Решение № 2-1197/2025 2-1197/2025(2-8041/2024;)~М-5833/2024 2-8041/2024 М-5833/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-1197/2025

Дело №

УИД: 78RS0№-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 28 января 2025 г.

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «ШЕЛЬФ» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «ШЕЛЬФ» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 180 600 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 812 руб.; указывая в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истец обязался построить жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Новгородский пр-кт, уч. 14 (севернее <адрес>, корпус 1, литера А по Вишерской улице), корпус 33.3, и передать ответчику квартиру со строительным номером 566, проектной площадью 23,15 кв. м; ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, а ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи; вместе с тем, по результатам обмеров фактическая площадь квартиры составила 24,2 кв. м, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по доплате цены квартиры, которая им до настоящего времени не исполнена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, являющийся иностранным гражданином, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, в связи с чем судебные извещения направлялись судом по последнему известному адресу ответчика.

Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки сторон не поступило, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (застройщиком) и ответчиком (участниками долевого строительства) и заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно условиям которого истец обязался построить жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Новгородский пр-кт, уч. 14 (севернее <адрес>, корпус 1, литера А по Вишерской улице), корпус 33.3, и передать ответчику квартиру со строительным номером 566, проектной площадью 23,15 кв. м. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора и Приложением № к Договору его цена определена в размере 3 981 800 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 172 000 руб.

Согласно пункту 3.8 Договора изменение цены Договора производится после получения застройщиком результатов инвентаризационных фактических обмеров (технической документации), произведенных уполномоченным лицом (организацией). В случае, если по результатам обмеров фактическая площадь квартиры отличается от проектной площади, то цена договора определяется исходя из произведения фактической площади квартиры и цены 1 кв. м – 172 000 руб. При увеличении фактической площади квартиры по сравнению с проектной площадью участник долевого строительства обязуется произвести доплату цены квартиры в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее даты подписания акта приема-передачи.

Ответчиком по Договору произведена оплата в сумме 3 981 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома, которому присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, Новгородский пр-кт, <адрес>, стр. 1.

Во исполнение обязательств по Договору истец ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику в лице представителя по доверенности квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Новгородский пр-кт, <адрес>, стр. 1, <адрес>, общей площадью 24,2 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

Принимая во внимание, что фактическая площадь квартиры составила 24,2 кв. м, то на основании пункта 3.8 Договора цена Договора изменена и составляет 4 162 400 руб. (24,2 кв. м * 172 000 руб./кв. м).

Учитывая, что ответчиком по Договору оплачены денежные средства в сумме 3 981 800 руб., то в связи с увеличением цены Договора он обязан произвести доплату истцу в размере 180 600 руб. (4 162 400 руб. – 3 981 800 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено уведомление о необходимости осуществления доплаты за квартиру. ДД.ММ.ГГГГ представителю ответчика также вручено уведомление о наличии вышеуказанной задолженности.

Доказательств погашения вышеуказанной задолженности или оспаривания ответчиком результатов обмера квартиры в материалы дела не представлено, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по Договору в размере 180 600 руб.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 812 руб., доказательства несения которых представлены в материалы дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты>) в пользу ООО «Специализированный застройщик «ШЕЛЬФ» (ИНН <***>) денежные средства в размере 180 600 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 812 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Бурыкина Е.Н.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.