Решение № 2-5350/2020 2-715/2021 2-715/2021(2-5350/2020;)~М-4522/2020 М-4522/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-5350/2020

Дело №2-715/2021

54RS0007-01-2020-005757-86

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 марта 2021 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Барейша И.В.

При секретаре Кузнецовой Ю.С.,

При помощнике Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Цапенко Марины Анатольевны к Чиликиной Ольге Евгеньевне о расторжении договора, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Цапенко М.А. обратилась в суд с иском к Чиликиной О.Е. о расторжении договора, взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований истец указала, что /дата/ между Цапенко М.А. и Чиликиной О.В. заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, в соответствии с которым наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное пользование (наем) жилое помещение но адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.3 договора, наниматель должен своевременно вносить оплату за жилое помещение, коммунальные платежи, а именно до 12 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 2. 1 договора, ежемесячная плата составляет 16 500 рублей.

Ответчик не произвела оплату арендной платы за 2 месяца (33 000 рублей).

Поскольку ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на требование о досрочном добровольном расторжении договора найма отвечает отказом, истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п. 5.1. договора, любая сторона вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в том случае, если другая сторона нарушит условия настоящего договора. При этом другая сторона должна быть уведомлена об этом не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого расторжения, письменно.

/дата/ ответчик отказалась от вручения уведомления о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии с п. 5.5 договора, за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением наниматель уплачивает пеню в размере 1% в день от суммы задолженности. Размер пени составляет 35 310 рублей.

В соответствии с п. 2.4 договора, нанимателем внесен гарантийный платеж в размере 2 500 рублей. Таким образом, размер пени, подлежащей выплате, с учетом вычета гарантийного платежа составляет 32 810 рублей.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от /дата/, заключенный между Цапенко М.Л. и Чиликиной О.Е., взыскать с ответчика задолженность по договору по оплате найма за период с /дата/ по /дата/ в размере 33000 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за пользование помещением по договору найма жилого помещения от /дата/ в размере 32810 за период с /дата/ по /дата/, а также по день вынесения решения; расходы по оплате госпошлины в размере 792 рубля.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, направила в суд своего представителя, которая уточненные требования просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, что подтверждается телефонограммой, возражений на иск не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что /дата/ между Цапенко М.А. и Чиликиной О.Е. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 13-14).

Срок действия договора с /дата/ по /дата/ (п. 1.3 договора).

Размер платы за пользование жилым помещением сторонами согласован в размере 16500 рублей (п. 2.1). При этом стороны договорились, что оплата осуществляется до 12 числа каждого месяца (п. 2.3).

В соответствии с п. 2.4 договора, нанимателем внесен гарантийный платеж в размере 2500 рублей в счет оплаты коммунальных услуг.

В соответствии с п. 5.1. договора, любая сторона вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в том случае, если другая сторона нарушит условия настоящего договора. При этом другая сторона должна быть уведомлена об этом не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого расторжения, письменно.

В соответствии с п. 5.5 договора за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением наниматель уплачивает пеню в размере 1% в день от суммы задолженности.

Также, в п. 4.12 договора предусмотрено, что помимо нанимателя в помещении имеют право проживать – Чиликина Раиса Дмитриевна.

Сторонами подписан акт приема-передачи помещения нанимателю /дата/ (л.д. 15).

Судом также установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является Цапенко Анатолий Иванович, что подтверждается договором участия в долевом строительстве от /дата/ № и актом приема-передачи жилого помещения от /дата/.

Цапенко Анатолий Иванович приходится истцу отцом.

Как следует из выписки по счету, принадлежащему Цапенко А.И., Чиликина Р.Д. произвела оплату по договору найма /дата/ в размере 16500 и 2 500 рублей, /дата/ в размере 16500 рублей и /дата/ в размере 16300 рублей (л.д. 8-11).

В последующем оплата по договору найма не производилась, в связи с чем, /дата/ истец обратилась к ответчику с уведомлением о расторжении найма жилого помещения и оплате задолженности.

/дата/ Чиликина О.Е. отказалась от вручения уведомления о расторжении договора найма жилого помещения (л.д. 12).

Как следует из искового заявления, точную дату выезда ответчика из спорного жилого помещения истец не знает, ориентировочно она проживала в квартире до /дата/. Ответчик доказательств обратного не представила.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что факт заключения между истцом и ответчиком договора аренды жилого помещения является установленным. Ответчику жилое помещение было передано по акту приема-передачи, однако оплата аренды производилась ответчиком ненадлежащим образом. Ответчиком доказательств обратного, суду не представлено. По акту приема-передачи жилое помещение истцу ответчиком не передано.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору аренды за два месяца (сентябрь, октябрь), поскольку истцом не представлены относимые и допустимые доказательства оплаты за указанные месяцы.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования иска о взыскании задолженности по аренде за сентябрь и октябрь 2020 года в размере 33000 рублей.

Как следует из пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Принимая во внимание, что ответчик существенно нарушил условия договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжения договора аренды от /дата/.

Кроме того истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 32 810 рублей за период с /дата/ по /дата/, а также по день вынесения решения суда.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. с п. 5.5 договора, за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением наниматель уплачивает пеню в размере 1% в день от суммы задолженности.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд учитывает положения ст. 395 ГК РФ, фактический размер неустойки, ее несоразмерность нарушенному обязательству, периоду просрочки исполнения обязательства.

Оценив фактические обстоятельства дела, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за спорный период с учетом положений ст. 333 ГК РФ - в размере 5 000 рублей, находя данный размер неустойки разумным, справедливым, соответствующим нарушенному праву истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 792 рубля (л.д. 22).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 232-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 12.06.2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 33000 рублей, неустойку в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 792 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.03.2021 года.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела №2-715/2021, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья