Решение № 2-111/2019 2-111/2019(2-1815/2018;)~М-1698/2018 2-1815/2018 М-1698/2018 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-111/2019

УИД 66RS0051-01-2018-002638-86

Дело № 2-111/2019


Решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Серов 29 апреля 2019 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Кизиловой А.А., с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Серовского ГО о признании права собственности с порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование исковых требований указав, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в данном жилом доме, так же с указанного времени в нём проживают мать истца - ФИО1 и сестра истца - ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным товариществом с ограниченной ответственностью «Серовское» собственником данного жилого помещения и нанимателем ФИО1 на основании Решения правления СХ ТОО «Серовское» о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор социального найма №. Согласно п. 3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО4 (дочь), ФИО3 (дочь), ФИО5 (племянник). ООА СГО «КУМИ» в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о том, что информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в базе данных Реестра муниципального жилищного фонда Серовского городского округа отсутствует. Собственник вышеуказанного жилого дома прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием информации о спорном жилом помещении в базе данных Реестра муниципальной собственности, у истца отсутствует возможность заключения с ответчиком договора социального найма для передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Истец своим правом по приватизации до настоящего времени не воспользовалась. Члены семьи истца - мать и сестра отказываются от участия в приватизации в пользу истца.

Определением Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечён ФИО5.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени уведомлен надлежащим образом, отзыв по существу исковых требований не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее ФИО3 поддержала исковые требования истца.

Третье лицо ФИО1 исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить.

Заслушав пояснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В статье 2 названного закона предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, указан в статье 4 данного Закона.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, дом по <адрес>, общей площадью 81 кв.м., предоставлен ФИО1 наймодателем СХ ТОО «Серовское» на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи из четырех человек, включая её, дочерей ФИО4 (истец), ФИО3, племянника ФИО5 (третьи лица).

Из справки МКУ «Управление капитального строительства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире зарегистрированы наниматель ФИО1, дочери ФИО3, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ООО «Серовское» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

По сведениям МО «Серовский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ, информация о жилом доме по адресу: <адрес> городского округа, отсутствует.

Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

Статьей 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено о том, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что такое право ФИО2 не использовано, в собственности у последней объектов недвижимости не имеется.

Ограничение законодателем права граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения допустимо в случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

При этом, каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорный объект отнесен к объектам, изъятым из оборота, относится к специализированному жилищному фонду и обладает особым правовым режимом, ответчиком не представлено, судом не установлено.

Решение о приватизации спорного жилого помещения достигнуто всеми проживающими в нем гражданами, о чем в материалах дела имеются письменные заявления.

Право пользования спорным жилым помещением ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

На основании изложенного, и принимая во внимание, что спорное жилое помещение предоставлено в установленном законом порядке, то ФИО2 приобрела право пользования жилым помещением на условиях социального найма, а следовательно, и право на приобретение данного жилого помещения в свою собственность в порядке приватизации. Данное жилое помещение не относится к объектам, приватизация которых запрещена законом. То обстоятельство, что жилое помещение, занимаемое истцом, не передано в муниципальную собственность не лишает истца права получить занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно.

С учетом положений действующего законодательства Российской Федерации, не включение спорной квартиры в реестр муниципальной собственности не должно приводить к ущемлению прав истца, пользующегося жилым помещением на условиях социального найма, на приобретение его в собственность в порядке приватизации, и не может препятствовать осуществлению такого права.

Иные основания для отказа истцу в приватизации жилья отсутствуют. ФИО2 по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию изолированного жилого помещения. Иным способом, кроме судебного, передать спорное жилое помещение в собственность истца не представляется возможным, в связи с чем исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Судья Е.В.Щербина