Решение № 2-196/2017 2-196/2017~М-197/2017 М-197/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-196/2017

Дело № 2-196/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 августа 2017 года с.Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Дубовицкой Л.В.

при секретаре Дячун Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Калманского района, администрации Обского сельсовета Калманского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Обского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру по <адрес>. Требования мотивированы тем, что спорная квартира в 1992г. была передана в собственность ФИО2 в порядке приватизации, после чего ФИО2 оформил нотариально заверенный договор дарения данного жилого помещения в пользу ФИО1, где квартира указана как ? жилого дома. Кроме того, в этот же день супруга истца ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей заключила с ФИО1 договор купли-продажи в отношении данной квартиры как ? доли дома. С 1 марта 1992г. ФИО1 непрерывно владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги, однако не может зарегистрировать право собственности в связи с неверным указанием в договоре объекта недвижимости как ? доли, хотя следовало указать как квартира.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.2,7 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних; передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии со ст.7 указанного Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с договором совхоз «Обь» передал в собственность ФИО2 на семью из 5 человек квартиру по <адрес>. Договор на передачу квартиры в собственность подписан сторонами, зарегистрирован в исполнительном комитете Обского сельсовета Калманского района 14.09.1992г. и в БТИ 07.10.1992г., до настоящего времени никем не оспорен.

Постановлением администрации Обского сельсовета Калманского района № 17 от 30.05.2017г. квартире по месту жительства ФИО1 присвоен адрес <адрес>.

Согласно справки администрации Обского сельсовета Калманского района № 28 от 09.03.2017г., на момент заключения договора (14.09.1992г.) со ФИО2 в передаваемом ему жилом помещении были зарегистрированы и проживали ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, следовательно в результате приватизации указанные лица получили в общую собственность квартиру по адресу <адрес>. Отсутствие указания в договоре о передаче квартиры в собственность иных лиц кроме ФИО2 не является основанием для признания договора недействительным.

Согласно ст.3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

В силу ст. 256, 237 ГК РСФСР (действующих на момент заключения договора) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.

В соответствии со ст. 238, 239 ГК РСФСР (действующих на момент заключения договора) жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Из представленного договора от 16.12.1992г. между ФИО2 и ФИО1 следует, что ФИО2 подарил ФИО1 ? жилого кирпичного дома общей площадью 115,26 кв.м в <адрес>. Договор составлен в надлежащей письменной форме, удостоверен нотариально. В обоснование принадлежности жилого помещения Шмидту Д.Г. указано регистрационное удостоверение БТИ.

Таким образом, по договору дарения ФИО2 произвел отчуждение ФИО1 приобретенного в результате приватизации жилого помещения.

Представленный в материалы дела договор купли-продажи (л.д.21) от 16.12.1992г. между ФИО3 и ФИО1, не соответствует по форме ст.239 ГК РСФСР поскольку не прошел регистрацию в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, однако, по мнению суда, свидетельствует о согласии ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей на передачу в собственность ФИО1 приобретенного в результате приватизации жилого помещения.

Согласно технического паспорта, инвентарных дел, выписки из ЕГРП, здание по адресу <адрес> является жилым двухквартирным домом общей площадью 119,20 кв.м., каждая из квартир имеет общую площадь 59,6 кв.м.

Право общей собственности на квартиру № 1 в указанном жилом доме по <адрес> зарегистрировано за ФИО7 и ФИО8 24.12.2004г.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 2 по <адрес> в Управлении Росреестра отсутствуют, земельный участок по указанному адресу на праве собственности принадлежит ФИО1

Поскольку вследствие участия в приватизации ФИО2 по договору от 14.09.1992г. приобрел право собственности на жилое помещение в виде квартиры №2 (после инвентаризации) по адресу <адрес>, следовательно указание в договоре дарения от 16.12.1992г. на дарение ? жилого дома является ошибочным, так как предметом сделки могла быть квартира, а не ? доля в жилом доме.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает правильным иск удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 в доме № 1 по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калманский районный суд.

Судья Л.В.Дубовицкая