принадлежащее ему жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87 кв. м., жилой площадью 48 кв. м.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2 700 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Постановлением Новоганькинского сельского Совета № 5 от 3 апреля 1992 года данный земельный участок был предоставлен ему в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время ему необходимо оформить в собственность блок жилого дома блокированной застройки, но без соответствующего решения суда, сделать это не представляется возможным.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 87 кв. м., жилой площадью 48 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 605 кв. м., кадастровый номер №, правообладателем которого является ФИО1 согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский, в лице Главы сельского поселения ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, ФИО1 Исковые требования признал, просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице исполняющей обязанности директора ФИО4 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв, на исковое заявление ФИО1 Полагал возможным удовлетворение исковых требований ФИО1 оставить на усмотрение суда. Просила о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв или возражение на исковое заявление, ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета ФИО5 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, ФИО1 В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии представителя 3-го лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, приняв во внимание доводы истца, изучив письменные материалы дела, с учетом мнения представителя ответчика - Администрации сельского поселения Новое Ганькино, ответчика ФИО2, представителей третьих лиц, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному администрацией Новоганькинского сельского Совета Исаклинского района Куйбышевской области на основании Постановления от 3 апреля 1992 года № 5, ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учёт площадью 2 700+/-18 кв. м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель не установлен.

Постановлением Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии, установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют частично пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ участка не установлено в соответствии с законодательством. Данные обстоятельства, является препятствием для дальнейшего проведения работ. Рекомендовано в судебном порядке аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый номер №, правообладател ФИО2, а также землями сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, КУМИ Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 2 605 кв. м. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 7 от 12 апреля 2017 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области № 25 от 25 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 5 000 кв. м., минимальный 200 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 2 605 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (2 605 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (2 700 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам земельного участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Родина» продал, а ФИО1 ? часть жилого дома в <адрес>. Денежные средства в счет приобретения ? части жилого дома внесены в кассу колхоза «Родина», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер ОТИ № ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, здание - блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общая площадь 87 кв. м., жилая площадь 48 кв. м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, этажность - 1.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является собственником земельного участка и ? части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, однако указанные объекты недвижимости ФИО1 в установленном законом порядке в собственность не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Ганькино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87 кв. м., жилой площадью 48 кв. м., 1988 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 605 кв. м., кадастровый номер №, правообладателем которого является ФИО1 согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2020 года.

Судья: